Решение № 2-847/2017 2-847/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-847/2017

Дело № 2-847/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 26 сентября 2017 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Батура Н.В.,

при секретаре Десятниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру с самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности с 26.10.2000 принадлежит квартира <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП запись № Свидетельство о ГРП от 08.11.2000. Истцом, после приобретения в собственность квартиры, была самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка Литер А1 к квартире по <адрес>, состоящая из кухни № 2 площадью 11,1 кв.м.; подсобного помещения № 3 площадью 5,7 кв.м.; санузла № 4 площадью 6,5 кв.м.; подсобного помещения № 5 площадью 4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 26.05.2017 увеличение общей площади произошло на 26,4 кв.м. за счет самовольно возведенной пристройки Литер А1, а именно помещений 2,3,4,5 и уточнения размеров в помещениях 1,6,7, при общей площади самой квартиры, без учета самовольных пристроек. Таким образом, с учетом самовольной пристройки А1 и уточнения размеров в помещениях 1,6,7 общая площадь квартиры <адрес> РО составила 75,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположена кв.<адрес>, находится в собственности истца. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2017 запись №. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой по <адрес>, они соответствуют СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 75,5 кв.м, включая самовольно возведенную пристройку площадью 27,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика -Администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении слушания по делу не заявлял. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.1999, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 49,1 кв. м. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП запись № Свидетельство о ГРП от 08.11.2000.

Земельный участок, на котором расположена квартира <адрес>, находится в собственности ФИО1 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2017 запись №.

Истцом, после приобретения в собственность квартиры, была самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка Литер А1 к квартире по <адрес>, состоящая из кухни № 2 площадью 11,1 кв.м.; подсобного помещения № 3 площадью 5,7 кв.м.; санузла № 4 площадью 6,5 кв.м.; подсобного помещения № 5 площадью 4 кв.м.

В настоящее время общая площадь квартиры <адрес> составляет 75,5 кв.м. В том числе, площадб самовольно возведенной пристройки к дому 27,3 кв.м. При строительстве пристроек жилого дома истец не получал необходимых разрешений.

Истец обратился к ответчику с целью получения разрешения на сохранение квартиры в переоборудованном состоянии. Однако в таком разрешении истцу было отказано.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 04.08.2017, на основании анализа результатов проведенного обследования технического состояния строительных конструкций, инженерно-технических коммуникаций и территории, прилегающей к жилому дому с пристройкой по <адрес>, можно сделать следующие выводы: увеличение общей площади квартиры <адрес> произошло за счет строительства пристройки. Ввиду соответствия СП 50-101-2004 «Проектирование и строительство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 17.13330.2011 «Кровля»; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия», отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома с пристройкой исправное, пригодное к эксплуатации. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой. Объемно-планировочные решения объекта реконструкции произведены с учетом: технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических требований; природно-климатических условий и экономических требований; проведения рациональной общеплощадочной унификации конструктивных решений зданий; требований нормативных документов. ООО «<данные изъяты>» считает возможным постоянную эксплуатацию жилого дома с пристройкой. Общая площадь -75,5 кв.м.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае все условия, предусмотренный ст. 222 ГК РФ, для признания права на самовольную постройку соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Павловичаудовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 75,5 кв.м, включая самовольно возведенную пристройку площадью 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2017.

Судья Н.В. Батура