Решение № 2-843/2019 2-843/2019~М-729/2019 М-729/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-843/2019

Дело № 2-843/19

76RS0010-01-2019-000945-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка № 19/14 от 13 марта 2014 года,

УСТАНОВИЛ:

УМИ Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее – УМИ Администрации РМР) обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № 19/14, заключенный 13.03.2014 г. между Администрацией РМР в лице УМИ Администрации РМР и ФИО1, адрес участка: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь участка – 892 кв.м, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 3976,88 руб., пени – 2964,19 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь арендатором спорного земельного участка, не оплачивает арендную плату, задолженность за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. составила 3976,88 руб., пени за период с 11.11.2016 г. по 12.04.2019 г. составляют 2964,19 руб.

В судебном заседании представитель истца УМИ Администрации РМР по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что земельный участок зарос кустами и травой, каких-либо признаков строительства дома не имеется, ответчик участок не использует. Данные факты установлены при осмотре земельного участка, составлен акт.

Ответчик ФИО1, участвующий в рассмотрении дела, возражений относительно исковых требований не заявил, в случае удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 892 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, по Договору аренды земельного участка № 19/14 от 13.03.2014 г., заключенному между Администрацией РМР в лице УМИ Администрации РМР и ФИО1, передан последнему в аренду сроком до 17.02.2019 г., целевое назначение – для строительства индивидуального жилого дома. Право аренды ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 4-6, 7, 9-10).

Пунктом 8.2. Договора аренды № 19/14 от 13.03.2014 г. сторонами установлено, что арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 10 Договора).

Пункт 8.7 Договора предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

ФИО1 за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. арендная плата не оплачивалась. Факт невнесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела расчетом арендной платы (л.д. 8), расчетом задолженности и пеней по договору аренды земельного участка по состоянию на 12.04.2019 г., согласно которому задолженность по арендной плате составляет 3976,88 руб., пени – 2964,19 руб. (л.д. 13).

По мнению суда, расчет задолженности выполнен верно, ответчиком не оспорен.

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, суду не представлено. 01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.УМИ Администрации РМР является структурным подразделением Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, осуществляет полномочия по владению, пользованию, распоряжению муниципальной собственностью Ростовского муниципального района, таким образом, требования УМИ Администрации РМР соответствуют закону. В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В адрес ответчика ФИО1 истцом направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды (исх. № 1428 от 15.04.2019 г.) (л.д. 11-12). Требование УМИ Администрации РМР о погашении задолженности ответчиком не исполнены до настоящего времени. Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно представленного расчета сумма пени за период с 11.11.2016 г. по 12.04.2019 г. составляет 2964,19 руб. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика договорной неустойки (пени) до 1000,00 руб. ввиду того, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1000,00 руб. Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что HYPERLINK "../cgi/online.cgi?req=doc&base;=LAW&n;=207955&rnd;=238783.1444727665&dst;=3075&fld;=134" издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700,00 руб. (400,00 руб. + 300,00 руб.).

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть Договор № 19/14 от 13.03.2014 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3976,88 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 700,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич