Решение № 3А-2432/2025 3А-639/2026 3А-639/2026(3А-2432/2025;)~М-2040/2025 М-2040/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 3А-2432/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

24 февраля 2026 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Ивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-639/2026 (3а-2432/2025) по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит: установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № - в размере 4 358 616 руб.; с кадастровым номером № - в размере 2 735 163 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет: 3620502,05 руб.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС63/2025/000149 от 17.03.2025 по состоянию на 01.01.2023 и составляет 5270426,34 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «СНЭК», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет: нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 4 358 616 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 2 735 163 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.12.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 4 358 616 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 735 163 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.12.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2026.

Судья С.Б. Клюев