Решение № 2-1163/2019 2-1163/2019~М-1130/2019 М-1130/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1163/2019

Дело № 2-1163/2019.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года. город Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Тыхееве Е.Э., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1163/2019 по иску Публичного акционерного общество «Якутскэнерго» Акционерного общества «Теплоэнергосервис» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Представитель Публичного акционерного общество «Якутскэнерго» Акционерного общества «Теплоэнергосервис» (Далее–АО «Теплоэнергосервис») ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (Ответчик) в котором просит:

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «Теплоэнергосервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 февраля 2015 года по 30 ноября 2016года в сумме 73 366,23 рублей;

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «Теплоэнергосервис» расходы по уплате госпошлины в размере 2 401 рублей.

В исковом заявлении указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения. В течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. За период 01 февраля 2015 года по 30 ноября 2016 года образовалась задолженность в сумме 73 366,23 рублей. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствии. В своем отзыве на исковое заявление указывает, что ею была приватизирована спорная квартира. 25 марта 2005 года она продала данную квартиру К.К. по сведениям паспортного стола, она проживала там и была зарегистрирована с 15 августа 2005 года. Также ответчик указывает, что она неоднократно обращалась в жилищный отдел администрации с просьбой о помощи в заключении сделки по продаже квартиры и делала доверенность на специалиста администрации, но покупатель по каким – то причинам не шла на заключение данного договора. 28 января 2015 года ФИО3 Юрьевна выписалась и съехала с данной квартиры, ключи сдала в ЖЭУ, не поставив ее в известность, у нее от данной квартиры ключей нет. Квартира отключена от системы водоснабжения с 05 сентября 2016 года. Просит отказать в исковых требованиях в полном объеме, применив срок исковой давности согласно статьи 196 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и пояснила, что собственником 1/3 доли жилого помещения является ответчик, который согласно Закона должна нести бремя содержания квартиры соответственно своей доли. Что касается ходатайства об отказе в иске в связи с пропуском срока, то срок не пропущен, истец в июле 2018 года обратился в мировой суд с заявлением о взыскании задолженности, был вынесен судебный приказ, потом этот приказ был отменен, и потому обратились с иском к ответчику.

Суд, выслушав участника процесса, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан внести с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременную и полную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных положений следует, что участники долевой собственности несут долевую ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> иными участниками общей долевой собственности 1/3 доли указанного жилого помещения являются Л.Л., В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 22 июля 2019 года № (л.д.9-10).

10 июля 2015 года между ОАО «Теплоэнергосервис» (Управляющая организация)и администрации МО «Поселок Чернышевский» (Собственник) заключен договора №АМО/2-2015 управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 2.1 Договора, Собственник поручает, Управляющая организация за определенную настоящим договором плату, полученную от собственника, в течении согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей многоквартирным домом деятельность. Обязанности Собственника определены п.п. 3.2.2- 3.2.17 согласно которым, Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.Собственник муниципальных помещений переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицам, пользующимися помещениями собственника(нанимателя, в части своевременной оплат услуг управления и работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.11-22).

Согласно Перечню обязательных работ и услуг, общего имущества собственников помещения в много квартирном доме (Приложение №, которое является неотъемлемой частью указанного договора), жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, является объектом обслуживания ОАО «Теплоэнергосервис».

Принимая во внимание то, что на основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, ответчики, обязанные оплачивать коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ, должны отвечать по неисполненному обязательству в равных долях.

Таким образом, с учетом положений вышеназванных норм права каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных и иных услуг, следовательно, сумма задолженности, не может быть взыскана с ответчиков солидарно.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за оказанные коммунальные услуги ФИО2 за период с 01 февраля 2015 года по 30 ноября 2016 года составляет в размере 73 366,23 рублей (л.д. 7-8).

Данный расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, допустимым доказательством, и ответчиками не опровергнут.

Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств оплаты имеющейся задолженности в суд не предоставлено.

05 сентября 2016 года произведено отключение жилого здания по адресу <адрес> от системы теплоснабжения, что подтверждается соответствующим актом (л.д.61). Представитель истца пояснила, что дом полностью был нежилым, отапливать пустое помещение не было необходимым.

В предоставленном расчете задолженности за октябрь ноябрь месяцы 2016 года начисления коммунальных услуг ответчику не произведено. Сумма задолженности уменьшилась по сравнению с сентябрем 2016 года (л.д.8).

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что соглашение между собственниками жилого помещения, об оплате за коммунальные услуги, не достигнуто.

В части ходатайство ответчика об отказе в иске в связи пропуском срока исковой давности суд находит следующее.

В соответствии с положением предусмотренным статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно требованиям установленным статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Судебным приказом от 23 июля 2018 года по заявлению АО «Теплоэнергосервис» с ФИО2, была взыскана сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: <адрес> за период с 01 февраля 2015 года по 30 ноября 2016 года в размере 73 366 рублей 23 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. В заявлении ФИО2, об отмене судебного приказа мировым судом было отказано в связи с пропуском срока. Апелляционным определением Мирнинского районного суда РС(Я) от 04 сентября 2019 года ФИО2, срок для подачи возражения на судебный приказ был восстановлен. Определением Мирового судьи судебный приказ от 23 июля 2018 года отменен, определение вступило в законную силу 23 сентября 2019 года. 16 октября 2019 года АО «Теплоэнергосервис» обратился в суд с иском к ФИО2 Определением суда от 16 октября 2019 года исковое заявление было оставлено без движения и 22 октября 2019 года исковое заявление было возвращено (л.д. 23-26).

07 ноября 2019 года поступило исковое заявление, по которому рассматривается данное дело.

Установлено, что первоначально истец обратился с заявлением о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2015 по 30 ноября 2016 года в Мировой суд в июле 2018 года.

Договор управления многоквартирным домом № между ОАО «Теплоэнергосервис» и АМО «Поселок Чернышевский» об управлении многоквартирными домами (л.д.11) в том числе домом №8 Пионерский (л.д. 21) был заключен 10 июля 2015 года, то есть истец узнал или должен был узнать о задолженности ответчика не раньше чем 10 июля 2015 года, трехгодичный срок исковой давности истек в июле 2018 года, в этом месяце истец обратился с заявлением в Мировой суд, при указанных обстоятельствах суд не находит что истцом был пропущен общий срок исковой давности.

Возможный факт, что в какой либо период ответчик кого-то пускала проживать в квартире по обоюдной договоренности в данном случае правовой роли не играет. Ни каких договоров, соглашений или иного между сторонами дела и третьим лицом об ответственности по оплате коммунальных услуг в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика необходимо взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом, в размере 2 401 рубля, подтвержденных платежным поручением № 2348 от 09 октября 2019 года (л.д. 51).

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Теплоэнергосервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 февраля 2015 года по 30 ноября 2016 года в сумме 73 366 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Теплоэнергосервис» расходы по уплате госпошлины в размере 2 401 рубль.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Председательствующий судья: И.А. Сортоев