Решение № 2-2186/2020 2-2186/2020~М-605/2020 М-605/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-2186/2020

Копия Дело №2-2186/2020

УИД 16RS0050-01-2020-000872-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании доли на квартиру в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю, взыскании компенсации, признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, в обоснование иска указав, что истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Другим собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО3 Данным жилым помещением пользуется ответчик и члены ее семьи. На протяжении нескольких лет стороны разрешают спор об определении порядка пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Раздел квартиры в натуре невозможен. В соответствии с отчетом ЗАО «НКК «СЭНК» стоимость № жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 4270000 рублей, соответственно, 1/3 доля данного объекта недвижимости составляет 1423333 рубля.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет выплаты компенсации за 1/3 долю квартиры в размере 1423333 рублей, с получением компенсации признать истца ФИО2 утратившим право собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе разбирательства истец и его представитель увеличили размер исковых требований, просили признать незначительной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика компенсацию за 1/3 доли квартиры в размере 1423333 рублей; признать за ответчиком ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.233 том 1).

В судебном заседании истец и его представитель уменьшили размер исковых требований в части суммы компенсации за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до 1160000 рублей; в остальной части поддержали требования, уточненные в ходе разбирательства (л.д. 73 том2).

Ответчик и его представитель с учетом уменьшения размера компенсации за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру исковые требования признали в полном объеме (л.д75 том 2).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного между Приволжским ПТЖХ ЖЭУ № Совета народных депутатов <адрес> и ФИО8, гражданам ФИО8, ФИО7 и ФИО8 предоставлена в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 63,50 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 141-142 том1).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ определены доли ФИО8, ФИО7 и ФИО8 по 1/3 в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 143-144 том1).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил ФИО8 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 145-146 том1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 (истец по делу) заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-161 том1).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 с согласия сособственника жилого помещения ФИО8 (л.д.189 том1) продал принадлежащие ему 2/3 доли на квартиру по вышеуказанному адресу ФИО10 (л.д. 185-187 том1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 (ответчик по делу) заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (200-201 том1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 после смерти ФИО8 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 209 том1).

Как следует из искового заявления спорным жилым помещением пользуется ответчик и члены ее семьи. На протяжении нескольких лет стороны разрешают спор об определении порядка пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Раздел квартиры в натуре невозможен.

В соответствии с отчетом №, выполненным по обращению истца ЗАО «НКК «СЭНК», рыночная стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 4270000 рублей (л.д.25-80 том1).

По ходатайству сторон в ходе разбирательства была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки «Эксперт».

Согласно экспертному заключению №-С/20 указанного экспертного учреждения рыночная стоимость 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 1301700 рублей (л.д. 11-72 том 2).

Истец уменьшил размер компенсации за принадлежащую ему 1/3 долю спорной квартиры до 1160000 рублей, ответчик признал уточнённый размер доли на жилое помещение.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в полном объеме, что не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает требования о признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:160206:2675, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной, прекращении права собственности истца ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру со взысканием с ответчика ФИО3 в пользу истца компенсации за 1/3 доли квартиры в размере 1160000 рублей, а также признании за ответчиком ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании доли на квартиру в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю, взыскании компенсации, признании права собственности на долю квартиры удовлетворить.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:160206:2675, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:160206:2675, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию за 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1160000 рублей.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:160206:2675, расположенную по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:160206:2675, расположенную по адресу: <адрес>, и прекращении за ФИО5 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:160206:2675, расположенную по адресу: <адрес>, следует считать решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова