Решение № 2-1753/2019 2-82/2020 2-82/2020(2-1753/2019;)~М-1890/2019 М-1890/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1753/2019

№ 2-82/2020

УИД 70RS0005-01-2019-002434-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли и признании права на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом изменения заявленных требований, просил:

Осуществить выдел в натуре ? доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок №, площадью 421 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначения

X
Y

характерных

точек границ

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нб

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение Томского районного суда по настоящему делу является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 421 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначения

X
Y

характерных

точек границ

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нб

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 принадлежит ? доли земельного участка, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая часть в размере ? доли указанного участка должна была принадлежать его сестре ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась наследником 1-ой очереди по закону на наследство бывшей владелицы участка ФИО16 - матери её и Истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО17 участком не занималась и не была заинтересована в его оформлении (свидетельство о праве на наследство на указанный участок ею не оформлялось). Истец единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользовался всем участком как своим недвижимым имуществом. Истец удобрял участок, выращивал овощные и фруктово-ягодные культуры, ежегодно оплачивал все взносы в СНТ «Заря-2». Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются дочерями ФИО18 и наследниками 1-ой очереди по закону. Ответчики, так же как их мать, никогда участком не владели, не пользуются и никаким образом на него не претендуют, свои наследственные права на участок в установленном законом порядке не оформляют. После смерти сестры, истец пытался договориться с её детьми и узаконить права на земельный участок, выкупить их часть, однако они не пришли к согласию. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода к ним права собственности на ? долю земельного участка, соответственно без наличия второго собственника в ином порядке оформить разделение участка невозможно.

Истец – ФИО1, его представитель – ФИО5, ответчики – ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями ЕГРН.

При этом судом установлено, что указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО20 матери истца, на основании постановления Главы администрации Томского района № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Томска было заведено наследственное дело к её имуществу, за получением наследства обратились наследники по закону – ФИО1 и ФИО22., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру. Наследственные права на спорный земельный участок на тот момент оформлены не были.

17.07.2018 ФИО1 оформил права на наследственное имущество в виде ? части указанного земельного участка.

Второй наследник ФИО23 свою доли на ? части земельного участка не оформила, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО24 являются её дети – ФИО3 и ФИО2, которыми право на наследственное имущество, открывшееся после смерти их матери не оформлено.

Данные обстоятельства подтверждаются определением Ленинского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка. Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера.

Такой вывод следует из того, что под разрешенным использованием земельного участка понимается его использование в соответствии с градостроительными регламентами, а последние не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий, земель лесного и водного фонда и некоторых других категорий земель (ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Критерии делимости или неделимости земельных участков указаны в ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации и заключаются, в том числе, в следующем: размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации; разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку.

Вышеуказанные принципы и критерии конкретизированы в статьях 11.1 - 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующих правоотношения по образованию новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Так, ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Из содержания искового заявления следует, что между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, выделе доли одного из них, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о реальном разделе земельного участка.

Для разрешения вопроса о реальном разделе спорного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Из заключения кадастрового инженера и представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 842 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> были определены следующие предельные размеры для образуемых земельных участков: № – 421 кв.м и № – 421 кв.м.

Доступ к образуемым земельным участкам возможен с обоих земельных участков.

Согласно ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок не огорожен либо его собственник ясно не обозначил, что вход на его участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Так, в соответствии с межевым планом ООО «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № вновь образуются земельные участки со следующими характерными точками границ:

Земельный участок №

Обозначения

X
Y

характерных

точек границ

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок 70:14:0347011:549:ЗУ2

Обозначения

X
Y

характерных

точек границ

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нб

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и установив наличие правовой и технической возможности выдела долей земельных участков в натуре, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и раздела спорного недвижимого имущества по предложенному в заключении (межевом плане) кадастрового инженера варианту.

Оснований не согласиться с указанным вариантом раздела спорного недвижимого имущества у суда не имеется, поскольку предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка, соответствует идеальным долям сторон в общем имуществе и направлен на соблюдение баланса прав и интересов обеих сторон спора, требования, предъявляемые Земельным кодексом Российской Федерации при разделе земельного участка, соблюдены.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств иного раздела земельного участка не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО25, является неотъемлемой частью решения суда для его исполнения.

Правовым последствием раздела земельного участка, в силу вышеуказанных требований ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, является прекращение существования земельного участка с кадастровым номером № площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и возникновение права собственности ФИО1 на земельный участок №, площадью 421 кв.м. по координатам характерных точек, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Следовательно, решение суда является основанием для исключения и внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли и признании права на земельный участок - удовлетворить.

Выделить в натуре доли (по ?) в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом:

- Земельный участок № по координатами характерных точек, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначения

X
Y

характерных

точек границ

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Земельный участок № по координатами характерных точек, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначения

X
Y

характерных

точек границ

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нб

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО29 года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 421 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначения

X
Y

характерных

точек границ

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нб

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг

Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2020