Решение № 2-3501/2018 2-3501/2018~М-3428/2018 М-3428/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3501/2018

Дело № 2-3501/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

с участием пом.прокурора Калининского района г. Чебоксары Васильевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик является нанимателем спорной квартиры на основании договора социального найма. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком своевременно не производится, в настоящее время задолженность ответчика по указанным обязательным платежам составляет 38 426 руб.38 коп. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи, с чем истец просит выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения в <адрес>, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привел их суду.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Наследие» ФИО3 просила иск удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «Эткер», МБУ «Управление жилищного фонда г.Чебоксары», отдел по вопросам миграции ОП №3 УМВД по г.Чебоксары извещены о дне судебного разбирательства.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в квартире <адрес>.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40). Указанный конституционный принцип предполагает возможность ограничения права пользования жилым помещением только в случаях, когда оно сопряжено со злоупотреблением нанимателем или членами его семьи своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Отсутствие факта несения ответчиком расходов по оплате жилого помещения не является основанием для его выселения, истец не лишен права на обращение в суд за взысканием с ответчика понесенных расходов.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, сведений о вручении его ответчику суду не представлено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчику в порядке выселения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, жилой площадью 10,2 кв.м., является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Обращаясь в суд с иском о выселении по основаниям ст.90 Жилищного кодекса РФ, истец обязан представить данные относительно предлагаемого жилья - сведения о соответствии предоставляемого жилища санитарным и техническим требованиям. Суд принимает во внимание, что расторжение договора найма жилого помещения с последующим выселением является крайней мерой воздействия на нанимателей, не исполняющих обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи, с чем суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации г. Чебоксары в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении из квартиры №<адрес> и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения - <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.

Судья М.Ю. Индрикова