Решение № 2-1207/2017 2-1207/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1207/2017

Дело № 2-1207/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Пехотка». Задолженности перед ГСК не имеет. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ГСК «Пехотка» под строительство гаражей-стоянок для индивидуального строительства на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем в 2016 г. она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако администрацией Тамбовского района Тамбовской области был выдан отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить право на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Пехотка»; в качестве третьего лица - администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ГСК «Пехотка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1 устава ГСК «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет преимущественно собственных средств.

В соответствии с абз.абз.1,2,3 п.2.2 устава ГСК «Пехотка» для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего устава, кооператив имеет право:

получать земельные участки для строительства на них гаражей;

осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В абз. 6 п.5.6. раздела 5 «Права и обязанности членов кооператива» устава ГСК «Пехотка» закреплено, что член кооператива имеет право отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Судом установлено, что истица ФИО1 является членом ГСК «Пехотка», что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГСК и у него отсутствует задолженность по взносам; имеет гараж <адрес>.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем в сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража в связи с тем, что администрация Тамбовского района не выдавала разрешение на строительство данного гаража.

Из заключений ООО «Коммунпроектинвест» от 2016 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №-П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ООО «Коммунпроектинвест» от 2016 г. указано, что при визуальном обследовании установлено: состояние строительных конструкций гаража работоспособное; конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №-П от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

При этом, как следует из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 811 от 14 апреля 2017 г., спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № 70 от 30 апреля 2014 г. Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 - обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка - размещение постоянных или временных гаражей (л.д.48).

Из кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества (гараж) следует, что его адрес: <адрес>, его площадь - <данные изъяты>.м., его кадастровый №; расположен он в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Пехотка». Данное обстоятельство подтверждается:

копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № 5010 от 25 ноября 2014 г., которым постановлено заключить с ГСК «Пехотка» на новый срок три года договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 950 м на северо-восток от ориентира по адресу: <адрес> ;

копией договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) - с одной стороны, и ГСК «Пехотка» (арендатор), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 950 м на северо-восток от ориентира по адресу: <адрес>;

выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей, и право аренды зарегистрировано за ГСК «Пехотка» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

копией плана границ земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, ГСК «Пехотка», составленным ООО «Тамбов-Геоцентр», в пределах которого находится гараж;

копией плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астория», в границах которого находится гараж.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истицы на гараж суду не представлено.

Учитывая то, что гараж возведен членом ГСК за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК «Пехотка», предусматривающего право члена кооператива отчуждать свой гараж, что характерно для права собственности; в границах земельного участка ГСК «Пехотка», предоставленного кооперативу на праве аренды, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж) площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2017 года.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.