Решение № 2-3577/2017 2-3577/2017~М-3224/2017 М-3224/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3577/2017

Дело № 2-3577/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. город Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от (дата) в размере 1375024,03 руб., из которых: 1264268,29 руб. –остаток ссудной задолженности, 101261,26 руб.-задолженность по процентам за пользование кредитом; 8312,64 руб. –пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1181,84 руб. пени по просроченному долгу, а также взыскании судебных расходов в размере 15075,12 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв. м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 3301480,80 руб. Свои требования мотивировало тем, что (дата) между ЗАО Банк ВТБ 24 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 2000000, 00 руб. сроком на 242 месяца под 14,05 % годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – на приобретение в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (дата) ФИО2 заключила Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Согласно п. 1.4 Договора, общая сумма объекта составила 4 100 000,00 руб. Согласно п. 2.1 Договора оплата производится с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком в размере 200000,00 руб. и 2100000 руб., уплачивается покупателем за счет собственных средств. Права Банка по кредиту были удостоверены закладной. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. (дата) ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2000000,00 руб. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 24934,08 руб. Согласно Кредитному договору в случае возникновения просроченной задолженности, на сумму соответствующей задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Ответчик систематически нарушала сроки возврата платежей, с марта 2017 г. по август 2017 г. оплаты не поступало, последний платеж был внесен (дата) в размере 36376,67 руб. На основании п. 2 Кредитного договора истец потребовал досрочного возврата суммы кредита в полном объеме в срок не позднее (дата), однако задолженность по состоянию на (дата) осталась не погашенной и составила 1375024,03 руб. Согласно отчета ООО «РКК «Эксперт» № от (дата) рыночная стоимость предмета залога составила 4126851,00 руб. Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 3301480,80 руб.

Представитель истца ПАО ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а в случае неявки ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца выраженного в письменном виде, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из требований статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27.05.2013г.. между ЗАО Банк ВТБ 24, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор № для приобретения Предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв. м.

По условиям кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 2 000 000руб. под 14,05 % годовых, на срок 242 месяца с даты предоставления кредита. Возврат кредита предусмотрен внесением ежемесячных аннуитетных платежей в размере 24943,08 руб., не ранее 10 числа и не позднее 18 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца. Цена предмета ипотеки по Договору купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств – 4100000,00 руб.(п. 4.5).

Продавцом, являющимся собственником предмета ипотеки на дату подписания кредитного договора является ФИО4

Согласно п.3.8, 3.9 Кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов устанавливается в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности.

В соответствии с договором кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней (п.7.4.1)

На основании п. 5.1 Договора обеспечением исполнения обязательств является Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору. В день заключения кредитного договора ФИО2 была ознакомлена с информацией об условиях предоставления, использования и возврата потребительского кредита, графиком ежемесячных платежей, и согласилась с ними, что подтверждается ее подписью..

(дата) права ЗАО Банк ВТБ 24 как залогодержателя были удостоверены закладной на <адрес>.

Банк выполнил условия кредитного договора в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в размере 2000000,00 руб., о чем свидетельствует мемориальный ордер № от (дата)

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от (дата) ФИО2 приобрела у ФИО4 за счет денежных средств, предоставленных ЗАО Банк ВТБ 24, и собственных средств, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного в материалах дела расчета задолженности, не оспоренного ответчиком, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по возврату заемных средств и уплаты процентов, допускала просрочку уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на (дата) за ней образовалась задолженность в размере 1375024,03 руб., из которых: 1264268,29 руб. – остаток ссудной задолженности, 101261,26 руб.-задолженность по процентам за пользование кредитом; 8312,64 руб. –пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1181,84 руб. пени по просроченному долгу.

(дата) кредитор направил ответчику требование о досрочном погашении кредитной задолженности в срок до (дата), которое осталось не исполненным.

Материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий кредитных договоров, в связи с чем, суд считает требования ПАО Банк ВТБ 24 о досрочном взыскании с ФИО2 суммы задолженности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7.4.3 в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из содержания ст. 349 ГК РФ следует, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № ООО «РКК «Эксперт» об оценке рыночной стоимости <адрес>. 11 по <адрес> от (дата), рыночная стоимость квартиры по состоянию на (дата) составила 4126851,00 рублей. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ стоимость спорной квартиры не оспорена.

Учитывая размер требований залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству, систематический характер нарушения сроков внесения периодических платежей, непредставлением ответчиком иных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенного оценщиком, что составляет 3301480,80 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных с.2 ст.96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 15075,12 руб., что подтверждается платежным поручением № от (дата), размер которой подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от (дата) в сумме 1375024,03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15075,12 руб., а всего 1390098,15 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв. м., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью в размере 3 301 480,80 руб.

Полученные от реализации с торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв. м., денежные средства перечислить в счет погашения долга ФИО2 перед ПАО Банк ВТБ 24 в сумме 1390098,15 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Т.В.Рябых

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 03.10.2017г.