Решение № 2-5525/2019 2-672/2020 2-672/2020(2-5525/2019;)~М-4716/2019 М-4716/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-5525/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.136А. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Самары ФИО4 14.08.2012г., соглашения о выделе долей земельного участка в натуре от 01.07.2015г. Истец возвел на указанном земельном участке жилой дом, площадью 242,5 кв.м. Согласно экспертным заключениям жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, и требованием СанПиН. Жилой дом расположен в границах существующего земельного участка, при этом права третьих лиц не нарушены, споры с соседями отсутствуют. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, уч.136А, площадью 242,5 кв.м. в т.ч. жилой площадью 95,4 кв.м..

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В ходе судебного разбирательства требования были уточнены.

Истец в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - жилой дом, площадь всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) – 242,9 кв.м., общая площадь жилого помещений– 242,5 кв.м., жилая – 95,4 кв.м., подсобная –147,1 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования – 0,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.08.2012г. заверенного нотариусом г.Самары ФИО4 и соглашения о выделе долей земельного участка в натуре от 01.07.2015г. зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домом индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, участок 136 А, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 300 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домом индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, участок 136 А зарегистрирован на имя ФИО1, 03.08.2015г. запись регистрации №. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» от 20.01.2020г. двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный жилой дом является объектом недвижимости (здание) и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а также территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), что также усматривается из плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжье» 20.01.2020г.

Истец, на принадлежащем ему земельном участке, без соответствующего разрешения возвел жилое строение.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2019г. площади указанного жилого дома составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 242,9 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 242,5 кв.м., из нее жилая – 95,4 кв.м., подсобная – 147,1 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 136А, несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенному анализу, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Строение возведено с соблюдением градостроительных норм и правил. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома. Произведено в соответствии с действующим строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Из заключения № от 11.10.2019г. ФБУЗ «Отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, участок 136А, по представленной технической документации на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По экспертному заключению №/З-10-19 от 10.10.2019г. ООО «Стройбезопасность» в рамках проведенной экспертизы установлено, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В материалы дела представлен акт разграничения имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон газораспределения по адресу: <адрес>, уч.136а от 31.12.2016г., акт о подключении (техническом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения от 31.12.2016г., договор № С6 2690-15 от 21.01.2016г., заключенный между ООО «СВГК» и ФИО1 на подключение указанного дома к сети газораспределения.

В уведомлении Главы г.о.Самара от 24.09.2019г. на обращение ФИО1 указано, что разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на рассматриваемом земельном участке не предоставлялось.

Спора по размещению строения на принадлежащем истцу земельном участке не имеется, что подтверждается заявлениями соседних землепользователей.

По сведениям ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 20.02.2020г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено, пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> «А», площадью 300 кв.м., правообладатель ФИО1 (рег.запись 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ). Информация актуальна по состоянию на 10.02.2020г.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 28.01.2020г., земельный участок площадью 108,00 кв.м. по адресу: <адрес>А, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлены ст.30 указанных Правил в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 02.02.2017г. №. Наличие ограничений: охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу, расположенном по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения был возведен жилой дом, строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), соответствует разрешенным видам использования недвижимости, а также техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - жилой дом, площадь всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) – 242,9 кв.м., общая площадь жилого помещений– 242,5 кв.м., жилая – 95,4 кв.м., подсобная –147,1 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования – 0,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020г.