Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-463/2012219/2017 М-463/2012219/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-254/2017

<адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания С.Н.А.,

с участием: представителя истца Ш.Т.Ф. - И.Т.Ш. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску И.Т.Ш. по доверенности в интересах Ш.Т.Ф. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

И.Т.Ш. по доверенности в интересах Ш.Т.Ф. обратилась в суд с иском к С.А.Д., в котором просит:

Признать за Ш.Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок, земель населенных пунктов, для приусадебного пользования, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано:

Ш.Т.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено у С.М.П. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был подписан представителем С.М.П. - А.Р.Ш., действующей на основании нотариальной доверенности. Истцом было оплачены С.М.П. денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Право собственности на недвижимое имущество за С.М.П. возникло на основании свидетельства о праве на наследство и на основании Решения Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы были переданы С.М.П. Ш.Т.Ф..

В связи с тем, что необходимо было проведение межевых работ на земельный участок, договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе и переход права собственности не был осуществлен, Ш.Т.Ф. были заказаны межевые работы, что подтверждается договором подряда № на выполнение кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр» истцу был предоставлен межевой план на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ закончились полномочия по доверенности, а продавец по договору С.М.П. заболела, что послужило причиной приостановления перехода права собственности на Ш.Т.Ф.. Ш.Т.Ф. с супругой сразу после приобретения недвижимости стали проживать в жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Ш.Т.Ф. не переоформил на себя право собственности на земельный участок, был привлечен к административной ответственности, что подтверждается протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением о назначении административного наказания.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в права наследования вступил сын С.А.Д.. Недвижимость, приобретенную Ш.Т.Ф. по договору купли-продажи, С.А.П. не включил в состав наследственного имущества, так как знал, что его мать еще при жизни продала указанное имущество.

В настоящее время Ш.Т.Ф. желает оформить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок. Оформление перехода права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец Ш.Т.Ф. на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца Ш.Т.Ф. - И.Т.Ш. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Ш.Т.Ф. в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С.А.Д. на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В ходе досудебной подготовки от ответчика поступило письменное заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Ш.Т.Ф. признает, не возражает против их удовлетворения.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представители третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования И.Т.Ш. по доверенности в интересах Ш.Т.Ф. о признании права собственности на объекты недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

По смыслу ч.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ч.ч. 1,2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Ш.Т.Ф. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у С.М.П. недвижимое имущество в виде жилого дома с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был подписан представителем С.М.П. - А.Р.Ш., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №

Согласно п.4 Договора истцом были оплачены С.М.П. денежные средства в общей сумме 150 000 рублей до момента подписания настоящего договора.

Согласно п.7 Договора на момент подписания договора недвижимое имущество передано покупателю.

Форма договора продажи в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ должна быть письменной, что было соблюдено сторонами.

Существенные условия договора купли-продажи о предмете договора, цене продаваемой недвижимости сторонами соблюдены. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем также осуществлено.

С.М.П. являлась правообладателем недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство и на основании Решения Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за С.М.П. в порядке наследования было признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данные документы были переданы С.М.П. Ш.Т.Ф..

В связи с тем, что необходимо было проведение межевых работ на земельный участок, договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе и переход права собственности не был осуществлен, Ш.Т.Ф. были заказаны межевые работы, что подтверждается договором подряда № на выполнение кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр» Ш.Т.Ф. был предоставлен межевой план на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ закончились полномочия по доверенности, а продавец по договору С.М.П. заболела, что послужило причиной приостановления перехода права собственности на Ш.Т.Ф..

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Ш.Т.Ф. не переоформил на себя право собственности на земельный участок, главным государственным инспектором по использованию и охране земель по Новоселицкому району Д.И.А. был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, что подтверждается протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением о назначении административного наказания.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным администрацией муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса Новоселицкого районного нотариального округа Г.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти С.М.П. было заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства от сына С.А.Д.; ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об отказе от наследства от сына С.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об отказе от наследства сына С.И.Д., ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об отказе от наследства от сына С.Б.Д., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, значится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, адрес: <адрес>, с кадастровым №

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,131, 218, 223,433, 454, 549, ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации ", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.Т.Ш. по доверенности в интересах Ш.Т.Ф. о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Ш.Т.Ф. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок, земли населенных пунктов, для приусадебного пользования, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 22.05.2017 года.

Судья Н.Н. Живницкая