Решение № 2-2140/2020 2-2140/2020~М-1493/2020 М-1493/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2140/2020

Дело № 2-2140/2020 26 мая 2020 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Горячеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО2 об обязании восстановить первоначальную планировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании восстановить первоначальную планировку <адрес> в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на помещение от 30.01.2020 и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № путем восстановления перегородок между ч.п.1 и ч.п. 2; ч.п. 3 и ч.п. 5, ч.п. 4; ч.п. 4 и ч.п. 7,6; ч.п. 5 и ч.п. 7; ч.п. 7 и ч.п. 6,8; ч.п. 8 и ч.п. 6; ч.п. 9, ч.п. 10; ч.п. 10 и ч.п. 9, ч.п. 13; ч.п. 9 и ч.п. 13; ч.п. 13 и ч.п. 15; ч.п. 12 и ч.п. 11; ч.п. 11 и ч.п. 14; закладки дверного проема между ч.п. 11 и ч.п. 13; установки ванны в ч.п. 14 с подведенными к ней инженерными коммуникациями; установки умывальника в ч.п. 1 с подведенными к нему инженерными коммуникациями; установки ч.п. 2 одной газовой плиты с подведенными к ней инженерными коммуникациями; восстановления чистового и чернового пола на всей площади помещения, обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки <адрес><адрес> в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на помещение от 30.01.2020 и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, сдать работы в Межведомственную комиссии Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками спорной квартиры. 14.11.2019 МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга произведена проверка вышеуказанной квартиры в результате которой установлено следующее: произведен демонтаж перегородок между: ч.п. 1 и ч.п. 2; ч.п. 3 и ч.п. 5, ч.п. 4; ч.п. 4 и ч.п. 7.6; ч.п. 5 и ч.п. 7; ч.п. 7 и ч.п. 6,8 ; ч.п. 8 и ч.п. 6, ч.п. 9, ч.п. 10; ч.п. 10 и ч.п. 9, ч.п. 13; ч.п. 9 и ч.п. 13; ч.п. 13 и ч.п. 15; ч.п. 12 и ч.п. 11; ч.п. 11 и ч.п. 14; между ч.п. 11 и ч.п. 13 выполнен дверной проем в ч.п. 13; в ч.п. 14 произведен демонтаж ванны; в ч.п. 1 произведен демонтаж умывальника; в ч.п. 2 произведен демонтаж одной газовой плиты; произведен демонтаж чистового и чернового пола на всей площади помещения. Разрешительная документация на произведенную перепланировку не представлена. В целях выявленных нарушений 15.11.2019 в адрес ответчиков направлено предписание № с требованием о приведении планировки помещения в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке помещения в срок до 14.01.2020. Актом МВК от 15.01.202 установлено, что требования предписания от 15.11.2019 ответчиком не исполнено.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, извещались о рассмотрении дела. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес><адрес>, на основании договоров купли-продажи № от 02.09.2019, свидетельство о государственной регистрации № от 16.09.2019..

Из представленной в материалы дела справки о характеристике жилого помещения, плана <адрес>, следует, что квартира являлась шестикомнатной,

Согласно акту комиссии МВК от 14.11.2019, при обследовании <адрес> в Санкт-Петербурге установлено, что произведен демонтаж перегородок между: ч.п. 1 и ч.п. 2; ч.п. 3 и ч.п. 5, ч.п. 4; ч.п. 4 и ч.п. 7.6; ч.п. 5 и ч.п. 7; ч.п. 7 и ч.п. 6,8 ; ч.п. 8 и ч.п. 6, ч.п. 9, ч.п. 10; ч.п. 10 и ч.п. 9, ч.п. 13; ч.п. 9 и ч.п. 13; ч.п. 13 и ч.п. 15; ч.п. 12 и ч.п. 11; ч.п. 11 и ч.п. 14; между ч.п. 11 и ч.п. 13 выполнен дверной проем в ч.п. 13; в ч.п. 14 произведен демонтаж ванны; в ч.п. 1 произведен демонтаж умывальника; в ч.п. 2 произведен демонтаж одной газовой плиты; произведен демонтаж чистового и чернового пола на всей площади помещения.

Сведения указанные в акте комиссии МВК от 14.11.2019 подтверждены представленной фототаблицей.

15.11.2019 администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в адрес ответчиков направлено предписание №-ОСиЗ с требованием о приведении планировки помещения в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке помещения в срок до 14.01.2020.

Актом МВК от 15.01.202 установлено, что требования предписания от 15.11.2019 ответчиками не исполнены.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 2929 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Пунктом 3.4.10. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что Администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от 04.02.2005 органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Как установлено судом и стороной ответчика не оспорено предписание № Межведомственной комиссии Адмиралтейского района ответчиком не исполнены. Работы по приведению планировки <адрес> прежнее состояние не произведены, проектная документация на перепланировку и переустройство данной квартиры не представлена.

Поскольку ответчиками не представлен проект перепланировки и переустройства квартиры и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переоборудования создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчику надлежит восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры путем: восстановления перегородок между ч.п.1 и ч.п. 2; ч.п. 3 и ч.п. 5, ч.п. 4; ч.п. 4 и ч.п. 7,6; ч.п. 5 и ч.п. 7; ч.п. 7 и ч.п. 6,8; ч.п. 8 и ч.п. 6; ч.п. 9, ч.п. 10; ч.п. 10 и ч.п. 9, ч.п. 13; ч.п. 9 и ч.п. 13; ч.п. 13 и ч.п. 15; ч.п. 12 и ч.п. 11; ч.п. 11 и ч.п. 14; закладки дверного проема между ч.п. 11 и ч.п. 13; установки ванны в ч.п. 14 с подведенными к ней инженерными коммуникациями; установки умывальника в ч.п. 1 с подведенными к нему инженерными коммуникациями; установки ч.п. 2 одной газовой плиты с подведенными к ней инженерными коммуникациями; восстановления чистового и чернового пола на всей площади помещения и в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки и устройства квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку <адрес> в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на помещение от 30.01.2020 и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № путем восстановления перегородок между ч.п.1 и ч.п. 2; ч.п. 3 и ч.п. 5, ч.п. 4; ч.п. 4 и ч.п. 7,6; ч.п. 5 и ч.п. 7; ч.п. 7 и ч.п. 6,8; ч.п. 8 и ч.п. 6; ч.п. 9, ч.п. 10; ч.п. 10 и ч.п. 9, ч.п. 13; ч.п. 9 и ч.п. 13; ч.п. 13 и ч.п. 15; ч.п. 12 и ч.п. 11; ч.п. 11 и ч.п. 14; закладки дверного проема между ч.п. 11 и ч.п. 13; установки ванны в ч.п. 14 с подведенными к ней инженерными коммуникациями; установки умывальника в ч.п. 1 с подведенными к нему инженерными коммуникациями; установки ч.п. 2 одной газовой плиты с подведенными к ней инженерными коммуникациями; восстановления чистового и чернового пола на всей площади помещения,

Обязать ФИО3, ФИО2 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки <адрес> в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на помещение от 30.01.2020 и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, сдать работы в Межведомственную комиссии Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жужгова Е.С.