Решение № 2-5145/2024 2-5145/2024~М-3821/2024 М-3821/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-5145/2024

Дело № 2-5145/2024 УИД 24RS0040-01-2024-005480-79

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 03 декабря 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при помощнике судьи Легранд Ю.Д.,

с участием помощника прокурора Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ЗЕЕ о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ЗЕЕ о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением и пеней.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ЗЕЕ. за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 21.09.2015 № 29-603. Срок действия договора был установлен с 21.09.2015 до 21.09.2020. Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 21.09.2025. За период с 01.04.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 37 005,76 руб., пени за период с 11.05.2023 по 11.03.2024 в размере 3 271,76 руб.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 21.09.2015 № 29-603, выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск указанную задолженность.

Представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Романова Ю.В. полагала иск обоснованным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 03.10.2014 № 5119.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 30.07.2015 № 4314 ЗЕЕ было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 21.09.2015 № 29-603.

Срок действия договора был установлен с 21.09.2015 до 21.09.2020.

Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 21.09.2025.

По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 1 700 руб. (п.п.4.1.3, 5.1, 5.2 Договора).

В соответствии с п. 4.1.3. Договора плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента заключения договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.4.5.2 Договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 № 10/5-232, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа,

Ответчик свои обязательства по договору коммерческого найма исполняет недобросовестно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением.

Согласно материалам дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с 22.10.2018 зарегистрирован по месту жительства в г. Краснодаре.

Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с апреля 2023 года, в связи с чем за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 37 005,76 руб., пени за период с 11.05.2023 по 11.03.2024 в размере 3 271,76 руб.

Принимая во внимание изложенное, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ЗЕЕ о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наем жилого помещения.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-603 от 21.09.2015.

Признать ЗЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 в размере 37 005 рублей 76 копеек, пени за период с 11.05.2023 по 11.03.2024 в размере 3 271 рубль 76 копеек.

Взыскать с ЗЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 04.12.2024