Решение № 2-1190/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-4186/2020~М-3959/2020

Дело № 2-1190/2021

Изготовлено 29 марта 2021 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Самсоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Буревестник» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Буревестник» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что ООО «УК «Буревестник» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в указанном доме является ФИО3.

Поскольку собственник не в полном объеме производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, которая составила <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд уточненные исковые требования и просил суд, взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания нежилого помещения и оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ передано по договору безвозмездного пользования ФИО1, которой, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с ФИО2 Поскольку в указанных выше договорах установлено, что ссудополучатель и арендатор несут расходы, связанные с данным нежилым помещением, то полагала необходимым привлечь указанных лиц в качестве третьих лиц по делу. Кроме того, указала, что в связи с тем, что суммы, в представленных истцом счетах-фактур, значительно превышают суммы, выставляемые на имя бывшего собственника, проведение сверки расчетов невозможно, как и подписание акта сверки расчетов.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц отказано.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело при настоящей явке сторон.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Буревестник» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ наименование организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» изменено на ООО «УК «Буревестник».

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в <адрес> в г. Мурманске является ответчик ФИО3.

Поскольку собственник не в полном объеме производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность за коммунальную услугу «содержание и ремонт», а также «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение и нужды ГВС», «водоотведение», «тепловая энергия для ГВС», «энергоснабжение» на общедомовые нужды.

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Расчет суммы задолженности судом проверен, ответчиком с предоставлением доказательств оплаты долга не оспорен, в связи с чем, принимается судом для определения сумм подлежащих взысканию.

Платежные поручение, представленные ответчиком в качестве возражения на исковые требования, учтены истцом при расчете задолженности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого, как собственника нежилого помещения, в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, надлежащим образом не исполнял свои обязанности, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.17 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Суд находит данный расчет верным и принимается судом.

Таким образом, пени в указанном размере также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о том что, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано в безвозмездное пользование иному лицу, а в дальнейшим передано им по договору аренды, имеющиеся в указанных договорах пункты, согласно которым все расходы, связанные с содержанием данного имущества, в том числе своевременная оплата коммунальных услуг, возлагают обязанность по несению расходов по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги на ссудополучателя и арендатора, отклоняется судом, поскольку бремя содержания нежилого помещения, в соответствии с нормами действующего законодательства, возложено на собственника. Кроме того, обязанности ссудополучателя и арендатора по несению расходов по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, вытекающие из договоров, возникают только пред стороной договора (ссудодателем и арендодателем), а не пред истцом.

Собственник нежилого помещения не лишен права обратиться с требованиями к лицам, с которыми у него заключены договоры безвозмездного пользования, аренды о выплате установленных договором сумм.

В соответствии со статьёй 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Из материалов дела следует, что истцом учтены все платежи, произведенные истцом и третьими лицами за должника.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Буревестник» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг в размере 5 934 рубля 68 копеек, пени в размере 6 954 рубля 91 копейка, а всего взыскать 12 889 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 515 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Мурманска, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.А. Свиридова