Решение № 2-568/2019 2-568/2019~М-509/2019 М-509/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-568/2019

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующее судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, некоммерческому садоводческому товариществу "<данные изъяты>" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в районный суд к ФИО2, некоммерческому садоводческому товариществу "<данные изъяты>" о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в мае 2000 года между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира) <адрес>, ст. «<данные изъяты>», <адрес>.

Указанный участок был приобретен истцом по возмездному соглашению у ответчика.

Истец на момент приобретения земельного участка не обладала юридическими знаниями по оформлению прав на земельный участок. Как пояснили ей в Правлении садоводческого товарищества, поскольку «дача не приватизирована», то никаких документов оформлять не нужно.

Никаких документов в момент совершения сделки по приобретению земельного участка сторонами оформлено не было. При совершении указанной сделки, истец передала ответчику денежные средства, а ответчик передал ей свидетельство о праве собственности на землю план земельного участка.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении девятнадцати лет. Истец исполняет обязанности садовода, земельный участок используется по назначению, истец является членом садоводческого товарищества, все необходимые взносы и сборы, установленные для членов товарищества, истцом оплачиваются своевременно и в полном объеме.

Ответчик после продажи земельного участка никогда не появлялся в дачном обществе, установить его местонахождение для оформления прав на земельный участок не представилось возможным. О его месте нахождения ничего неизвестно.

Между тем, фактически с ДД.ММ.ГГГГ года истец по настоящее время является собственником земельного участка.

НСТ «<данные изъяты>» подтверждает, что истец является членом товарищества и включена в реестр.

НСТ «<данные изъяты>» также подтверждает, что истец действительно владеет и пользуется земельным участком по <адрес> СНТ, задолженности по членским взносам и сборам не имеет.

Государственная регистрация права на указанный выше земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не совершалась.

Права собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделялся членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в том числе и ответчику.

Однако, ответчик после передаче истцу земельного участка, на связь не выходил, в садовом товариществе не появлялся. При этом НСТ «<данные изъяты>» подтверждает, что ответчик не является членом товарищества.

Иных лиц, заявляющих права на земельный участок, не имеется.

Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец полагает, что все необходимые к доказыванию обстоятельства добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом подтверждены описанными выше и приложенными к исковому заявлению документами.

Просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовета, НСТ «<данные изъяты>», <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО - в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика НСТ "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, был извещен своевременно, телефонограммой сообщил, что против заявленных исковых требований не возражает, считает, что согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, участок по <адрес>, был закреплен за ФИО2, однако, право собственности на указанный участок за ним не зарегистрировано, он никогда не вступал в члены садоводческого товарищества, в садовом обществе не появлялся, не обрабатывал земельный участок, не нес бремя по его содержанию, в ДД.ММ.ГГГГ г. продал данный участок ФИО1, просит рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, был извещен надлежащим образом по последнему месту жительства, письменных возражений против исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации садоводческого товарищества «<данные изъяты>», наряду с предоставлением садовому товариществу земельного участка, земельные участки переданы в собственность граждан.

Согласно информации НСТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, участок по <адрес>, был предоставлен ФИО2. Однако, иными документами или сведениями, подтверждающими право собственности (или иного права) указанного лица на данный земельный участок СНТ «<данные изъяты>» не располагает. Документов, подтверждающих членство ФИО2 в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» не имеется. Заявления о вступлении в члены НСТ «<данные изъяты>» от ФИО2 не поступало, соответствующего решения о принятии его в члены НСТ общим собранием не принималось.

Из справки НСТ "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом НСТ "<данные изъяты>", находящегося по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. В ее владении и пользовании имеется земельный участок, расположенный по <адрес>, за ней не имеется задолженностей по членским, целевым взносам и налогам в СНТ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ "<данные изъяты>", <адрес>, отсутствует.

ФИО1 является членом НСТ "<данные изъяты>", ей предоставлен участок по <адрес>, что подтверждается сведениями из садового товарищества.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу при вступлении в общество, собственников у него не было. В самом садовом обществе сведениями о ФИО2, которому данный земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ г., не располагают. В настоящий момент истец владеет спорным земельным участком как собственным, правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком, площадью 400 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", с кадастровым номером №, <адрес>, в течение более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", с кадастровым номером №, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, некоммерческому садоводческому товариществу "<данные изъяты>" о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовета, СНТ "<данные изъяты>", <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в месячный срок, с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Ермаков