Решение № 2-1440/2021 2-1440/2021~М-842/2021 М-842/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1440/2021

Дело №2-1440/2021 (59RS0002-01-2021-001408-97)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 г. г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В.,

с участием представителя истца гр. НМ - ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Индустриального районного суда г. Перми гражданское дело по иску гр. НМ к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми об установлении границ земельного участка, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами.

Истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок был предоставлен под существующий жилой дом с кадастровым номером №, в соответствии с законом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельной участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с проектом межевания, утвержденным постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. При оформлении права собственности на жилой дом выяснилось, что земельный участок был сформирован не по фактическому пользованию и граница земельного участка с западной стороны проходит под жилым домом. С целью устранения данного нарушения, истец обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастровым инженером выявлено следующее. В результате проведения работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границы земельного участка. Кадастровые работы по образованию земельного участка выполнены кадастровым инженером гр. ЛВ в 2018 году. Земельный участок был образован из муниципальных земель в соответствии с Проектом межевания территории № 125-И от 02.08.2017, утвержденным постановлением администрации города Перми № 166 от 09.03.2017г. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена без учета фактического пользования территории земельного участка, а также режет объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка. С целью определения местоположения границы земельного участка на местности 15 и более лет была получена Выкопировка с планово-картографического материала М 1:1000, изготовленного Уральским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ" в 2002 г., АФС-1992 г. Выкопировка выдана ДД.ММ.ГГГГ отделом землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю. Изображение домовладения на выкопировке подтверждает, что местоположение забора и жилого дома не изменилось. При наложении границ земельного участка на выкопировку, АФС-1992 г. видно, что жилой дом частично выходит за границы участка. Схема местоположения границ участка на АФС-1992 г. включена в состав приложения. Учитывая сведения, содержащиеся в Выкопировке с планово-картографического материала М 1:1000, можно сделать вывод о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В связи с этим, необходимо исправить реестровую ошибку и изменить границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413851:194 включив в границы участка территорию под жилым домом. А именно, добавить точку н1 и аннулировать точку 16. Границу от точки 15 до точки н1 установить прямую, чтобы исключить изломанность. Исправление реестровой ошибки допустимо, так как такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Предельные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки города Перми, утверждёнными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143. В территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4 для земельного участка с разрешённым использованием "индивидуальное жилищное строительство" максимальный размер - 2000 кв.м., минимальный размер - 450 кв.м. Нормы приняты решением Пермской городской" Думы от 25.08.2015 года № 165 (опубликовано в Официальном бюллетене администрации города Перми от 04.09.2015 № 64). В ходе натурного обследования на уточняемом земельном участке не выявлены объекты незавершенного строительства и сооружения. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 05.11.2020 года, было отказано во внесении изменений местоположения границ земельного участка. В связи с тем, что Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании межевого плана земельного участка, ошибка в местоположении границ земельного участка не была исправлена, для разрешения данного вопроса необходимо решение суда.

На основании изложенного истец просит установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности гр. НМ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru, в судебное заседание направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, приводил доводы, изложенные в иске.

Ответчик Департамент земельных отношений администрации г. Перми о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Представитель ответчика в письменном заявлении просил судебное заседание провести в его отсутствии.

Третье лицо Управление Росреестра о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Представитель третьего лица участия в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, а также инвентарное и правовое дело на домовладение в <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Материалами дела подтверждается, что истец гр. НМ является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН № /л.д. 164-172/.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 18.01.2019 № 44 /л.д. 22/.

Указанный земельный участок был предоставлен под существующий жилой дом с кадастровым номером 59:01:4413851:51.

Данный жилой дом возведен в 1990 г., что подтверждается представленными в материалах дела инвентарным и правовым делом.

Право собственности на указанный земельный участок в настоящее время зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 23.03.2021 г. /л.д. 164-172/.

Земельной участок был сформирован в соответствии с проектом межевания, утвержденным постановлением администрации города Перми от 09.03.2017 года № 166 /л.д. 8/.

В соответствии с проектом межевания территории 02.08.2017 г., подготовленного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, на основании распоряжения № 1224 от 27.06.2018 г. начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером гр. ЛВ был подготовлен межевой план от 31.08.2018 г. /л.д. 43-70/.

