Решение № 2-246/2020 2-246/2020(2-4623/2019;)~М-4503/2019 2-4623/2019 М-4503/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-246/2020

Дело №2-246/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Афанасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 26.08.2003г. между администрацией г. Липецка и ОАО ПМК «Липецкая-1», ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет с 26.08.2003г. по 26.08.2028г.. Предметом договора являлся земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <...> в районе Цемзавода, предоставленный для производственной базы. По условиям договора аренды Ширяев вносит арендную плату за часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.. В четвертом квартале 2014 г. в результате гражданско-правовых сделок площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Арендная плата вносится арендатором ежегодно равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. При этом ответчик в нарушение условий договора не вносит своевременно арендную плату. Арендная плата за 2009 г. с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г. составила 40704,81 руб., за 2010 г. - 162819,24 руб., за 2011 г. - 162819,24 руб., за 2012 г. - 162819,24 руб., за 2013 г. - 162819,24 руб., за 2014 г. – 154505,26 руб., за 2015 г. – 77464,86 руб., за 2016 г. - 77464,86 руб., за 2017 г. – 58899,80 руб., за 2018 г. – 58899,80 руб., 2019 г.-58 899,80 руб.. В этой связи за период с 01.10.2009г. по 31.12.2019г. задолженность по арендной плате составила 965831,35 руб. и по неустойке за период с 17.11.2009г. по 20.11.2019г. в сумме 439885,56 руб., а всего 1405717,07 руб.. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая, оставлена без ответа и задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2003г. между администрацией г. Липецка и ОАО ПМК «Липецкая-1», ФИО1, ФИО2, на основании постановления главы администрации г.Липецка от 20.08.2003г. № о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с ОАО Передвижная механизированная колонна «Липецкая-1», ФИО1 и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет с 26.08.2003г. по 26.08.2028г.. Предметом договора являлся земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <...> в районе Цемзавода, предоставленный для производственной базы. По условиям договора п. 3.1. арендная плата вносится арендатором ежегодно равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Постановлением главы администрации ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно расчёту арендной платы, являющимся приложением к указанному договору, она за данный участок на 2003 год составляла <данные изъяты> руб..

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области, выпиской из ЕГРП.

В нарушение пунктов договора о внесение арендной платы, а также принципа платности использования земельного участка ответчик вносит арендную плату не в полном объеме в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».

Согласно указанному решению ставка арендной платы составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка (п. 9 Положения).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2009 году составляла 6512769,27 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2010 году составляла 6512769,27 руб. Кадастровая стоимость земельного участка в 2011 году составляла 6512769,27 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2012 году составляла 6512769,27 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2013 году составляла 6512769,27 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2014 году составляла 6197188,70 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году составляла 3098594,35 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2016 году составляла 3098594,35 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году составляла 2355991,98 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году составляла 2355991,98 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году составляла 2355991,98 руб.

Из представленных истцом платежных поручений следует, что ФИО1 арендную плату оплачивал следующим образом:

2009г. – <данные изъяты> руб. за 4 квартал.

2010г. – за первый, второй и третий кварталы по <данные изъяты> руб. 11.10.2010г. и 18.10.2010г.,22.11.2010г.

2011г. – по <данные изъяты> руб. за 1 квартал 01.06.2011г., 3 квартал 23.09.2011г., 4 квартал 09.12.2011г..

Доказательств подтверждающих оплату арендной платы за другие года суду не представлено.

На день рассмотрения дела за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2009г. по 31.12.2019г. в размере <данные изъяты> руб. и неустойка за период с 17.11.2009г. по 20.11.2019г. в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..

Суд соглашается с расчетом представленным истцом. Ответчиком не представлено доказательств опровергающих расчет истца.

23.08.2019года в адрес ФИО1 истцом направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, которая оставлена без исполнения, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пунктом 4.5 постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством или договором аренды. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется договором аренды.

Договором аренды размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определен п.7.2 договора.

Таким образом, с ответчика в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области подлежит взысканию задолженность по арендной плате, а также неустойка.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает ответчика, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в счёт погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2003 года за период с 01.10.2009г. по 31.12.2019г. в размере 965831,35 руб., неустойк за период с 17.11.2009г. по 20.11.2019г. в размере 439885,56 руб., а всего 1405717,07 руб..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.Липецка в сумме 15228,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Титова

Решение в окончательной форме принято 30.01.2020г.