Решение № 2-735/2021 2-735/2021~М-647/2021 М-647/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-735/2021

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 г.

Дело № 2-735/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 16 июля 2021 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО4 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером 66:32:0402003:260 и земельный участок, площадью 636 кв.м., с кадастровым номером 66:32:0402003:744, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество она приобрела на основании договора купли-продажи от 24.04.2021 с использованием заемных средств по договору займа от 23.04.2021 № «На улучшение жилищных условий». На погашение займа использовались средства материнского (семейного) капитала. Ее право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Продавцом дома и земельного участка (единоличным собственником, не состоящим в браке на момент покупки и продажи недвижимости) являлась ФИО7 Она давала ей гарантию в том, что зарегистрированный в доме ФИО6 снимется с регистрационного учета до 15.05.2021. Однако ФИО7 не удалось договориться с ФИО6 Он до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 27.05.2021, представленной МКУ «Дирекция единого заказчика» и сниматься с регистрационного учета отказывается. Фактически ФИО6 по данному адресу не проживает, членом семьи истца не является. Он трудоспособен, в дееспособности не ограничен, расходы по коммунальным платежам не несет и не является собственником жилого дома, поэтому утратил право пользования указанным имуществом.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО5, отказавшись от исковых требований к ответчику ФИО7, настаивали на признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, так как в доме он фактически не проживает, членом семьи ФИО4 не является, соглашения с ним о сохранении права пользования жилым помещением собственник не заключала, в оплате жилья и коммунальных услуг он не участвует.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он действительно не проживает по месту регистрации, его вещей в доме по <адрес> нет. Однако другого жилья он не имеет, поэтому считает, что ФИО7, продавая дом, была обязана предоставить ему другое жилое помещение.

Производство по делу в части исковых требований ФИО4 к ответчику ФИО7 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО7

Заслушав объяснения сторон и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 27.04.2021 является истец ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2021. Спорное жилое помещение приобретено ею у ФИО7 на основании договора купли-продажи от 24.04.2021. (л.д. 12, 13, 14).

Из справки МКУ «Дирекция единого заказчика» № от 27.05.2021 следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО6, <данные изъяты>, с 23.03.2004 (л.д. 11).

В п. 11. Договора купли-продажи от 24.04.2021 (л.д. 12-13), заключенного между истцом ФИО4 и ФИО7 указано, что на день подписания настоящего договора по адресу отчуждаемого здания зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 15.05.2021.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из объяснений истца следует, что все лица, кроме ФИО6, в предусмотренный договором срок снялись с регистрационного учета в спорном жилом доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника жилого дома - ФИО7, однако в браке с ФИО7 он не состоял. Жилой дом и земельный участок по <адрес> являлись личным имуществом ФИО7, что зафиксировано в п. 2 Договора купли-продажи от 24.04.2021 (л.д. 12-13).

В родственных отношениях с истцом ФИО4 ФИО6 не состоял и не состоит. Членом семьи покупателя дома ФИО4 ФИО6 не является, в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет, в расходах на содержание жилого помещения ответчик не участвует. Соглашения с новым собственником жилого помещения ФИО4 о сохранении за ним права пользования спорным жилым домом он не заключал, доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество ответчик не имеет.

Регистрация ответчика в жилом доме по <адрес> носит формальный характер и нарушает права собственника жилого помещения ФИО4, так как искажает состав ее семьи, влечет начисление дополнительной платы за коммунальные услуги, препятствует распоряжению данным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

Исходя из изложенного, требование ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что иск ФИО4 удовлетворен, расходы истца по оплате госпошлины в размере 300,00 руб., уплаченной при обращении в суд, подлежат возмещению ответчиком ФИО6

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО4 к ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева