Решение № 2-1029/2025 2-1029/2025~М-882/2025 М-882/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-1029/2025

Дело № 2-1029/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-001263-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 г. пос. Орловский Ростовской области

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

установил:

11 августа 2025 г. истец обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.

Истица является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 167,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Орловский, <адрес>. Документом-основанием регистрации доли жилого дома и земельного участка стал брачный договор <адрес>5 от 22 мая 2021 г. Как следует из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 14 марта 2008 г. общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 76,3 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 75,2 кв.м.. Уменьшение общей площади квартиры на 1,1 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн. №1, №1а, №4, №4а) и выноса печи (комн. №5). Увеличение жилой площади на 2,2 кв.м. произошло за счет переустройства кухни в жилую комнату, снос печи (комн. №5) и перепланировки (комн. №4, №4а). На момент инвентаризации общая площадь квартиры № 1 составила 75,2 кв.м., жилая площадь составила 42,5 кв.м. Разрешение на строительство, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения у истца отсутствует, в связи с чем, администрацией Орловского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Из заключения специалиста № 055/25 следует, что произведенная перепланировка квартиры №1 в виде перепланировки (комн. №1, №1а, №4, №4а), выноса печи (комн. №5), переустройства кухни в жилую комнату (комн. №5), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем. Ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств и т.д. После произведенной в квартире перепланировки не создан новый объект «объект капитального строительства», но произошло изменение площади существующей квартиры, требующие внесения изменений в сведения ЕГРН,

Истица в соответствии со ст.ст.209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.16, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд: - прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 167,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>; - сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, наименование – квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, входящее в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение здания – многоквартирный дом, Литер А, площадью 238,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>; - признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 19 июня 2025 г., заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, по изложенным в них основаниях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, а также пояснил, что ему на праве собственности, на основании решения Орловского районного суда Ростовской области принадлежит квартира № 2 по адресу: <адрес>, а также земельный участок по данному адресу, которые состоят на кадастровом учете.

От представителя ответчика администрации <адрес> ФИО4 действующей по доверенности от 27 марта 2025 г., поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска не заявлено.

Представитель третьего лица Управление Федеральнйо службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела либо возражений против иска в суд не поступило.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что между Ф.И.О. и ФИО1 22 мая 2021 г. заключён брачный договор <адрес>6, согласно которого имущество, указанное в пункте 2 договора будет являться собственностью ФИО1,, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 651 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Орловский, <адрес> и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 167,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Орловский, <адрес>. (л.д.14-15), что подтверждается также Выпиской из ЕГРН. (л.д.29-32).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 651 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.29-30).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 14 марта 2008 г. на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 76,3 кв.м., жилой 40,3 кв.м. (л.д.17-20).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2 июля 2025 г. на <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,2 кв.м., жилая 42,5 кв.м. (л.д.23-26).

Согласно справке Орловского производственного отдела № 4 филиала ППК «Роскадастра» по Ростовской области от 3 июля 2025 г., площадь <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, указанная в техническом паспорте № от 2 июля 2025 г., где общая площадь 75,2 кв.м., жилая 42,5 кв.м, не соответствует технической инвентаризации № от 14 марта 2008 г., на основании которой был составлен Брачный договор №-н/61-202-3397 от 22 мая 2021 г. и Выписке из ЕГРН № от 24 мая 2021 г., где общая площадь 76,3 кв.м., жилая 40,3 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры на 1,1 кв.м. произошло за свет перепланировки (комн.№1, комн.№1а, комн.№4, комната. №4а) и вынос печи (комн. №5). Увеличение жилой площади на 2,2 кв.м. произошло за счет переустройства кухни в жилую комнату, снос печи (комн. №5) и перепланировки (комн. №4, комн. №4а). На момент инвентаризации, проведённой производственным отделом №4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры №1 составляет 75,2 кв.м., жилая площадь составляет 42,5 кв.м. (л.д.27).

Согласно выписки из ЕГРН от 12 августа 2025 г. на <адрес>, кадастровый №, собственником <адрес> является ФИО2 (л.д.53-58).

