Решение № 2-556/2020 2-556/2020~М-200/2020 М-200/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-556/2020

Дело N 2- 556\2020 УИД 76RS0022-01-2020-000245-48


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

"13" июля 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

при секретаре Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3

Васильевича, ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля об уточнении, в связи с исправлением реестровой ошибки, местоположения границ и общей площади, придомового земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками соответственно 1/5, 1/5, 1/5 и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и придомовой земельный участок, общей площадью 1 068 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля об уточнении, в связи с исправлением реестровой ошибки, местоположения границ и общей площади, придомового земельного участка (л.д. 3 - 5).

В процессе рассмотрения дела истцы иск уточнили в части обоснований иска.

В настоящем судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 требования поддержали. Иск обосновывали тем, что в землеустроительном деле от 2008 кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, которая перенесена в кадастровый государственный учет.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц ООО «Кадастр-Сервис», Управления Росреестра по ЯО, представитель ответчика мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились.

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля, третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО представили в суд письменные возражения по иску.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истцов, представителя истца ФИО3 – ФИО5, свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Положениями ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление границ земельного участка истцов, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлены, а сторонами не оспорены, следующие факты:

- ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками соответственно 1/5, 1/5, 1/5 и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и придомовой земельный участок, общей площадью 1 068 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>;

Представитель истца ФИО3 – ФИО5 указал, что истцы являются собственником индивидуального жилого дома и хозяйственных построек под литерами Г3, Г5, Г7, Г8, Г11-Г21.

Указанный факт подтвержден материалами дела – копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, технических паспортов.

Сторона ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила в суд своих возражений и доказательств таковых.

Согласно письменному сообщению третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО:

- границы земельного участка (кадастровый №), общей площадью 1 068 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ИЖС, эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права – общая долевая собственность;

- границы земельного участка (кадастровый №), общей площадью 865 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; дата постановки на кадастровый учет 30.09.2019.

Сторона истцов указала, что постановка на кадастровый учет их придомового земельного участка произведена с реестровой ошибкой. В силу указанных причин постановка на кадастровый учет смежного земельного участка (кадастровый №), общей площадью 865 кв.м., произведена без учета наложения его части на часть придомового земельного участка истцов, используемого ими в фактических границах для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Указанный факт подтвержден материалами дела – копией землеустроительного дела.

В разделе «Задание на выполнение работ» землеустроительного дела указано на площадь придомового земельного участка истцов в размере 869 кв.м..

В пояснительной записке землеустроительного дела указано, что площадь спорного земельного участка по межеванию составила 1 424 кв.м.. Вместе с тем, в таблице площадь по межеванию указана – 869 кв.м.; площадь по документам – 1 424 кв.м..

В карте (плане) границ спорного земельного участка уже указано – 1 069 кв.м.. При этом в приложении к акту согласования видно, что одна из границ спорного земельного участка при межевании определена таким образом, что проходит, оставляя за своей границей четыре хозяйственные постройки, одну из которых разрезает на две не равные части.

Согласно выписке из ЕГРН статус записи о спорном придомовом земельном участке – «актуальные, ранее учтенные». В графе «сведения о характерных точках границы земельного участка» данные описания закрепления на местности отсутствуют.

Сторона ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила в суд своих возражений и доказательств таковых.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно доказан тот факт, что в описании границ и общей площади спорного придомового земельного участка (кадастровый №) в ЕГРН воспроизведена ошибка, содержащаяся в землеустроительном деле от 2008.

Требования истцов об уточнении, в связи с исправлением реестровой ошибки, местоположения границ и общей площади, придомового земельного участка следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом также подлежат уточнению границы и общая площадь смежного земельного участка (кадастровый №)

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3, ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля об уточнении, в связи с исправлением реестровой ошибки, местоположения границ и общей площади, придомового земельного участка удовлетворить.

Границы и площадь земельного участка (кадастровый №), общей площадью 1 068 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, уточнить согласно межевому плану, составленному 10.06.2020 кадастровым инженером, и считать размер общей площади 1 415 кв.м. в границах по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-н1-н2-н3-н4-н5-23-1.

Границы и площадь земельного участка (кадастровый №), общей площадью 865 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, уточнить согласно межевому плану, составленному 10.06.2020 кадастровым инженером, и считать размер общей площади 594 кв.м. в границах по точкам н1-17-18-19-20-21-22-н4-н3-н2-н1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская