Решение № 2-433/2018 2-433/2018~М-408/2018 М-408/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-433/2018

№2-433/2018


Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего – и.о. судьи Беляевского районного суда Оренбургской области Асфандиярова М.Р. при секретаре Дияровой Г.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области Саракташского отдела для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость, представила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> в лице председателя акционерного общества ФИО1, действующего на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность покупателю - ФИО3, ФИО2 квартира из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> количество членов семьи в договоре указано <данные изъяты> человека. Регистрационным органом документы на регистрацию не были приняты, так как было установлено, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеется множество неточностей, в том числе не указание всех членов семьи, проживающих на момент приватизации в квартире, которые не могут быть устранимы ввиду ликвидации <данные изъяты> После ликвидации <данные изъяты> все документы переданы Администрации муниципального образования Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области. На момент составления договора в приватизируемом жилом помещении проживали <данные изъяты> покупателей - ФИО6 (после заключения брака - ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все члены семьи (истцы) до настоящего времени также продолжают проживать в приватизируемом жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации МО Белогорский сельсовет. Общая площадь квартиры указанной в договоре - <данные изъяты> кв.м, однако в технических документах - техническом паспорте на квартиру, выданном <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Белогорский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п «<данные изъяты> здание жилой квартиры, принадлежащей ФИО3 и ФИО2, имеет почтовый адрес: <адрес>. В связи с тем, что право собственности на приватизируемое жилье имеют все члены семьи, проживающие на момент заключения договора приватизации в квартире, которая передается в собственность гражданам, истцам в судебном порядке необходимо признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на каждого члена семьи, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. В связи с указанными обстоятельствами, истцы просят признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 суду пояснила, что исковые требования к администрации МО Белогорский сельсовет о признании права собственности на квартиру полностью поддерживает. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, была представлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес>. В договоре указано <данные изъяты> члена семьи, записаны только <данные изъяты> члена семьи. <данные изъяты>. В договоре в отчестве ФИО3 неверно указано отчество: вместо правильного «Гизатович» указано «Гиззатович». Постановлением администрации МО Белогорский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., что не соответствует договору от ДД.ММ.ГГГГ. Данные технические описки возможно исправить только в судебном порядке, так как <данные изъяты>, предоставившее жилое помещение, в настоящее время ликвидировано. Просила суд исковые требования удовлетворить, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии; представитель ответчика администрации МО Белогорский сельсовет, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствии; представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае основания приобретения права собственности установлены согласно п.3 ст.218 ГК РФ, так как в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.». В ст.1 указанного Закона, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В ст.18 Закона указано, что при переходе государственных или муниципальных предприятии, учреждений в иную форму собственности при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий и учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе на бесплатную приватизацию.

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N14-ФЗ. По вопросу, касающемуся бесплатной приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения по договору социального найма, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8, согласно ст.5 данного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N6)

Судом установлено, что в материалах дела имеется свидетельство о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО2 и ФИО3.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность покупателю - ФИО3, ФИО2 от <данные изъяты> в лице председателя <данные изъяты> ФИО1, действующего на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, количество членов семьи в договоре указано <данные изъяты> человека.

Выписка из похозяйсвтенной книги № администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, адрес хозяйства <адрес>, список членов хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ./ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, работал механизатором <данные изъяты>; домохозяйка ФИО2; <данные изъяты> ФИО, учащаяся ФИО6, ФИО5, указано свидетельство ФИО3 о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома – <данные изъяты>.

В техническом паспорте и справке на квартиру, выданных <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>., по объекту недвижимости регистрация прав не произведена за ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле участия, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжению администрации Белогорский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. №-р (об оформлении документов на домовладение в <адрес>).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Белогорский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об уточнении почтового адреса» здание жилой квартиры, принадлежащей ФИО3 и ФИО2, имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации МО Белогорский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации жилья (договор приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> - ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Из информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о помещении (квартире) с кадастровым №, адресом: <адрес> площадью <данные изъяты>., внесенные на основании технического паспорта на многоквартирный дом, подготовленного <данные изъяты> и переданного в орган кадастрового учета в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в материалы дела приобщены выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, план расположения, квартира, кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ., адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>.

Паспортные данные истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5 имеют отметки о регистрации по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении <данные изъяты>» - ГРН и дата внесения записи в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, причина внесения записи – прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, судом установлено, что семье М-вых на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан была передана квартира от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке приватизации, но осуществит регистрацию права собственности не удалось в связи с неточностями и описками в договоре приватизации указанных в иске анкетных данных.

Иным образом, корме судебного, устранить препятствие в регистрации не представляется возможным.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, установлены основания приобретения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку они с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более 15 лет открыто и добросовестно пользуются, проживают в спорной квартире, содержат жилье в порядке, а в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Правопреемники <данные изъяты> отсутствуют, и в данном случае истцы могут приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как упомянуто выше, администрация МО Белогорский сельсовет признала исковые требования, каких-либо возражений не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает возможным принять признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований. Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Р. Асфандияров