При оформлении права собственности на жилой дом выяснилось, что земельный участок был сформирован не по фактическому пользованию и граница земельного участка с западной стороны проходит под жилым домом истца.

С целью исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру гр. ОВ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером гр. ОВ подготовлен межевой план и дано заключением, согласно которых выявлено следующее /л.д. 100-128/.

В результате проведения работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границы земельного участка. Кадастровые работы по образованию земельного участка выполнены кадастровым инженером гр. ЛВ в 2018 году. Земельный участок был образован из муниципальных земель в соответствии с Проектом межевания территории № 125-И от 02.08.2017, утвержденным постановлением администрации города Перми № 166 от 09.03.2017г. Граница земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413851:194 установлена без учета фактического пользования территории земельного участка, а также режет объект капитального строительства с кадастровым номером 59:01:4413851:51, расположенный в пределах земельного участка. С целью определения местоположения границы земельного участка на местности 15 и более лет была получена выкопировка с планово-картографического материала М 1:1000, изготовленного Уральским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ" в 2002 г., АФС-1992 г. выкопировка выдана 13.06.2020 г. отделом землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю. Изображение домовладения на выкопировке подтверждает, что местоположение забора и жилого дома не изменилось. При наложении границ земельного участка на выкопировку, АФС-1992 г. видно, что жилой дом частично выходит за границы участка. Схема местоположения границ участка на АФС-1992 г. включена в состав приложения. Учитывая сведения, содержащиеся в Выкопировке с планово-картографического материала М 1:1000, можно сделать вывод о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В связи с этим, необходимо исправить реестровую ошибку и изменить границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413851:194 включив в границы участка территорию под жилым домом. А именно, добавить точку н1 и аннулировать точку 16. Границу от точки 15 до точки н1 установить прямую, чтобы исключить изломанность. Исправление реестровой ошибки допустимо, так как такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Предельные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки города Перми, утверждёнными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143. В территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4 для земельного участка с разрешённым использованием "индивидуальное жилищное строительство" максимальный размер - 2000 кв.м., минимальный размер - 450 кв.м. Нормы приняты решением Пермской городской" Думы от 25.08.2015 года № 165 (опубликовано в Официальном бюллетене администрации города Перми от 04.09.2015 № 64). В ходе натурного обследования на уточняемом земельном участке не выявлены объекты незавершенного строительства и сооружения.

Уведомлением Росреестра от 05.11.2020 года о приостановлении государственного кадастрового учета истцу было отказано во внесении изменений местоположения границ земельного участка /л.д. 126-128/.

Анализируя доказательства по делу в совокупности с установленными судом обстоятельствами, суд приходит к следующим выводам.

Как отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015), в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности")).

Суд, разрешая требования истца, принимает в качестве основного доказательства межевой план и заключение кадастрового инженера гр. ОВ, при составлении которого кадастровым инженером использовались следующие документы: кадастровый план территории от 18.09.2017 г., выписка из ЕГРН б/н от 28.01.2019 г., правила землепользования и застройки города Перми № 143 от 26.06.2007 г., выкопировка с планово-картографического материала М 1:1000, подготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ», АФС-1992 г., стереосъемка-2002 г., а также произведено натурное обследование на уточняемом земельном участке.

Ответчиком данный межевой план не оспорен, какого-либо иного межевого плана стороной ответчика суду не представлено, ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы в рамках рассматриваемого земельного спора ответчиком не заявлялось, таким образом, суд исходит из представленных в материалы дела письменных доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что факт установления границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413851:194 произведено без учета фактического пользования территорией земельного участка, а также тот факт, что данная граница режет объект капитального строительства с кадастровым номером 59:01:4413851:51, расположенный в пределах названного земельного участка, установлены заключением кадастрового инженера, подтверждены исследованными судом письменными доказательствами по делу, и не опровергнуты достаточными и достоверными доказательствами ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. Иного способа восстановления нарушенного права истца суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гр. НМ удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности гр. НМ, в соответствии с межевым планом от 14.10.2020 года, составленного кадастровым инженером гр. ОВ, по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413851:194.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: О.В.Жданова