Решение № 2-1747/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1747/2021

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к Бэхтольду <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, о расторжении договора аренды. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №, по условиям которого ответчику в пользование передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды ответчиком не надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 636 407 рублей 09 копеек. В соответствии с п.5.2 договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 497 рублей 21 копейка. Направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени оставлена ответчиком без ответа. При указанных обстоятельствах истец Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 636 407 рублей 09 копеек, пеню в размере 10 497 рублей 21 копейка, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации согласно адресной справки и сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Согласно почтовому конверту, извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено в адрес ответчика заблаговременно, однако было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения на почте.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об извещении истца и ответчика о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при такой явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По правилам ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ответчик ФИО1 заключили договор аренды № указанного земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В договоре стороны согласовали срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 567 451 рубль 20 копеек в год.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 494 382 рубля 14 копеек и вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2). Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 20 числа последнего квартала (п.3.3).

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором ежеквартально равными платежами не позднее 20 числа последнего месяца квартала безналичным путем. В соответствии с п.8.4 договора ответчик принял земельный участок без замечаний.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность в виде оплаты пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, не внесенной арендной платы.

Ответчик не вносит своевременно арендную плату, иное материалами дела не подтверждается. Задолженность по арендной плате согласно расчету истца составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 407 рублей 09 копеек. В соответствии с п.5.2 договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 497 рублей 21 копейка.

Сумма задолженности по арендной плате определяется судом на основании представленного истцом расчета. Доказательства о несогласии с размером задолженности по договору в ходе рассмотрения дела в суд не поступили.

При таких обстоятельствах исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае ответчик на протяжении более полутора лет не вносил арендную плату по договору. При этом, в связи с наличием у арендатора задолженности по арендной плате (более 7 раз подряд) суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст.619 ГК РФ оснований для его расторжения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к Бэхтольду <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, о расторжении договора аренды.

Взыскать с Бэхтольда <данные изъяты> в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по арендной плате в размере 636 407 рублей 09 копеек, пеню в размере 10 497 рублей 21 копейка.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Бэхтольдом <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2021 года