Решение № 2-2634/2024 2-2634/2024~М-2474/2024 М-2474/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-2634/2024

КОПИЯ ДЕЛО № 2-2634/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года п. ФИО2

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.

при секретаре: Базановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО2 Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

КУИ администрации городского округа ФИО2 Московской области (ранее администрации Шаховского муниципального района) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по тем основаниям, что 25.09.2020 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Однако, в нарушение условий п. 3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы, ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 10.10.2024 задолженность ответчика составляет 59 346 руб. 53 коп., в том числе:

- в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 11.09.2021 по 10.10.2024 – 46 702,42 рублей;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2024 – 12 644,11 рублей.

Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п. 5.3. договора аренды. На основании вышеизложенного просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО2 в доход бюджета городского округа ФИО2, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в суд направили ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без его участия, ответчик суду не представил. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставил. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика.

Третье лицо УФСГРКиК по МО о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО2 Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.09.2020 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Однако, в нарушение условий п. 3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы, ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 10.10.2024 задолженность ответчика составляет 59 346 руб. 53 коп., в том числе:

- в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 11.09.2021 по 10.10.2024 – 46 702,42 рублей;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 11.09.2021 по 10.10.2024 – 12 644,11 рублей.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. ФИО3 подписала данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик по состоянию на 10.10.2024 имеет задолженность по основному долгу в сумме 59 346 рублей 53 копейки.

Согласно п. 5.3. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 11.09.2021 по 10.10.2024 в сумме 12 644,11 рублей.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст. 614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа ФИО2 следует взыскать сумму основного долга по договору аренды № по состоянию на 10.10.2024 задолженность ответчика составляет 59 346 руб. 53 коп., в том числе:

- в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 11.09.2021 по 10.10.2024 – 46 702,42 рублей;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 11.09.2021 по 10.10.2024 – 12 644,11 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик неоднократно по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст. 619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО2 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО2 Московской области сумму основного долга по договору аренды № от 25.09.2020 по состоянию на 10.10.2024 в размере 59 346 руб. 53 коп., в том числе: в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 11.09.2021 по 10.10.2024 – 46 702,42 рублей; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 11.09.2021 по 10.10.2024 – 12 644,11 рублей, а всего взыскать 59 346 руб. 53 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.09.2020.

Ответчик вправе подать в Волоколамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии данного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 27.12.2024.

Председательствующий: