Решение № 2-1889/2018 2-1889/2018~М-552/2018 М-552/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-1889/2018

Дело № 2-1889/2018

Изготовлено 21.09.2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

21 августа 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Зубковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Альтерзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на жилое помещение,

установил:

ООО «МКК «Альтерзайм» обратилось в Кировский районный суд города Ярославля с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований просило, взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 01.12.2015 года №3, в том числе сумму займа в размере 198 000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом по состоянию на 24.05.2018 года в размере 145 761 рубль, проценты за пользование займом из расчета 60% годовых, исчисленных на остаток задолженности за период с 25.05.2018 года по день фактического исполнения обязательства, пени за несвоевременную оплату процентов на основной долг по состоянию на 24.05.2018 года в размере 40 601 рубль 37 копеек, пени за несовременную оплату основного долга и процентов по ставке 20% годовых пропорционального количеству дней просрочки начиная с 25.05.2018 года и до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 62,90 м2, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 016 000 рублей, взыскать с ответчика возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 6 371 рубля 22 копеек.

В обоснование требований указано, что между ООО «МФО «Альтерзайм» и ФИО1 01.12.2015 года заключен договор займа №3, в соответствии с условиями которого ООО «МФО «Альтерзайм» передало ФИО1 сумму займа в размере 200 000 рублей под 60% годовых. Пунктом 12 индивидуальных условий указанного договора займа предусмотрены пени в размере 20% годовых пропорционального количеству дней просрочки на просроченные суммы основного долга и процентов. Денежные средства получены ФИО1 02.12.2015 года. В целях обеспечения обязательств по договору займа №3 от 01.12.2015 года между истцом и ответчиком 01.12.2015 года заключен договор ипотеки №3, предметом залога по которому является квартира площадью 62,9 м2, расположенная по адресу: <адрес>. Между ООО «МФО «Альтерзайм» и ФИО1 01.12.2015 года 01.12.2016 года заключено дополнительное соглашение к договору займа от 01.12.2015 года №3, в соответствии с условиями которого срок окончательного возврата займа продлен до 02.12.2017 года, изменен график платежей. В тот же день заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов образовалась указанная выше задолженность. Истец, ссылаясь на положения ст.ст.309, 334, 810, 811 ГК РФ, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи его с публичных торгов.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, зарегистрированный по месту жительства в спорной квартире.

Представитель истца ООО «МКК «Альтерзайма» по доверенности ФИО3 судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом мнения представителя истца, положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО «МКК «Альтерзайм» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.12.2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Альтерзайм» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №3, в соответствии с условиями которого займодавец принял на себя обязательство передать заемщику денежную сумму наличными в рублях, размер которой определяется в Индивидуальных условиях договора займа, а заемщик принял на себя обязательство использовать сумму займа в целях, указанных в п.10 Индивидуальных условий данного договора и вернуть сумму займа, а также проценты за пользование займом в соответствии с приложением №1 к данному договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно Индивидуальным условиям договора займа сумма займа составляет 200 000 рублей (п.1), срок действия договора и срок окончательного возврата займа – 01.12.2016 года (п.2), плата за пользование займом составляет 5% в месяц, что эквивалентно 60% годовых (п.4), погашение процентов производится заемщиком ежемесячно по графику (п.5), заем предоставлен для осуществления капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес> (п.11), ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора определена в виде пеней в размере 20% годовых пропорционально количеству дней просрочки о просроченной суммы, начисляемых в на сумму основного долга, не внесенную согласно графику платежей, а также на несвоевременно внесенные проценты (п.12) (л.д. 8-10).

Впоследствии 01.12.2016 года между ООО «МФО «Альтерзайм» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к указанному договору займа, условиями которого определено, что сроком окончательного возврата займа является 02.12.2017 года, установлен новый график погашения задолженности по договору займа (л.д. 11-12).

В соответствии с заключенным 01.12.2015 года между ООО «МФО «Альтерзайм» и ФИО1 договором ипотеки №3 в редакции дополнительного соглашения к нему от 01.12.2016 года, ФИО1 в обеспечение своих обязательств, возникших из договора займа от 01.12.2015 года, передает в залог ООО «МФО «Альтерзайм» квартиру площадью 62,9 м2, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13-16). В Едином государственном реестре недвижимости 02.12.2015 года сделана запись о регистрации и ипотеки в пользу в пользу ООО «МФО «Альтерзайм» на срок с 02.12.2015 года по 01.12.2017 года (л.д. 65-66).

