Решение № 2-2192/2017 2-2192/2017~М-2208/2017 М-2208/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2192/2017

Дело № 2-2192/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Банниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дизелист» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она приобрела в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> м2, в СНТ «Дизелист», расположенный <адрес>, по сделке купли-продажи (дата)., заключенной с собственником участка М.Г.Б.. Сумма сделки купли продажи в размере <данные изъяты> рублей ею была оплачена в полном объеме наличными денежными средствами М.Г.Б., что подтверждается письменной распиской. Земельный участок № в СНТ «Дизелист», расположенный <адрес>, покупателем от продавца принят, что подтверждается заявлением М.Г.Б. о выходе из состава членов СНТ «Дизелист». Кроме того, факт передачи земельного участка № в СНТ «Дизелист» подтверждается фактом передачи членской книжки садовода, ранее оформленной на М.Г.Б., а в (дата) переоформленной на ФИО1 с записями (дата) включительно, а также письменным заявлением истца о приеме в состав членов СНТ «Дизелист». Решением № (дата) Правления СНТ «Дизелист» М.Г.Б. исключен из членов СТ, а истец принята в члены СТ. По взаимной договоренности сторон государственную регистрацию сделки стороны должны были совершить в первых числах (дата) Являясь членом Садоводческого товарищества «Дизелист» и собственников земельного участка № в СНТ «Дизелист», М.Г.Б. владел и пользовался им (дата) добросовестно, оплачивал необходимые взносы, что подтверждается записями в журнале учета оплаты взносов. По различным причинам зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности совместно с продавцом в Росреестре не представилось возможным, М.Г.Б. умер (дата) В настоящее время выяснилось, что в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности, ФИО1 ограничена в правах в отношении приобретенного земельного участка. В частности, при межевании и определении границ земельного участка на местности возникли препятствия в согласовании границ, т.к. каждому сособственнику необходимо предъявлять документ о собственности, в том числе СНТ «Дизелист». Таким образом, отсутствие признанного и зарегистрированного права собственности является препятствием во владении и пользовании земельным участком. Получить указанное свидетельство в Управлении Росреестра по Пензенской области и администрация г. Пензы без судебной

процедуры невозможно в связи со смертью предыдущего собственника.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, прошу суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный в Садовом некоммерческом товариществе «Дизелист», как приобретенный на основании сделки купли-продажи (дата) от «Продавца» - М.Г.Б.. Произвести государственную регистрацию перехода прав и сделки купли-продажи (дата) земельного участка №, площадью <данные изъяты> м2, расположенного в Садовом некоммерческом товариществе «Дизелист», заключенного между М.Г.Б. и ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (в деле), уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, окончательно просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный в Садовом некоммерческом товариществе «Дизелист», как приобретенный на основании сделки купли-продажи (дата) от «Продавца» - М.Г.Б..

Представитель ответчика СНТ «Дизелист» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. От председателя СНТ «Дизелист» Г.О.Ю. поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель 3 лица администрации г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности (в деле) решение оставила на усмотрение суда.

Представитель 3 лиц – Управления Росреестра по Пензенской области, нотариус г. Пензы ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

3 лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченные к участию в деле определением (протокольным) от (дата), в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение

имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 К РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от (дата) главы администрации г. Пензы М.Г.Б. был предоставлен в собственность земельный участок № В СНТ «Дизелист» <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> №.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, до (дата) М.Г.Б. добросовестно владел и пользовался данным земельным участком, оплачивал необходимые взносы. (дата) ФИО1 приобрёла у М.Г.Б., принадлежавший ему спорный земельный участок, за что оплатила М.Г.Б. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся, но была составлена расписка, подтверждающая факт заключения данного договора. М.Г.Б. написал заявление о выходе из состава членов СНТ «Дизелист» и передал членскую книжку садовода истцу. ФИО1 написала заявление о приеме в члены СНТ «Дизелист». Истец был принят в члены садоводческого товарищества «Дизелист». Решением № (дата) Правления СНТ «Дизелист» М.Г.Б. исключен из членов СТ, а истец принята в члены СТ. В настоящее время выяснилось, что в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности, ФИО1 ограничена в правах в отношении приобретенного земельного участка. (дата) до настоящего времени у истца во владении и пользовании находится данный земельный участок, она его постоянно обрабатывает, осуществляет надлежащее содержание земельного участка, несет расходы по уплате необходимых платежей, связанных с содержанием земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако М.Г.Б. умер (дата).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: распиской от (дата), согласно которой М.Г.Б. получил от ФИО1 <данные изъяты> руб. за проданный дачный участок № в СТ «Дизелист» № по устному договору; заявлением М.Г.Б. от (дата) о выводе из членов СТ «Дизелист»; заявлением ФИО1 от (дата) о приеме в члены СТ «Дизелист» с передачей спорного дачного участка, решением правления СТ «дизелист» (дата) о принятии в члены в СТ «Дизелист», членской книжкой садовода, справкой СНТ «Дизелист» от (дата) об отсутствии у истца задолженности по оплате взносов за спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., копией свидетельства о смерти М.Г.Б. <данные изъяты> № от (дата).

Судом установлено, что М.Г.Б. умер (дата).

Как следует из сообщения нотариуса г. Пензы ФИО4 № от (дата), наследниками к имуществу умершего М.Г.Б. являются 3 лица: жена - ФИО5, сын - ФИО6, сын - ФИО7

Согласно материалам дела возражений от представителя ответчика - председателя СНТ «Дизелист», а также 3 лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7 против заявленных исковых требований не поступило.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она, начиная (дата) по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, приобретённым ею у прежнего собственника земельного участка М.Г.Б. по сделке купли-продажи, оформленной распиской от (дата), но не успевшей оформить право собственности на участок в связи со смертью М.Г.Б.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) рождения, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> как приобретенный на основании сделки купли-продажи от (дата), совершенной между продавцом М.Г.Б. и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017 г.

Судья Денисова С.А.