Решение № 2-114/2017 2-114/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-114/2017

Дело № 2-114


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к СПК племколхоз «<данные изъяты>» и третьим лицам - администрации <адрес> сельского поселения <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ГУП ТИ <адрес> филиал о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к СПК племколхоз «<данные изъяты>» и третьим лицам - администрации <адрес> сельского поселения <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ГУП ТИ <адрес> филиал о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он больше трех лет, проживает в квартире жилого дома по адресу: <адрес>.

Занимаемая им квартира принадлежит СПК Племколхоз «<данные изъяты>» на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ.

За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества: благоустраивает, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

На основании его заявления от и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление СПК Племколхоз «<данные изъяты>» разрешило ему приватизировать квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>.

26 января 2017 года между ним и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» был подписан договор передачи жилого помещения - квартиры в собственность граждан.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ <адрес> филиал квартира в жилом доме состоит из основного (одноэтажного) строения 1955 года постройки, размером общей площади - 68,4 (шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 34,5 (тридцать четыре целых пять десятых) кв.м..

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество он не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, не передавалась. Право приватизации он не использовал.

В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать за ним, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество состоящее из: квартиры в жилом доме основного (одноэтажного) строения 1955 года постройки, размером общей площади - 68,4 (шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 34,5 (тридцать четыре целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении поддержал свои исковые требования (л.д. 36).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика СПК (племколхоз) «<данные изъяты>» председатель СПК ФИО3 не возражал против признания права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в порядке приватизации, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 37).

Представитель Администрация <адрес> сельского поселенияГлава <адрес> сельского поселения З. не возражал против признания права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в порядке приватизации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 28).

Представитель третьего лица <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес> С. не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 27).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 30).

Межмуниципальный отдел по <адрес> районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилище, расположенное по адресу: <адрес>, правопритязания, обременения отсутствуют (л.д. 31).

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 проживает в <адрес> (л.д. 7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит на балансе СПК племколхоз «<данные изъяты>» (л.д. 8).

На основании заявления ФИО1 и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление СПК Племколхоз «<данные изъяты>» разрешило ФИО1 приватизировать жилую квартиру в доме по адресу: <адрес> (л.д. 8).

26 января 2017 года между ФИО1 и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» был подписан договор передачи жилого помещения, квартиры в собственность граждан (л.д. 9), составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 10).

Наличие недвижимого имущества, состоящего из: квартиры в жилом доме основного (одноэтажного) строения 1955 года постройки, размером общей площади - 68,4 (шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 34,5 (тридцать четыре целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19).

Указанная жилая квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на нее не оформлено (л.д. 20). Правообладатель на указанную жилую квартиру и земельный участок согласно сведений <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 21, 31).

Истец не имеет возможности, зарегистрировать переход права собственности на спорное жилище и своё право собственности на указанное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право пользования ФИО1 жилой квартирой № в <адрес>, а также его право на приватизацию указанного жилища не оспаривается. При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к СПК (племколхоз) «<данные изъяты>» <адрес> и третьим лицам - Администрации Комиссаровского сельского поселения <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество состоящее из: квартиры в жилом доме основного (одноэтажного) строения 1955 года постройки, размером общей площади - 68,4 (шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 34,5 (тридцать четыре целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение одного месяца, со дня его принятия.

С у д ь я А.А. Линькова