Решение № 2-6261/2017 2-6261/2017~М-4061/2017 М-4061/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-6261/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фокса» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (корпус №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего Договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим Договором, а Участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П. 1.2. указанного Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №., расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,87 кв.м.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1. Договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 4 405 480 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры равной 45 478 рублей 27 копеек.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию восьмиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус №), расположенного в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.1), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.1.5/МО/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и истцом составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве передал, а Участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>).

В п.2 данного Акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ-ГС», квартира имеет общую площадь 95,5 кв. метров.

Также в Акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 95,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение по тем основаниям, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не уполномоченным органом — Администрацией городского поселения Нахабино, в нарушение Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № что влечет за собой недействительность документа.

Несмотря на полное исполнение истцом принятых на себя по Договору обязательств, в настоящее время он лишен возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение.

С учетом уточнения исковых требований просил признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ООО «Фокса» судебные расходы в сумме 23 139 рублей 35 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фокса» – ФИО4, действующий на основании доверенности не возражал против признания права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица Управления ФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, моет быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на ….. .владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п.1 ст. 209 ГК РФ, право использования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (корпус №.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего Договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

В п.1.2.указанного Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №., расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,87 кв. метров.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1. Договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 4 405 480 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв. метр общей проектной площади квартиры равной 45 478 рублей 27 копеек.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию восьмиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус №), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и истцом составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве передал, а Участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

В п.2 данного Акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ-ГС», квартира имеет общую площадь 95,5 кв. метров.

Также в данном Акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовым актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п.1 Постановления за №17 от 28.06.2012 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случае, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 « О защите прав потребителей» «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется»... … «если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работ, оказания услуг), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для исполнения в соответствии с этими целями»... … «если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

Из представленных суду доказательств следует, что спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 95,5 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0020110:2325, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Несмотря на полное исполнение истцом, принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время он лишен возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение по тем основаниям, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не уполномоченным органом.

В соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации права собственности является, в том числе: «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества», «акты передачи права на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения».

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Фокса» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 139 рублей 35 копеек, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 139 рублей 35 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 33 139 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева