Решение № 2-1551/2019 2-1551/2019~М-649/2019 М-649/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1551/2019

Гражданское дело №г.


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с указанным иском и с учетом уточнений, просил суд: выделить в собственность ФИО1 на принадлежащую 1/2 долю часть жилого дома (одноэтажный жилой блок), расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение (<адрес>). общей площадью 32,4 кв. м., состоящее из помещений: № (жилая) 7,3 кв. м., № (кухня) 7.7 кв. м.. № (жилая) 17.4 кв.

Иск обосновывал тем, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 103.4 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту «МОБТИ» Истец пользуется квартирой № со следующими помещениями: № пристройка 3.9 кв. м., № пристройка 6.6 кв. м., № пристройка 5,1 кв. м., № жилая 17,4 кв. м., № жилая 7,3 кв. м., № кухня 7,7 кв. м., № пристройка 3.8 кв.

Другими участниками долевой собственности являются ответчики (родные сестры и брат), доля которых составляет 1/2 долю (по 1/6 доле каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно техническому паспорту «МОБТИ» Ответчики вместе пользуются квартирой №.

Порядок пользования жилым домом сложился. Споров относительно пользования домом между Истцом и ответчиками не имеется.

В добровольном порядке произвести выдел доли дома не возможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, обеспечил явку представителя ФИО6 которая исковые требования поддержала в полном объеме просила уточненный иск удовлетворить по вариану судебной строительно-технической проведенной ООО НПП«<данные изъяты>».

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражал, поскольку вариант раздела не предусматривает выделение ему отдельной части дома.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, в котором против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, в котором против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, материалы гр. дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.5).

Сособственниками жилого дома по 1/6 доле являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (родные сестры и брат), что усматривается из выписки ЕГРН (л.д.25-28).

Как усматривается из паспорта БТИ, дом состоит из двух изолированных помещения, обозначенных, как <адрес>.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2584/2018, суд в том числе определил порядок пользованием жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, а именно выделил в пользование в <адрес>, ФИО2 комнату площадью 12,9 кв.м. в <адрес>; ФИО3, ФИО4 помещение № (лит. А) - жилая, площадью 15,7 кв.м., помещение № (лит. А) - жилая, площадью 16,8 кв.м.; в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделил места общего пользования: - помещение № (лит. a1) - пристройка, площадью 3,2 кв.м., помещение № (лит. a1) - пристройка, площадью 1,4 кв.м., помещение № (лит. А1) - кухня, площадью 14,5 кв.м., помещение № (лит. А2) - ванная, площадью 6,5 кв.м.

Предоставил в пользование ФИО1 <адрес>.

Истец указывает на то, что находящаяся в его пользовании <адрес> представляет из себя самостоятельный жилой блок.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Для определения вариантов раздела жилого дома (выдела доли), по адресу: <адрес>, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО НПП «<данные изъяты>».

Согласно, заключения № судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 60-79), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, представляет самостоятельный блок, отвечает признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости.

Технически разделить жилой дом в натуре по фактическому пользованию, без несоразмерного ущерба дому и с учетом действующих градостроительных норм и правил возможно.

В результате раздела жилого дома образуются два объекта недвижимого имущества (здания - части дома (автономные блоки) со служебными строениями и сооружениями), т.е. две единицы учета без общей долевой собственности.

Образованные в результате раздела обособленные части (блоки) жилого дома имеют еобходимый состав помещений для проживания (т.е. соответствуют действующим санитарным и ормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым домам).

Согласно предложенного Варианта № раздела:

Истцу ФИО1 выделяется здание - часть жилого дома (одноэтажный жилой блок), общей площадью 32,4 кв.м., в том числе: помещение 1 (жилая), площадью 7,3 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 7,7 кв.м.; помещение 3 (жилая), площадью 17,4 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, отопление, варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, автономная канализация.

Также истцу выделяются надворные постройки, а именно беседка и баня (данные постройки возведены истцом). Сарай ГЗ демонтирован.

Ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО3 в общую долевую собственность (на праве 1/3 доля каждому) выделяется здание - часть жилого дома (одноэтажный жилой блок), общей площадью 66,4 кв.м., в том числе: помещение 1 (кухня), площадью 14,5 кв.м; помещение 2 (ванная), площадью 6,5 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 15,7 кв.м.; помещение 4 (жилая), площадью 16,8 кв.м.; помещение 5 (жилая), площадью 12,9 кв.м.

Также ответчикам выделяются существующие сараи лит. Г2, Г1, Г4 и лит Г.

Строительно-технические работы, а также переоборудование инженерных систем и коммуникаций: газопровода низкого давления, сети центрального водоснабжения, домовой электросети при разделе блокированного жилого дома по варианту №, предложенному экспертом, производить не требуется.

Помещения, выделяемые истцу и ответчикам, имеют автономные вводы и выводы инженерных систем. В каждом блоке имеется установленный и действующий АГВ. У каждой из сторон имеется счетчик на электричество.

Раздел дома блокированной застройки выполнен не в соответствии с долями в праве собственности. Из расчета (согласно таблицы 2 данного заключения) видно, что на долю ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО3 приходится на 17,0 кв.м, больше занимаемой площади, а на долю ответчика истца ФИО1 приходится на 17,0 кв.м, меньше занимаемой площади.

Компенсация за 17,0 кв.м, недобора площади не рассчитывалась, так как претензий у сторон к друг другу не имеется.

Фактическое пользование жилым домом сложилось годами. Раздел дома выполнен без несоразмерного ущерба дому. В данном случае возможен только один, вышеизложенный вариант раздела блокированного жилого дома, отвечающий признакам блокированности. Для осуществления раздела блокированного жилого дома переоборудование помещений не требуется.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта имеющего профильное образование и длительный срок экспертной деятельности.

Довод ответчика о выделении ему отдельной части дома противоречит действующему законодательству.

Так, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел дома по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

От компенсации за превышение доли при разделе дома истец отказывается, в связи с чем расчет компенсации экспертом не проводился.

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре подлежит удовлетворению с учетом варианта № экспертного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>, согласно варианта № заключения № судебной строительно – технической экспертизы ООО НПП <данные изъяты>».

В порядке раздела жилого дома:

Прекратить право долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома (одноэтажный блок),общей площадью 32,4 кв.м., в том числе:

помещение 1 (жилая), площадью 7,3 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 7,7 кв.м.; помещение 3 (жилая), площадью 17,4 кв.м., а также надворные постройки: беседка и баня.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на здание - часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 66,4 кв.м., в том числе: помещение 1 (кухня), площадью 14,5 кв.м; помещение 2 (ванная), площадью 6,5 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 15,7 кв.м.; помещение 4 (жилая), площадью 16,8 кв.м.; помещение 5 (жилая), площадью 12,9 кв.м., а также надворные постройки: сараи лит. Г2, Г1, Г4 и лит Г.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда, включая регистрацию права собственности на части жилого дома выделяемые сторонам, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение также является основанием для кадастрового учета соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда, включая учет частей жилого дома выделяемых сторонам.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись