Решение № 2-521/2026 2-521/2026~М-166/2026 М-166/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-521/2026

Дело № 2-521/2026

УИД 56RS0023-01-2026-000260-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бекмагамбетовой Д.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Юпитер» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ООО УК «Юпитер» в свою пользу сумму ущерба от залива в сумме 150 005 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 710 руб., стоимость оценки в размере 7 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 30.01.2024 началась течи с кровли в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 30.01.2025 был составлен акт осмотра, а 31.01.2025 ФИО2 подано заявление в управляющую компанию с просьбой очистить кровлю от снега и наледи, отремонтировать крышу и возместить материальный ущерб. На основании акта от 06.02.2025, подтверждающего причину залива – повреждение рулонного ковра кровли, был составлен локальный сметный расчет № на сумму <данные изъяты>.

Ремонт кровли в установленные сроки не был выполнен, по состоянию на 10.03.2025 течь с кровли продолжалась, повреждений квартиры стало больше. На основании акта от 01.04.2025 был составлен локальный сметный расчет № на сумму <данные изъяты>. С данными локальными сметными расчетами ФИО2 не согласилась. Согласно отчету об оценке № общая рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры по адресу: <адрес>, составляет 150 005 руб.

В адрес ООО УК «Юпитер» 27.11.2025 была направлена досудебная претензия, ответ на которую не поступил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО УК «Юпитер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Частью 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, установленная статьей 1064 ГК РФ, презумпция вины причинителя вреда предполагается, доказательства отсутствие вины должен представить сам ответчик. Потерпевший предоставляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, обязанным возместить вред.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся в числе прочего и крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 данных Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 152 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 10.12.2014 является ФИО2 на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО2 со своим супругом и детьми.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение, осуществляет ООО УК «Юпитер» с 2015 года на основании договора управления МКД, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается материалами дела.

Из представленного в материалы дела Акта осмотра от 30.01.2025 следует, что 30.01.2025 поступила заявка от жителя квартиры № дома № по <адрес> о протекании крыши. На момент проверки выявлено: спальня (большая комната, угловая) потолок натяжной матовый, видимых повреждений нет. Стены оклеены обоями улучшенного качества. Над дверным проемом наблюдается намокание обоев. По дверной коробке наблюдается капельная течь. Дверное полотно закрывается.

31.01.2025 ФИО2 направила в адрес ООО УК «Юпитер» заявление с просьбой произвести очистку крыши от снега и наледи; отремонтировать крышу над квартирой № в доме № по <адрес>; возместить материальный ущерб от залива от 30.01.2025.

Согласно акту осмотра от 06.02.2025, в ООО УК «Юпитер» 31.01.2025 поступило заявление от ФИО2 о проведении очистки крыши от снега и наледи над квартирой № дома № по <адрес>, ремонте кровли над данной квартирой, возмещении материального ущерба, причиненного затоплением с кровли. Комиссией установлено: 30.01.2025 в ООО УК «Юпитер» поступила заявка от жителя квартиры № дома № по <адрес> о течи с кровли. 30.01.2025 работниками ООО УК «Юпитер» при осмотре выявлено: квартира № (следы затопления с кровли в жилой комнате (зал), кровля – рулонная: частично находится под слоем наледи и снега.

31.01.2025 работниками ООО УК «Юпитер» рулонная кровля на квартирой № очищена от снега и наледи, при осмотре выявлено: повреждение (изменение структуры наплавляемого материала) рулонного ковра кровли над данной квартирой. Причина затопления квартира № дома № по <адрес> – повреждение рулонного ковра кровли. На момент проверки выявлено: жилая комната (угловая спальня): стены оклеены обоями улучшенного качества, наблюдается отслоение обоев от стены над дверным проемом на общей площади 0,35 м?, под отслоившимися обоями наблюдается изменение цвета шпаклевочного слоя на общей площади 0,35 м?, образование темных точкообразных пятен на площади 0,03 м?. Межкомнатная дверь заводского изготовления, наблюдаются следы после стекания воды по доборной планке и дверному обрамлению, нарушен притвор из-за деформации дверной коробки, жителями квартиры № самостоятельно сняты наличники общей длиной 6 м/п, наличники без повреждений. Пол облицован ламинатной доской, наблюдается деформация стыков на площади 0,1 м?. Жилая комната (зал): стены оклеены обоями улучшенного качества, наблюдается отслоение обоев от стены над дверным проемом и слева на общей площади 0,5 м?, под отслоившимися обоями наблюдается изменение цвета шпаклевочного слоя на общей площади 0,07 м?, образование темных точкообразных пятен на горизонтальном дверном обрамлении на площади 0,002 м?.

В соответствии с ответом ООО УК «Юпитер» от 10.02.2025 на заявление ФИО2 от 31.01.2025, ООО УК «Юпитер» выполнили очистку кровли над квартирой № от снега и наледи; ремонт рулонного ковра кровли над квартирой № будет выполнен в срок до 28.02.2025; выполнит локальный сметный расчет на ремонт жилого помещения в объеме акта от 06.02.2025 для возмещения материального ущерба.

10.03.2025 в адрес ООО УК «Юпитер» от ФИО2 поступило заявление с просьбой сообщить причины невыполнения ремонта рулонного ковра кровли над квартирой № по адресу: <адрес> до 28.02.2025, поскольку по состоянию на 10.03.2025 течь с крыши продолжается.