На основании решения единственного участника ООО «МФО «Альерзайм» от 20.03.2017 года полное фирменное наименование данного юридического лица изменено на «общество с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "Альерзайм"», сокращенное – на «ООО "МКК "Альтерзайм"».

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, в связи с включением ООО «МКК «Альтерзайм» в Государственный реестр микрофинансовых организации к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат также применению положения Федерального закона от 02.07.2010 №151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях".

Факт исполнения ООО «МФО «Альтерзайм» обязательств, предусмотренных указанным договором займа подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО1 от 02.12.2015 года суммы займа в размере 200 000 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед истцом, в связи с чем образовалась задолженность по договору, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Требования ООО «МКК «Альтерзайм» о погашении задолженности по договору займа ФИО1 добровольно не выполнила (л.д. 21-22). Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Судом признается и закладывается в основу решения о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа, предоставленный истцом расчет задолженности по основному долгу в размере 198 000 рублей.

При определении размера суммы процентов за пользование займом, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 9 ч. 1 ст. 12 Закона о микрофинансовой деятельности (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 407-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации") микрофинансовая организация не вправе начислять заемщику - физическому лицу проценты и иные платежи по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, за исключением неустойки (штрафа, пени) и платежей за услуги, оказываемые заемщику за отдельную плату, в случае, если сумма начисленных по договору процентов и иных платежей достигнет четырехкратного размера суммы займа. Условие, содержащее данный запрет, должно быть указано микрофинансовой организацией на первой странице договора потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского займа.

Указанные положения были внесены в Федеральный закон от 2 июля 2010 г. N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 407-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" и не действовали на момент заключения договора истцом и ответчиком договора займа от 01.12.2015 года.

Принимая во внимание изложенное, правовую позицию, отраженную в п.9 Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.09.2017, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «МКК «Альтерзайм» процентов за пользование суммой займа за период действия договора по 02.12.2017 года включительно в размере 60% годовых, за период после 03.12.2017 года исходя из средневзвешенной процентной ставки по потребительским кредитам, установленной Банком России на 01.12.2015 года (17,45% годовых).

Таким образом, с учетом представленного стороной истца расчета за период с действия договора займа по 02.12.2017 года включительно с ФИО1 в пользу ООО «МКК «Альтерзайм» подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере 89 100 рублей (л.д. 79).

С учетом условия заключенного истцом и ответчиком договора займа о ежемесячном погашении процентов (п.5 Индивидуальных условий договора займа) за период с 03.12.2017 по день вынесения решения суда подлежат начислению проценты за пользование суммой займа в размере 24 801 рубль 01 копейка, исходя из следующего расчета: 2 934 рубля 47 копеек (за период с 03.12.2017 по 02.01.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 31 день) + 2 934 рубля 47 копеек (за период с 03.01.2018 по 02.02.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 31 день) + 2 650 рублей 49 копеек (за период с 03.02.2018 по 02.03.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 28 дней) + 2 934 рубля 47 копеек (за период с 03.03.2018 по 02.04.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 31 день) + 2 839 рублей 81 копейка (за период с 03.04.2018 по 02.05.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 30 дней) + 2 934 рубля 47 копеек (за период с 03.05.2018 по 02.06.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 31 день) + 2 839 рублей 81 копейка (за период с 03.06.2018 по 02.07.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 30 дней) + 2 934 рубля 47 копеек (за период с 03.07.2018 по 02.08.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 31 день) + 1 798 рублей 55 копеек (за период с 03.08.2018 по 21.08.2018 года: 198 000 рублей х 17,45% /365 дней х 19 дней).

Таким образом, за период с начала действия договора займа от 01.12.2015 года в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2016 года по день вынесения решения суда подлежат начислению проценты за пользование суммой займа в размере 113 901 рубль 01 копейка, исходя из следующего расчета: 89 100 рублей + 24 801 рубль 01 копейка.

Суд также полагает возможным продолжить начисление процентов за пользование займом и после 21.08.2018 года, начиная с 22.08.2018 года включительно по день фактического погашения основного долга в размере 17,45% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу за каждый календарный день.

Оценивая размер начисленной и заявленной к взысканию ООО «МКК «Альтерзайм» неустойки на сумму основного долга и на сумму процентов, суд учитывает характер допущенного нарушения обязательств, размер установленной договором займа платы за пользование займом, которая в значительной мере компенсирует последствия, вызванные нарушением обязательств заемщика. С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о явной несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному ФИО1 нарушению обязательств по договору займа и, исходя из принципа разумности, полагает необходимым исчислить сумму неустойки исходя из установленной Банком России ключевой ставки, действующей в период начисления неустойки.

С учетом изложенного за период с 03.01.2017 года по 21.08.2018 года подлежит начислению неустойка в связи с несвоевременным возвратом суммы основного долга в размере 12 914 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 03.01.2017 по 02.02.2017 (31 день): 5 000 х 31 х 10% / 365 = 42,47 руб.

- с 03.02.2017 по 02.03.2017 (28 дней): 10 000 х 28 х 10% / 365 = 76,71 руб.

- с 03.03.2017 по 26.03.2017 (24 дня): 13 000 х 24 х 10% / 365 = 85,48 руб.

- с 27.03.2017 по 02.04.2017 (7 дней): 13 000 х 7 х 9,75% / 365 = 24,31 руб.

- с 03.04.2017 по 01.05.2017 (29 дней): 18 000 х 29 х 9,75% / 365 = 139,44 руб.

с 02.05.2017 по 02.05.2017 (1 день): 18 000 х 1 х 9,25% / 365 = 4,56 руб.

с 03.05.2017 по 02.06.2017 (31 день): 23 000 х 31 х 9,25% / 365 = 180,69 руб.

с 03.06.2017 по 18.06.2017 (16 дней): 28 000 х 16 х 9,25% / 365 = 113,53 руб.

с 19.06.2017 по 02.07.2017 (14 дней): 28 000 х 14 х 9% / 365 = 96,66 руб.

с 03.07.2017 по 02.08.2017 (31 день): 33 000 х 31 х 9% / 365 = 252,25 руб.

с 03.08.2017 по 02.09.2017 (31 день): 38 000 х 31 х 9% / 365 = 290,47 руб.

с 03.09.2017 по 17.09.2017 (15 дней): 43 000 х 15 х 9% / 365 = 159,04 руб.

с 18.09.2017 по 02.10.2017 (15 дней): 43 000 х 15 х 8,50% / 365 = 150,21 руб.

с 03.10.2017 по 29.10.2017 (27 дней): 48 000 х 27 х 8,50% / 365 = 301,81 руб.

с 30.10.2017 по 02.11.2017 (4 дня): 48 000 х4 х 8,25% / 365 = 43,40 руб.

с 03.11.2017 по 02.12.2017 (30 дней): 53 000 х 30 х 8,25% / 365 = 359,38 руб.

с 03.12.2017 по 17.12.2017 (15 дней): 198 000 х 15 х 8,25% / 365 = 671,30 руб.

с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней): 198 000 х 56 х 7,75% / 365 = 2 354,30 руб.

с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня): 198 000 х 42 х 7,50% / 365 = 1 708,77 руб.

- с 26.03.2018 по 21.08.2018 (149 дней): 198 000 х 149 х 7,25% / 365 = 5 859,99 руб.

Суд также полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МКК «Альтерзайм» неустойку в связи несвоевременным возвратом основного долга, определяемую исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в период начисления неустойки, за период с 22.08.2018 года по день фактического погашения основного долга.

Кроме того, за период с 03.03.2017 года по 21.08.2018 года подлежит начислению неустойка в связи несвоевременной уплатой процентов за пользование суммой займа в размере 9 150 рублей 90 копеек, исходя из следующего расчета:

с 03.03.2017 no 26.03.2017 (24 дня): 9 900 х 24 х 10% / 365 = 65,10 руб.

с 27.03.2017 по 02.04.2017 (7 дней) :9 900 х 7 х 9,75% / 365 - 18,51 руб.

с 03.04.2017 по 01.05.2017 (29 дней): 19 800 х 29 х 9,75% / 365 = 153,38 руб.

с 02.05.2017 по 02.05.2017 (1 день): 19 800x1 х 9,25% / 365 = 5,02 руб.

с 03.05.2017 по 02.06.2017 (31 дня): 29 700 х 31 х 9,25% / 365 = 233,33 руб.

с 03.06.2017по 18.06.2017 (16 дней): 39 600 х 16 х 9,25% /365 = 160,57 руб.

с 19.06.2017 по 02.07.2017 (14 дней): 39 600 х 14 х 9% / 365 =136,70 руб.

