Решение № 2-3909/2019 2-3909/2019~М-3265/2019 М-3265/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-3909/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.

при секретаре Гилязовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3909/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: садовый участок. Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения сведений о местоположении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, внесения уточненных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), ФИО1 обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ. С межевым планом и заявлением на осуществление действий по государственному кадастровому учету истец обратился ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области.

Государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного земельного участка был приостановлен по тем основаниям, что конфигурация учитываемого земельного участка, представленного в межевом плане, отличается от конфигурации в плане границ, выполненного АО «Самара Тисиз» ДД.ММ.ГГГГ. Иной документ, подтверждающий границы земельного участка истца отсутствует.В государственном фонде данных Управления Росреестра по Самарской области также отсутствуют карты, планы, фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба <данные изъяты> и крупнее, подтверждающие местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. Считает невозможность оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушающим его права, как собственника принадлежащего ему имущества. По результатам межевания спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., границы его сформированы, существуют более 15 лет, споры по границам отсутствуют. Просил суд установить границы фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: садовый участок, по координатам характерных поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены АО «Авиаагрегат», ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель АО «Авиаагрегат» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, согласно доводов, изложенных в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона к описанию местоположения границ земельных участков (далее уточнение границ земельного участка).

Согласно п.9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участкас кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, СДНТ <адрес> №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: садовый участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., государственный номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Исходя из материалов, представленных Управлением Росреестра в дело по запросу суда, местоположение земельного участка истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: садовый участок, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю серия: № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись №, выданногоКомитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары. Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Единственная графика земельного участка, имеющаяся в материалах дела, оформленная на ФИО1, на участок №, <адрес>, <адрес>, не содержит координат земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая <данные изъяты> кв.м., что также соответствует межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы земельного участка, площадью 571 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам обработки полевых измерений сложившихся границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и соотнесения координат поворотных точек его фактических границ со сведениями Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что границы не имеют пересечений с границами смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ был использован план границ, выполненный АО «Самара Тисиз» ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка в межевом плане частично отличается от этих же границ в плане АО «Самара Тисиз», в связи с тем, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были уточнены по результатам межевания, и были состыкованы во избежание пересечений и разрывов. Фактических разрывов и пересечений границ на местности не имеется.По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая уточняемая площадь составила <данные изъяты>, что превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м.

В Федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ст. 25 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше, сведений о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Р-5 – Зона садово-дачных участков и коллективных садов и разрешенное использование – садовый участок. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о.Самара № 61 от 26.04.2001г., предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зорне Р-5 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (571 кв.м.) и декларированной (472 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено, что с момента формирования земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.) и по настоящее время истец использует земельный участок по назначению, в существующих на местности границах, участок огорожен забором. Такие границы сформировались также за счет границ смежных земельных участков, споры по которым отсутствуют, что подтверждаются актом согласования границ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, СДНТ <адрес> №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: садовый участок, по координатам характерных поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30.09.2019 года.Председательствующий: М.В.Левина