Из свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 10 октября 2008 г. следует, что ФИО2 является собственником земельного участка. Категория земель: Земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 284 от 5 сентября 2008 г.(л.д.103, 104).

Из свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 18 марта 2014 г. следует, что ФИО2 является собственником помещения, назначение: жилое: площадью 123,5 кв.м., этаж 1 по адресу: Россия, <адрес> на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 19 декабря 2013 г. (л.д.105, 106-107).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3 ч.2).

В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.

Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №12/200 от 8 июля 2025 г., на обращение ФИО1 следует, что в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства (часть 7 статьи 51 ГрК РФ) ФИО1 требовалось получение разрешения на строительство в Администрации Орловского района для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения у меня отсутствует, то есть на основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное строительство является самовольным и на основании п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и т.д., осуществившим ее лицом либо за его счет в сроки установленные в п.4 ст.222 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно представленного технического паспорта от 2 июля 2025 г. инв. №, общая площадь составляет 75,2 кв.м., в том числе жилая площадь 42,5 кв.м. В соответствий с п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. (л.д.22).

Согласно выводам заключения № 055/25 от 30 июля 2025 г., выполненного специалистом ИП Ф.И.О., следует, что произведенная перепланировка квартиры № 1, в виде: перепланировки (комнат №1 и№1а, №4 и №4а), выноса печи (комн.№5), переустройство кухни в жилую комнату (комн. №5), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности ли разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению, сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №1, в виде: перепланировки (комнат №1 и№1а, №4 и №4а), выноса печи (комн.№5), переустройство кухни в жилую комнату (комн. №5), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме помещении (жилом доме м квартире) граждан, а также иных граждан. После произведенной перепланировки квартиры №1 в виде: (комнат №1 и№1а, №4 и №4а), выноса печи (комн.№5), переустройство кухни в жилую комнату (комн. №5), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не создан новый объект (объект капитального строительства), но произошло изменение площади существующей квартиры, требующие внесения изменений в сведения ЕГРН. (л.д.33-40).

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять заключению, у суда не имеется, поскольку заключение проводилось компетентным специалистом. Выводы специалиста ИП Ф.И.О. «Бюро независимой оценки и экспертизы», а также уровень его образования, проведенные исследования и использованные методики соответствует Федеральному закону 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».

Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками и третьим лицом не представлено.

Согласно представленного технического плана от 25 августа 2025 г. жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, №. В жилом доме расположена квартира № 2 общей площадью 123,5 кв.м., с кадастровым номером №, собственником является ФИО2 на основании Выписки из № от 18 марта 2014 г. и расположено помещение № 1 общей площадью 75,2 кв.м., собственником является ФИО1 на основании Выписки из №2 от 24 мая 2021 г. на ? доли. Площадь рассчитана согласно приказу Росреестра № П/0393 п.2,3,4,5,6,7,8 от 23 октября 2020 г. и составляет 238,7 кв.м. для постановки на государственный кадастровый учет, площадь определена по внутренней поверхности наружных стен. Согласно п.58 Приказа № П/0082 от 15 марта 2022 г. по мнению кадастрового инженера дополнительного обоснования результатов кадастровых работ, а именно обоснование значение площади здания, не требуется. (л.д.81-102).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке в жилом помещении в <адрес> истцом выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, общедомовое имущество не затронуто, суд полагает, что истицей доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При этом, каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчика, не представлено, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку материалами дела подтверждается, что переустройство, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества дома, соответствующие изменения внесены в проектную документацию, то суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения жилого помещения <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, в переустроенном состоянии.

В ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (Далее - Закона № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).

Согласно ч.1 ст.24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническим плане про специально установленной форме, которая утверждена приложением № 1 к приказ Россреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства выполнения работ по перепланировке жилого помещения (квартиры) в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 167,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, наименование – квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, входящее в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение здания – многоквартирный дом, Литер А, площадью 238,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 г.