Решение № 2-619/2020 2-619/2020~М-587/2020 М-587/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-619/2020

УИД №

Дело №

Учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведено здание магазина общей площадью 637,0 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на вышеуказанное здание магазина, истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена без нарушений норм. Просит признать право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 на судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО2 в суд поступило письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие и отсутствие истца, также в своем заявлении указывает, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно части 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Таким образом, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: магазины.

На вышеуказанном земельном участке истцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, без получения разрешения на строительство, возведено нежилое здание магазина общей площадью 637,0 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая Группа «Эксперт+» за №, нежилое здание с видом разрешенного использования магазины, расположенное по адресу: <адрес>А, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ (Татарстан)» в <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение 2-х этажного здания (магазина) с мансардном этажом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция, с изменениями и дополнениями).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, арендованный истцом для использования под магазин, ФИО1 использовал строго по назначению, своими силами и за свой счет возвел здание магазина общей площадью 637,0 кв.м., соответствующий требованиям действующих строительных, санитарных правил и нормативов.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что спорный объект недвижимости, возведен ФИО1 с соблюдением строительных и санитарных норм, своими силами и за свой счет, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признать за истцом право собственности на здание магазина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный объект – двухэтажное нежилое здание магазина, расположенного в <адрес>, общей площадью 637,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