с 03.07.2017 по 02.08.2017 (31 день): 49 500 х 31 х 9% / 365 = 378,37 руб.

с 03.08.2017 по 02.09.2017 (31 день): 59 400 х 31 х 9% / 365 = 454,04 руб.

с 03.09.2017 по 17.09.2017 (15 дней): 69 300 х 15 х 9% /365 = 256,32 руб.

с 18.09.2017 по 02.10.2017(15 дней): 69 300 х 15 х 8,50% / 365 = 242,08 руб.

-с 03.10.2017 по 29.10.2017 (27 дней): 79 200 х 27 х 8,50% / 365 = 497,98 руб.

с 30.10.2017 по 02.11.2017 (4 дня): 79 200 х4 х 8,25%/365 =71,61 руб.

-с 03.11.2017 по 02.12.2017 (30 дней): 89 100х30х8,25%/365 -604,17 руб.

с 03.12.2017 по 17.12.2017 (15 дней): 99 000 х 15 х 8,25% / 365 = 335,65 руб.

с 18.12.2017 по 02.01.2018 (16 дней): 99 000 х 16 х 7,75% /365 = 336,33 руб.

-с 03.01.2018 по 02.02.2018 (31 день): 101 934,47x31 х 7,75% / 365 = 670,95 руб.

с 03.02 2018 по 11.02.2018 (9 дней): 104 868,94 х 9 х 7,75% / 365 = 200,40 руб.

с 12.02.2018 по 02.03.2018 (19 дней): 104 868,94 х 19 х 7,50% / 365 = 409,42 руб.

с 03.03.2018 по 25.03.2018 (23 дня): 107 519,43 х 23 х 7,50% / 365 = 508,14 руб.

с 26.03.2018 по 02.04.2018 (8 дней): 107 519,43 х 8 х 7,25% / 365 = 170,85 руб.

с 03.04.2018 по 02.05.2018 (30 дней): 110 453,90 х 30 х 7,25% / 365 = 658,18 руб.

с 03.05.2018 по 02.06.2018 (31 день): 113 293,71 х 31 х 7,25% / 365 =697,61 руб.

с 03.06.2018 по 02.07.2018 (30 дня): 116 228,18 х 30 х 7,25% / 365 = 692,59 руб.

с 03.07.2018 по 02.08.2018 (31 день): 119 067,99 х 31 х 7,25% / 365 = 733,17 руб.

с 03.08.2018 по 23.08.2018 (19 дней): 122 002,46 х 19 х 7,25% / 365 = 460,43 руб.

Суд также полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МКК «Альтерзайм» неустойку в связи несвоевременной уплатой процентов за пользование суммой займа, исчисленную исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в период начисления неустойки, за период с 22.08.2018 года по день фактического погашения задолженности по процентам.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание характер допущенных ФИО1 нарушений обязательств по договору займа суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, – подлежащим удовлетворению.

В соответствии с представленным стороной истца в материалы дела отчетом от 24.05.2018 года №У164/05.2018 ООО «<данные изъяты>», стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2 520 000 рублей.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным переделить начальную продажную стоимость указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2 016 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. Осуществление данных расходов подтверждено документально.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества судебных заседаний с участием представителя истца суд считает разумной и справедливой в данном случае оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того, с ФИО1 в пользу ООО «МКК «Альтерзайм» в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 371 рубль 22 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Альтерзайм» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Альтерзайм» задолженность по договору займа от 01.12.2015 года №3 в сумме 333 966 рублей 68 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 198 000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом в размере 113 901 рубль 01 копейка, неустойка в связи с несвоевременным возвратом основного долга в размере 12 914 рублей 77 копеек, неустойка в связи с несвоевременной уплатой процентов в размере 9 150 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Альтерзайм» проценты за пользование займом в размере 17,45% годовых, начисленных за каждый календарный день на остаток задолженности по основному долгу за период с 22.08.2018 года по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Альтерзайм» неустойку в связи несвоевременным возвратом основного долга, определяемую исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в период начисления неустойки, за период с 22.08.2018 года по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Альтерзайм» неустойку в связи несвоевременной уплатой процентов за пользование суммой займа, исчисленную исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в период начисления неустойки, за период с 22.08.2018 года по день фактического погашения задолженности по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 2 016 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Альтерзайм» возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 6 371 рубль 22 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение одного месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский