Решение № 2-897/2018 2-897/2018~М-828/2018 М-828/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-897/2018

Дело № 2-897/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года ст. Павловская Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания: Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4, действующего на основании доверенности от 18.06.2018 года № 01-15-02/3209,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о сохранении домовладения в реконструированном виде и признании права собственности, просит суд сохранить в реконструированном виде <адрес> входящую в многоквартирный жилой дом литер «А» с блочной пристройкой литер «А1», 2000 года ввода в эксплуатацию, с функциональным назначением помещений: литер «А» (жилой дом), общей площадью помещений 62,3 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанную <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <адрес> кадастровым номером 23:24:0204294:592 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В 2000 году истцом была произведена реконструкция жилого дома (строительство пристройки литер А1 к <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на строения и произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик представитель администрации МО <адрес> ФИО5 в судебном заседании указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, условие соответствия объектов недвижимости, указанных в иске, требованиям СНиП соблюдено.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании отсутствуют, извещены, согласно имеющихся в материалах дела заявлений просят рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы участников судебного заседания, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <адрес> кадастровым номером 23:24:0204294:592 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Истец самовольно, без оформления разрешительной документации в 2000 году произвел реконструкцию жилого дома (строительство пристройки литер А1 к <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что реконструкция многоквартирного жилого дома (строительство пристройки литер А1 к <адрес>) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнена в 2000 году (л.д. 16).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам строений литер «А», «а», «А1» расположенных по адресу: <адрес>, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> следует, что реконструкция многоквартирного дома литер «А», литер «А1», «а» в <адрес> произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (кухня) расположенными в многоквартирном доме литер «А» произведен демонтаж газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната), реконструкция произошла за счет сноса пристройки литер «а3» и строительства без разрешительной документации пристройки литер «А1».

В процессе проведения реконструкции и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная реконструкция <адрес> многоквартирного дома литер «А» по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Местоположение возведенной пристройки литер «А1» к многоквартирному дому литер «А» расположенному на земельном участке № по <адрес> соответствует нормам: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке), а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников (л.д. 15-23).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом жилого помещения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, входящую в многоквартирный жилой дом литер «А» с блочной пристройкой литер «А1», 2000 года ввода в эксплуатацию, с функциональным назначением помещений: литер «А» (жилой дом), общей площадью помещения 62.3 кв.м., жилой площадью 43.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской республики, право собственности на <адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен турлучные обложенные кирпичом т.37 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с блочной пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2000), расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: