Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-254/2019 М-254/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-277/2019

Дело № 2-277/2019

УИД 29RS0011-01-2019-000410-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 11 июля 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район», администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом за № *** общей площадью 86,3 кв.м. кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес> требования мотивировал тем, что в 1991 году он по договору с Корниловским КЛПХ принял на себя обязательство по строительству жилого дома по указанному адресу. Строительство было завершено в 1995 году. Земельный участок под домом был оформлен в собственность истцу в 1997 году. В этом же году по типовому договору с хозрасчетным бюро технической инвентаризации жилье передано в собственность ФИО1 В упомянутом договоре жилое помещение значится как «квартира», на самом деле объектом передачи в собственность является жилой дом. Регистрационные службы отказывают ему в регистрации жилого дома, поскольку по договору приватизации истцу в собственность передана квартира за номером 1 по указанному адресу.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, указал, что просит признат право собственности в силу приобретательной давности.

Администрация МО «Верхнетоемский муниципальный район», администрация Двинского сельского поселения возражений против существа заявленного требования не заявили.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с __.__.______г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на __.__.______г., по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом с инвентарным № *** Дом одноэтажный 1995 года постройки, состоит из трех жилых комнат, площадь застройки дома составляет 120,7 м.кв.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от __.__.______г. жилой дом по рассматриваемому адресу имеет кадастровый № ***. Также в выписке указано, что дом именуется, как жилой дом государственного общественного жилищного фонда.

Вместе с тем, данный жилой дом не передавался в собственность ни МО «Двинское», ни МО «Верхнетоемский муниципальный район», также данный дом не числится в реестре государственного имущества Архангельской области, реестре федерального имущества.

Земельный участок с кадастровым номером № ***, на котором расположен указанный дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Истец на протяжении более, чем 18 лет несет расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет.

Споров в отношении владения и пользования рассматриваемым домом не имеется, государственной или муниципальной собственностью, а также собственностью иных третьих лиц не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

При этом суд приходит к выводу, что администрация МО «Верхнетоемский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу, ввиду того, что его уставной деятельностью является регулирование жилищных отношений, владение на праве собственности жилищным фондом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, __.__.______г. года рождения, право собственности на жилой дом 1995 года постройки, кадастровый № ***, находящийся по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области (<...>) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2019 года.

Судья А.Б. Куликова

Копия верна. Судья А.Б. Куликова