Решение № 2-414/2017 2-414/2017(2-5689/2016;)~М-5207/2016 2-5689/2016 М-5207/2016 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-414/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре судебного заседания Рыковой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.04.2016, сроком действия три года, ФИО3, действующего на основании доверенности от 25.05.2017, сроком действия один год,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2017 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Восток Центр Иркутск» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал о том, что **/**/**** заключил договор участия в долевом строительстве № СТ-2/69 с АО «Восток Центр Иркутск», согласно которому уплатил застройщику ~~~ рублей, а застройщик обязался построить и в срок заключения договора передать истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 107 кв.м. с лоджией и балконом. Квартира бала передана истцу **/**/****. В **/**/**** года истцом силами нанятых работников был закончен ремонт и он въехал в квартиру. После заезда обнаружил, что в квартире очень холодно, дует от окон, дверей, ведущих на лоджию и балкон, а также в квартире вентиляция работает наоборот, задувает в квартиру холодом. В результате некачественной постройки **/**/**** годов температура в квартире в разных точках не превышала 11,4 градуса Цельсия. Неоднократно обращался с жалобами в управляющую компанию и к застройщику, которые пытались что-то сделать, но тепла в квартире так и не появилось. В **/**/**** года обнаружил, что с балки, крепящей лоджию этажом выше, ручьем бежит вода на пол и стены его лоджии, в результате чего в лоджии была пропитана водой вся бетонная стяжка и стена дома, примыкающая к лоджии. Также вода с лоджии по перекрытию пробегала в примыкающую спальню, замочила потолок, в результате в квартире постоянная сырость. На потолке совмещенном зале с кухней имеются разводы от протечек воды с крыши. С балкона, примыкающего к кухне, в квартиру постоянно поступает холодный воздух. В туалете по фановой трубе пробегала вода с крыши. Истец провел тепловизинное обследование квартиры силами работников «Энерго-тест», которое вывило, что ни одно в квартире не изолировано и не герметизировано, в спальне площадью 12 кв.м. промерзает угол насквозь. В санузле в результате обратной тяги происходит поступление холодного воздуха и резкое понижения температуры, также не теплоизолированы. В ванной комнате некачественно теплоизолированы стены и неправильно сделана вентиляция, в результате чего холодный воздух с улицы дует прямо в комнату. В спальне площадью 17,6 кв.м. некачественно теплоизолированы стены, из-за чего промерзает угол стены, а также некачественно утеплен проем, выходящий на лоджию, из-за чего с лоджии дует холодный воздух. Такая же квартира в зале и на кухне. В результате, заплатив более ~~~ миллиона рублей, получил квартиру со сквозняками, в которой невозможно жить, поскольку отсутствует вентиляция свежим воздухом, а зимой в квартиру дует со всех сторон и вентиляционной шахты ледяным воздухом с улицы. В соответствии со СНИП № «Тепловая защита здания» температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции наружных стен жилых здании не должен превышать 4 градусов Цельсия, в его случае, ограждающие конструкции во всех комнатах этому не соответствуют. Полагает, что имеет право на расторжение договора участия в долевом строительстве и вернуть все денежные средства уплаченные по нему. С претензией о расторжении договора обратился к застройщику **/**/****, однако, получил отказ. Считает, квартира непригодна для жилья. Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № СТ-2/69 от **/**/****,заключенный между сторонами, привести стороны в первоначальное положение путем возврата ответчику квартиры, а истцу денежных средств в размере ~~~ рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ рублей, расходы на ремонт в размере ~~~ рублей, всего ~~~ рублей, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы искового заявления, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 и ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указали, что **/**/**** истец направил им претензию, где просил устранить недостатки объекта, связанные с некачественной теплоизоляцией стен и вентиляцией в туалете. По данной претензии был приняты следующие действия: были проведены работы по регулировке системы вентиляции, работы по герметизации оконных стеклопакетов. Также были проведены соответствующие работы и приняты необходимые меры для того, чтобы в холодное время года температура воздуха в квартире соответствовала установленным нормативам. **/**/**** истец направил претензию о том, что **/**/**** во время дождя протекла крыша большой лоджии и появилась вода в туалете. Также истец просил решить проблему с вентиляцией. Истцу поясняли, что протекание лоджии во время дождя **/**/**** и затекание воды в примыкающее помещение произошло по причине аномальных осадков – за три дня выпала двухмесячная норма осадков, при этом дул сильный ветер и потоки дождя принимали горизонтальное направление. Были проведены соответствующие работы для того, чтобы в подобных обстоятельствах осадки не проникали в помещение, также провели в квартире работы по устранению последствий аномальных осадков. **/**/**** истец вновь обратился с претензией жаловался на плохую теплоизоляцию стен, проблемы с вентиляцией, сквозняки из-за негерметизированных стеклопакетов, затопление лоджии в **/**/**** года. Просил расторгнуть договор, возвратить ему уплаченные денежные средства, а также возместить ему расходы на строительно-отделочные работы, проведенные в квартире. На данную претензию был направлен ответ, в котором просили истца назначить время для проведения обследования квартиры с целью зафиксировать обнаруженные недостатки и согласовать сроки устранения. Ответ получен истцом **/**/**** на руки, **/**/**** по почте. Истец для согласования времени обследования квартиры не обратился, сроков для устранения недостатков не назначил. Полагает, что оснований для одностороннего отказа истца от договора исходя изложений ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ не имеется. Оснований для возмещения истцу денежных средств в размере ~~~ рублей не усматривает, поскольку их истец затратил на отделочные работы, а на не устранение недостатков. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договору участия в долевом строительстве № СТ-2/69 от **/**/****, заключенному между ЗАО «Восток Центр Иркутск» и ФИО1, объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 107,2 кв.м., расположенной на 18 этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома, блок секция №. Стоимость объекта строительства составляет ~~~ рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал **/**/**** года. Гарантийный срок для объекта составляет 5 лет со дня передачи объекта строительства по акту приема-передачи.

