Решение № 2-3356/2025 2-3356/2025~М-1637/2025 М-1637/2025 от 3 октября 2025 г. по делу № 2-3356/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

24 сентября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Сведбанк», Государственной организации «Фонд гарантирования вкладов физических лиц» о признании ипотеки (залога) прекращенной, признании обременений в отношении объекта недвижимости отсутствующими,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – АНО «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Нотариальная палата г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил:

- признать прекращенными ипотечный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Ипотекодатель) и ОАО «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК», Ипотекодержатель), удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А., зарегистрированный в реестре за №, и залог объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующими обременения (запрет отчуждения), наложенные на указанную квартиру на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за № в пользу ОАЛ «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК», код №), и снять арест, наложенный на квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №;

- признать прекращенным кредитный договор (кредит физического лица на покупку и под залог недвижимости) №К, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заемщик) и ОАО «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК», код №);

- признать прекращенными обязательства ФИО1 по кредитному договору (кредит физического лица на покупку и под залог недвижимости) №К, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заемщик) и ОАО «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК», код №).

В обоснование иска указано на невозможность исполнения истцом обязательств по указанному выше кредитному договору вследствие прекращения деятельности финансового учреждения, действующего в правовом поле Украины, без определения правопреемника, что влечет прекращение принятых обеспечительных мер исполнения обязательства.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО6 доводы искового заявления поддержала по указанным выше основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики ОАО «Сведбанк», ГО «Фонд гарантирования вкладов физических лиц», третьи лица АНО «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Нотариальная палата г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 156 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заемщик) и ОАО «Сведбанк» (Банк) в лице заместителя директора по корпоративному бизнесу Севастопольского отделения ОАО «Сведбанк» (код № заключен кредитный договор (кредит физического лица на покупку и под залог недвижимости) №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в виде кредита в размере 50 400,00 долларов США на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а ФИО1 обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и выполнить свои обязательства в полном объеме в сроки, предусмотренные этим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Продажа указанной выше квартиры по договоренности сторон была осуществлена за 271 750,00 гривен, которые ФИО1 уплатил продавцу полностью за счет кредитных денежных средств.

Поскольку на покупку квартиры использованы кредитные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Ипотекодатель) и ОАО «Сведбанк» (Ипотекодержатель) в лице заместителя директора по корпоративному бизнесу Севастопольского отделения ОАО «Сведбанк», заключен ипотечный договор, согласно условиям которого ФИО1 передал Банку в ипотеку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ипотечный договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. и зарегистрирован в реестре за №.

Одновременно с удостоверением ипотечного договора ипотеки частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. на основании ст. 73 Закона Украины «Об ипотеке» наложен запрет отчуждения указанной в договоре квартиры, принадлежащей ФИО1, до исполнения или расторжения договора.

Указанный запрет отчуждения квартиры зарегистрирован в нотариальном реестре за №, о чем непосредственно на тексте ипотечного договора частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. была сделана соответствующая надпись.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ФИО1 надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору №, осуществлял погашение кредита и процентов согласно графику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредиту составил 33 033 доллара США 86 центов, что в соответствии с курсом Банка Россия (36,6505 руб. за 1 доллар США) эквивалентно сумме в размере 1 210 707,49 руб.

В связи с прекращением деятельности украинских банков на территории Республики Крым и города Севастополя, и в т.ч. деятельности Севастопольского отделения ОАО «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК»), ФИО4 утратил возможность беспрепятственно погашать кредит по кредитному договору №.

С момента своего создания (ДД.ММ.ГГГГ) ОАО «Сведбанк», неоднократно меняло свое наименование (название).

Так, в частности:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банк имел наименование ИНТЕЛЕКТБАНК;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Акционерный коммерческий банк «Киев-Приват» (сокращенно - АКБ «Киев-Приват»);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Акционерный коммерческий банк «ТАС-Комерцбанк» (сокращенного - АКБ «ТАС-Комерцбанк»);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Открытое акционерное общество «Сведбанк» (сокращенно - ОАО «Сведбанк»);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по 24ДД.ММ.ГГГГ - Акционерное общество «Сведбанк» (публичное), (сокращенно - АО «Сведбанк»);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Публичное акционерное общество «ОМЕГА БАНК» (сокращенно - ПАО «ОМЕГА БАНК»),

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Украины была внесена запись № о регистрации прекращения юридического лица - ПАО «ОМЕГА БАНК» (ОАО «Сведбанк», код 19356840) вследствие его ликвидации, что подтверждается выпиской данного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 5 ст. 111 ГК Украины определено, что юридическое лицо является ликвидированным со дня внесения в единый государственный реестр записи о его прекращении.

Согласно пункту 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 6 от 11.06.2020 года «О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 ст. 407 ГК РФ). Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законное или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3 ст. 407 ГК РФ). Основания прекращения обязательств могут, как являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).

В рассматриваемом случае основанием для прекращения обязательств, возникших из ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, является факт ликвидации ПАО «ОМЕГА БАНК» (предыдущее наименование - ОАО «Сведбанк», код ЕГРПОУ №), и соответственно, факт полного прекращения прав и обязанностей данного юридического лица.

Также следует учесть ПАО «ОМЕГА БАНК» не вошел в перечень банков, право на получение компенсационных выплат по вкладам в которых после принятия Банком России решения о прекращении деятельности структурного подразделения банка на территории Крыма в соответствии с положениями Федерального закона от 02.04.2014 N 39-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя".

Поскольку в отношении ПАО «ОМЕГА БАНК» (ОАО «Сведбанк») решения о прекращении его деятельности (закрытии его обособленных подразделений) на территории Республики Крым не принималось (в Перечне банков, установленных постановлением Правления НБУ от ДД.ММ.ГГГГ № не числится), ФИО1 не имеет возможности воспользоваться механизмами списания долга по кредитному договору, установленными положениями Федерального закона № 422-ФЗ от 30 декабря 2015 года, размер которого составляет всего 1 210 707,49 рублей (т.е. менее 5 000 000 рублей), а также снять с принадлежащей ему квартиры, обременения, наложенные в связи с заключением ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Сведбанк», Государственной организации «Фонд гарантирования вкладов физических лиц» о признании ипотеки (залога) прекращенной, признании обременений в отношении объекта недвижимости отсутствующими - удовлетворить.

Признать прекращенными ипотечный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Ипотекодатель) и ОАО «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК», Ипотекодержатель), удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А., зарегистрированный в реестре за №, и залог объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Признать отсутствующими обременения (запрет отчуждения), наложенные на указанную квартиру на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за № в пользу ОАЛ «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК», код №), и снять арест, наложенный на квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №;

Признать прекращенным кредитный договор (кредит физического лица на покупку и под залог недвижимости) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заемщик) и ОАО «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК», код №);

Признать прекращенными обязательства ФИО1 по кредитному договору (кредит физического лица на покупку и под залог недвижимости) №К, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заемщик) и ОАО «Сведбанк» (ПАО «ОМЕГА БАНК», код №).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный