Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М171/2019 М171/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-278/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 мая 2019 г.

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинцевой А.Х.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Володарский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Володарский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления администрации МО «Володарский район» от 29.03.2011г. № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений» был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № передаются ФИО2. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 30:02:060105:753, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., 11 кв. - до 10.07, 111 кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12, согласно п. 3.2. договора. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.04.2014 г. по 10.04.2018 г., согласно расчета составляет 68664 рубля, 17 коп., а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы каждый день просрочки в размере 17009 рублей 08 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не принял никаких попыток по погашению задолженности. 12.02.2019 г. истцом в адрес мирового судьи судебного участка № 1 Володарского района Астраханской области было направлено заявление о вынесении судебного приказа и взыскании задолженности по арендной плате согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 07.03.2019г. мировым судьей судебного участка № 1 Володарского района Астраханской области вынесено определение об отмене судебного приказа от 18.02.2019г. № 2-247/2019. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2011г. в сумме 68664 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 17009 (семнадцать тысяч девять) рублей 08 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании по ордеру и доверенности адвокат ФИО5 заявленные требования признала частично, указав о пропуске срока исковой давности.

Суд, проверив и оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании постановления администрации МО «Володарский район» от 29.03.2011г. № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельныйучасток из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером№, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату ежеквартально в следующие сроки: 1кв. - до 10.04., IIкв. - до 10.07, III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12. согласно п. 3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № передаются ФИО2.

Согласно п.4.4.6 договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приёма-передачи земельного участка.

Участок был предоставлен ответчику в аренду, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок установлен согласно расчета. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из п.3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04, II кв. - до 10.07, III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12.

Пунктом 3.3. договора установлено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, включая пункт 4.2.2. договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом ответчику была вручена претензия о выплате задолженности по договору аренды, однако никаких ответных действий не поступало.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Проверяя заявленное до вынесения решения суда ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ, суд установил, что ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты за аренду земельного участка, предусмотренные договором аренды, о чем истцу было известно, иск о взыскании указанной задолженности в суд истцом направлен только 28.03.2019 г., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности с момента просрочки ответчиком ФИО2 очередного платежа пропущен, в связи с чем арендная плата подлежит взысканию только в пределах не пропущенного срока - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требования о взыскании суммы задолженности, заявленные к ответчику ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ. предъявлены администрацией МО «Володарский район» с пропуском срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении данных требований следует отказать.

Поскольку по основному требованию (взыскание задолженности) срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, срок исковой давности по требованию об уплате неустойки за тот же период также истек.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 38 623,50 руб., а также пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 4 902 руб. 43 коп.

В соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ФИО2 в доход бюджета МО «Володарский район» государственная пошлина, размер которой составит 1 505,78 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые администрации МО «Володарский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 38 623,50 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 4 902,43 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета администрации МО «Володарский район» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 505,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 07.05.2019 г.

Судья А.Х. Калинцева