Стороны также предусмотрели, что настоящий договор может быть расторгнут любой стороной в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Факт оплаты стоимости квартиры в полном объеме сторонами в судебном заседании не отрицался и подтверждается платежным поручением № № от **/**/****.

Объект строительства по адресу: ...., ...., ...., ...., передан заказчику по акту приема-передачи **/**/****.

Из материалов дела также следует, что истец обращался к ответчику с претензией от **/**/****, **/**/****, **/**/****.

Из претензии от **/**/**** следует, что истец просил устранить следующие недостатки: устранить приток холодного воздуха из шахты вентиляции, вследствие обратной тяги; в туалете, ванне, комнатах № и №, зале на некачественную теплоизоляцию стены;

Согласно претензии от **/**/**** истец указал на протекание крыши с большой лоджии. Просил ускорить решение вопроса вентиляции в квартире.

В претензии от **/**/**** истец ссылается на низкую температуру воздуха в разных точках квартиры, в **/**/**** года обнаружил ручьем бежащую воду на пол и стены его лоджии, по перекрытию в примыкающую спальню в результате чего был замочен потолок, в квартире постоянная сырость. С балкона, примыкающего к кухне сквозит холодом. Тепловизионное обследование выявило, что окна не изолированы, не герметизированы, в спальне промерзает угол насквозь. В санузле в результате обратной тяги происходит поступление холодного воздуха и резкое понижение температуры, а также не теплоизолированы стены. В ванной комнате некачественно теплоизолированы комнаты, неправильно сделана вентиляция, в результате холодный воздух с улицы дует прямо в ванную комнату. В спальне площадью 17,6 кв.м. некачественно теплоизолированы стены, из-за чего промерзает угол стены, а также некачественно утеплен проем, выходящий на лоджию, из-за чего с лоджии дует холодным воздухом. Такая же картина в зале и на кухне. Просил расторгнуть договор, возвратить стороны в первоначальное положение.

Из актов устранения замечаний по объекту следует, что по претензии от **/**/**** восстановлена оклеечная гидроизоляция по вентиляционной шахте и вокруг фановой трубы на кровле здания, ведутся работы по вентиляционной системе; по претензии от **/**/**** установлены по 6 секций радиаторов отопления на кухне и в спальне, заменена уплотнительная резинка в количестве 40 м.п., произведен перемонтаж водоотлива в количестве 2 шт., санация швов на окнах.

В ответе от **/**/**** на претензию истца от **/**/****, ответчик указал на произведенные работы по устранению замечаний в квартире истца. В отношении протекания лоджии во время дождя **/**/**** указал на аномальные осадки дождя (за 3 дня выпала двухмесячная норма осадков), при этом дул сильный ветер и потоки дождя принимали горизонтальное положение. Предлагали провести обследование квартиры истца.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3). 7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего ФЗ. 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч. 1). По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч. 1.1). Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2). В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4).

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом..

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п. 2). В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10).

Из толкования преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений, изложенных в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, спорные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Суд учитывает, что Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является специальным к спорным правоотношениям. В связи с чем, суд при рассмотрении требований истца о расторжения договора участия в долевом строительстве руководствуется положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Требования истца о расторжении договора заявлены исходя из того, что построенная квартира имеет недостатки, которые препятствуют ее нормальной эксплуатации.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исходя из которой следует установить, являются ли приведенные истцом недостатки существенными.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 475 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.В обоснование своих требований истец ссылается на отчет по тепловизионному обследованию квартиры по адресу: квартал ...., ...., ...., проведенному по заданию истца ООО «Энерго-Тест» до момента подачи истцом настоящего иска в суд, согласно которому имеются локальные тепловые аномалии, свидетельствующие о дефекте теплоизоляции стен, окон в квартире истца.

В судебном заседании по ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза, перед которой сторонами были поставлены следующие вопросы: 1. Выполнена ли теплоизоляция всех стен в квартире с надлежащим качеством? Если нет, является ли данный недостаток устранимым, и каков срок устранения? 2. Имеется ли в вентиляции квартиры явление обратной тяги, которое приводит к резкому понижению температуры? Если да, является ли данный недостаток устранимым и каков срок устранения? 3. Что является причиной поступления холодного воздуха от окон и дверей, ведущих на лоджии и балконы? Выполнена ли герметизация всех окон? Если нет, является ли данный недостаток устранимым и каков срок устранения? 4. Была ли устранена проблема протекания лоджии и затекания воды в примыкающую спальню в результате проведенных работ по устранению недостатка? Если нет, определить, является ли данный недостаток устранимым, и каков срок его устранения? 5. Попадает ли влага (осадки) в туалет по фановой трубе? Если да, является ли данный недостаток устранимым, и каков срок устранения?

Согласно заключению судебной экспертизы № 2912-17СТЭ, проведенной ООО Региональное Агентство Оценки Прайс-Консалтинг, на большей площади внешних ограждающих конструкций теплоизоляция выполнена в полном объеме, за исключением локальных участков промерзания малой площади. Для выявления локальных участков промерзания малой площади (если таковые реально имеются) необходимо до проведения повторного обследования привести систему жидкостного отопления в соответствие с действующими нормами и устранить препятствия для конвенции воздуха (устранить загромождения стен помещения). Срок устранения перечисленных выше недостатков составит в среднем от 5 до 10 рабочих дней при условии обеспечения полного беспрепятственного доступа в помещения исследуемой квартиры в течение указанного времени (ответ на вопрос № 1). В ванной комнате исследуемой квартиры присутствует явление обратной тяги. Для устранения выявленного недостатка необходимо установить канальный вентилятор с обратным клапаном. Сроки устранения недостатка составляют до 5 рабочих дней при условии беспрепятственного доступа в помещение ванной комнаты (ответ на вопрос № 2). В результате исследования были выявлены локальные зоны промерзания в стыковых и угловых зонах сопряжения оконных/балконных проемов со стенами в кухне-студии и спальне. Причиной выявленных недостатков может быть отсутствие ветро и пароизоляционных слоев заполнения монтажных швов, а также эксплуатационный износ уплотнителей. Срок устранения выявленных недостатков составит в среднем от 5 до 10 рабочих дней при условии обеспечения полного доступа в помещение (ответ на вопрос 3). В период производства экспертизы установить были ли произведены работы в полном объеме, не представилось возможным ввиду отсутствия погодных условий (осадков), являющихся необходимыми для выявления указанного дефекта (ответ на вопрос 4). По состоянию на момент осмотра, недостатки, связанные с попаданием влаги туалет по фановой трубе отсутствуют (ответ на вопрос 5).

Таким образом, из заключения судебной экспертизы следует, что приведенные недостатки, указанные в вопросах 1-3, не являются существенными, являются устранимыми, для устранения которых не требуется значительного времени.

Недостатки, приведенные в вопросах 4, 5, на момент проведения судебной экспертизы не установлены, в связи с чем считать, что они являются существенными оснований не имеется.

Доказательств того, что приведенные недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов, истцом суду не представлено.

Вместе с тем, в силу закона истец имеет право требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Однако, таких требований суду не заявлялось.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Восток Центр Иркутск» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись А.В. Куренова