Решение № 2-1026/2017 2-1026/2017~М-645/2017 М-645/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1026/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 03 мая 2017 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Останиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 для личного пользования за <данные изъяты> рублей дачный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. В тот же день они обратились к председателю с-д тов. «Дружба» для переоформления участка, истец был принят в члены СНТ. С указанного времени он владеет земельным участком, облагораживает его, оплачивает членские взносы. Получен кадастровый паспорт на участок, в котором фамилия не указана, участку присвоен кадастровый №.Земельный участок принадлежит ФИО4 на основании Постановления А. муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны только ее инициалы. При заключении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имеется расписка, написанная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и от нее получен отзыв, поскольку она проживает в <адрес>. По измерениям площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., план-схема СНТ «Дружба» согласован А. муниципального района <адрес>, участок входит в границы <данные изъяты>».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -коллективное садоводство.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала, что не имеет претензий к истцу по поводу оформления прав на земельный участок, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ г. продала его за <данные изъяты> рублей в связи с переездом в <адрес>, деньги получены ею в полном объеме. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик У. А. муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо СНТ «Дружба» представило отзыв, в котором просило рассмотреть дело в свое отсутствие, указало, что земельный участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., входит в границы СНТ «Дружба». ФИО1 является членом садового товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, своевременно оплачивает членские взносы и другие платежи.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления А. муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на участок № <адрес> в <адрес>ю 0,05 га.

В архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по <адрес> хранится второй экземпляр данного свидетельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написала расписку в том, что получила от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за садово-дачный участок № коллективного садоводства Дружба п/о КНОС в Стромилово.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Земельный участок фактически передан истцу, который вступил во владение спорным имуществом, что подтверждается справкой председателя СНТ «Дружба». Согласно представленному списку членов СНТ, участок № значился за ФИО4, впоследующем - за ФИО1

Согласно отзыву ФИО4, она продала участок в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, денежные средства получены ею полностью.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО4 передала, а покупатель ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, оплатил денежную сумму, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Из схемы расположения участка на кадастровом плане территории следует, что спорный участок находится в границах СНТ «Дружба», границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. План-схема территории СНТ «Дружба» согласован Постановлением А. муниципального района Волжский Самарской от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно уставу СНТ «Дружба», товарищество осуществляет свою деятельность на земельном участке, предоставленном ПО КНОС решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах указанного земельного участка пересечений его границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Право собственности на указанное имущество до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок 293, между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -коллективное садоводство.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Андреева