Из представленного в материалы дела Акта осмотра от 01.04.2025 следует, что в ООО УК «Юпитер» 31.01.2025 поступило заявление от ФИО2 о проведении очистки крыши от снега и наледи над квартирой № дома № по <адрес>, ремонте кровли над данной квартирой, возмещении материального ущерба, причиненного затоплением с кровли. 06.02.2025 составлен акт комиссионного обследования. На основании акта от 06.02.2025 составлен локальный сметный расчет № для возмещения ущерба на сумму <данные изъяты>. Собственник помещения с локальным сметным расчетом ознакомлен, с суммой возмещения не согласен. 26.03.2025 выполнен ремонт рулонного ковра кровли.

На момент проверки выявлено: жилая комната (угловая спальня): потолок натяжной с одним потолочным эл. светильником, жителями демонтирована часть пленки (один угол отогнут), наблюдается изменение цвета пленки с внутренней стороны. Стены оклеены обоями улучшенного качества, наблюдается отслоение обоев от стены в месте расположения дверного проема на общей площади 0,5 м?, под отслоившимися обоями наблюдается изменение цвета шпаклевочного слоя на общей площади 0,5 м?, образование темных точкообразных пятен на площади 0,03 м?, отслоение потолочного плинтуса от стены длиной 1,4 м/п. Межкомнатная дверь заводского изготовления, наблюдаются следы после стекания воды по доборной планке и дверному обрамлению, деформация дверной коробки и полотна, нарушен притвор из-за деформации дверной коробки, на горизонтальном дверном обрамлении образование темных точкообразных пятен на площади 0,002 м?, жителями квартиры № самостоятельно снят наличник общей длиной 2 м/п (без повреждений), деформация наличников общей длиной 6 м/п. Пол облицован ламинатной доской, наблюдается деформация доски (расхождение по стыкам) на площади 0,7 м?. Жилая комната (зал): стены оклеены обоями улучшенного качества, наблюдается отслоение обоев от стены в месте расположения дверного проема на общей площади 0,8 м?, под отслоившимися обоями наблюдается изменение цвета шпаклевочного слоя на общей площади 0,8 м?, образование темных точкообразных пятен на площади 0,04 м?, отслоение потолочного плинтуса от стены длиной 1,3 м/п. Пол облицован ламинатной доской, наблюдается деформация доски (расхождение по стыкам) на площади 0,2 м?.

Причина затопления – повреждение рулонного ковра кровли над квартирой № дома № по <адрес>.

Судом установлено, что квартира истца, подвергшаяся заливу, находится на последнем этаже в пятиэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> и выше нее иных жилых помещений не имеется, что, свидетельствует о невозможности залива по вине других собственников МКД.

ООО УК «Юпитер» доказательств, подтверждающих выполнение ими принятых на себя по договору управления обязанностей, в том числе по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, включая текущий ремонт кровли, выполнения минимального перечня работ в отношении общедомового имущества в 2024 году, в материалы дела не представлено, ремонт рулонного ковра кровли выполнен 26.03.2025.

Факт причинения вреда истцу в результате виновных бездействий управляющей организации ООО УК «Юпитер», наличие причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением указанным лицом обязанностей по содержанию и обслуживанию общего домового имущества, не выполнение своих обязанностей по проведению текущего ремонта кровли и как следствие затопление нескольких жилых помещений истца, суд считает установленным и не вызывающим сомнений.

Согласно отчету об оценке № от 24.11.2025 ФИО1 общая рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила 150 005 руб. Обследование квартиры истца проведено оценщиком 22.10.2025, что подтверждается актом описания поврежденного имущества.

27.11.2025 ФИО2 направила в ООО УК «Юпитер» досудебную претензию, в которой просила возместить материальный ущерб от залива в сумме 150 005 руб., а также расходы на оплату экспертизы в сумме 7 000 руб.

Вместе с тем, доказательств представления ответчиком истцу ответа на данную претензию суду не представлено, добровольно указанная претензия ответчиком не исполнена.

Оценив отчет об оценке № от 24.11.2025 в совокупности с иными материалами дела, суд считает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства в части размера, причиненного истцу ущерба, поскольку ФИО1 имеет профессиональную подготовку и право проводить данные экспертизы, а также все необходимые сертификаты и документы. При этом, ответчиком отчет об оценке № от 24.11.2025 не оспорен, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы со стороны ответчика не заявлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от ответственности за вред, причиненный имуществу истца, ООО УК «Юпитер» не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению ущерба, причиненного заливом жилого помещения ФИО2 в размере 150 005 руб.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, установив неправомерные бездействия ответчика ООО УК «Юпитер», не исполнение ответчиком в добровольном порядке направленной в их адрес претензии о возмещении ущерба, суд приходит к выводу о взыскании с ООО УК «Юпитер» в пользу истца штрафа в размере 75 000 руб. (150 000/2).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом в материалы дело представлена квитанция по оплате оценочных услуг ФИО1 в сумме 7 000 руб. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт несения истцом данных расходов подтвержден, они были необходимы для разрешения дела, следовательно, подлежат взысканию с ответчика ООО УК «Юпитер».

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 710 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Юпитер» ИНН <***> в пользу ФИО2 сумму материального ущерба от залива квартиры в размере 150 005 руб., штраф в сумме 75 000 руб., судебные расходы по оплате услуг оценщика 7 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 710 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 19 марта 2026 года

Судья: Н.Г. Ершова