Решение № 2-1227/2025 2-1227/2025~М-1137/2025 М-1137/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-1227/2025

УИД 14RS0016-01-2025-001568-64

Дело № 2-1227/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мирный РС (Я) 15 декабря 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кириллина В.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Е.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которым просит признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с <дата> года по настоящее время истец проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, за собственные средства изготовлены технический паспорт домовладения и технический план, на земельный участок выполнены геодезические и кадастровые работы, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, представлено заключение управления архитектуры и градостроительства по земельному участку и жилому дому, согласно которому дом не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, так же дом находится в удовлетворительном состоянии и поддерживается в исправном состоянии, противопожарные расстояния с соседними жилыми домами соответствуют требованиям противопожарной безопасности, а строительные и отделочные материалы дома соответствуют санитарно-противоэпидемическим нормам. Истец длительное время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет домом, несет расходы на его содержание.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте назначения судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, не опровергает доводы о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, содержит дом в полном объеме, просит вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 указанного постановления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком расположенные по адресу: <адрес> в течение длительного периода (с <дата> года), принял жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование. Из материалов дела следует, что указанный жилой дом и земельный участок, не являются муниципальной собственностью и в Реестре муниципальной собственности не числятся. Жилой дом и земельный участок в аренду, временное владение и/или пользование не передавался. Владение жилым домом и земельным участком никем, не оспаривалось.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «Город Мирный» от 07 ноября 2025 года № следует, что земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, расположен в кадастровом квартале № противопожарное расстояние между рассматриваемым домом и ближайшим жилым домом, расположенном на смежном земельном участке, соответствует требованиям противопожарной безопасности. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям; чьи-либо интересы при возведении жилого дома не нарушены, строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением городской Администрации от 03 июля 2018 №791 «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я)», адрес земельному участку в установленном законодательством порядке не присваивался.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО1, <дата> года рождения зарегистрирован с <дата> по адресу <адрес>.

Истец обосновывает свои требования тем, что с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом.

Данные обстоятельства, подтверждаются материалами дела о том, что зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок на дату рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 30 лет следит за сохранностью и техническим состоянием жилого дома и земельного участка. Добросовестно, непрерывно и открыто пользуется указанным домом и земельным участком как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонтные работы, приусадебный участок используется истцом для ведения подсобного хозяйства. Несет расходы по содержанию данного имущества, факт нахождения спорного имущества в своем владении не скрывает.

Никакое иное лицо в течение всего периода владения истцом спорного дома не предъявляло своих прав на него в установленном законом порядке. Истец не принимал никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанным имуществом, не укрывал последнее от третьих лиц.

В настоящее время собственника спорного жилого помещения не существует, объектом муниципальной собственности оно также не является, права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не зарегистрированы, притязаний на указанный жилой дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный жилой дом, судом не установлено.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на указанные объекты недвижимости позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 35500 рублей.

Вместе с тем, в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал: №, расположенный по адрес: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п В.А. Кириллин

Копия верна

Судья