Решение № 2-2452/2023 2-2452/2023~М-2101/2023 М-2101/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-2452/2023

Дело № 2-2452/2023

УИД 59RS0035-01-2023-003009-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г.Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Артемовой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действовавшего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, установлении фактических границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, установлении фактических границ земельного участка. Из содержания искового заявления следует, что жилой многоквартирный <...> в <...> состоит из трех квартир. Квартира № 1 и земельный участок площадью 1 200+/-12 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежали на праве собственности ФИО4, <данные изъяты> перешли в собственность ФИО1 Квартира № 3 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на праве собственности принадлежат ФИО5 Квартира № 2 принадлежит на праве собственности ФИО3, однако земельный участок, на котором расположена данная квартира, находится в собственности ФИО1, поскольку при постановке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на учет была допущена реестровая ошибка при указании местоположения границ земельного участка. При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 200 кв.м., в соответствии с межевым планом от 22 мая 2023 года образованы два земельных участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования ими истцом и ответчиком: земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 755 кв.м., и земельный участок ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 455 кв.м. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическим границам составит 755 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 доводы и требования искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предварительном судебном заседании 25 октября 2023 года был согласен с исковыми требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, нотариус ФИО7, представители Управления Росреестра по Пермскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, Администрации Соликамского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, возражений против удовлетворения исковых требований, а также ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из п.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что по <...> в <...> края расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир.

Квартира № 1 и земельный участок площадью 1 200+/-12 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежали на праве собственности <данные изъяты> ФИО1

Квартира № 3 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на праве собственности принадлежат ФИО5

Квартира № 2 на праве собственности зарегистрирована за Муниципальным образованием Соликамский городской округ, в ней проживала <данные изъяты>., после смерти которой в квартире стал проживать ее брат ФИО3, фактически приняв наследство. Земельный участок, на котором расположена квартира № 2, находится в собственности ФИО1, поскольку при постановке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на учет была допущена реестровая ошибка при указании местоположения границ земельного участка.

22 мая 2023 года кадастровым инженером ФИО6 с целью раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выполнены кадастровые работы и составлен межевой план, в соответствии с которым на указанном земельном участке возможно образование двух земельных участков с площадью 755 кв.м. и 455 кв.м., что соответствует фактическим границам землепользования.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка № его границы и площадь не соответствовали порядку фактического землепользования, сложившегося между владельцами квартир № 1 и № 2 и лишали права пользования земельным участком владельца квартиры № 2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, площадь 755 кв.м. и фактические границы по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 22 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (15 ноября 2023 года).

Судья <данные изъяты> Н.Б.Пирогова