Решение № 2-1625/2021 2-1625/2021~М-758/2021 М-758/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1625/2021

Дело № 2- 1625/2021

УИД 33RS0002-01-2021-001316-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

с участием прокурора А.Н. Денисовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В обосновании заявленных исковых требований суду указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава, и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору, ООО «Авангард» передало в собственность ФИО3 недвижимое имущество (квартиру) с кадастровым номером: ###, расположенное по адресу: <...>.

Регистрация перехода права собственности на имя ФИО3 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: ###, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

На момент заключения договора, согласно справки из управляющей компании «Старый город», в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была повторно запрошена в УК «Старый город» справка о зарегистрированных в спорной квартире лицах. Из представленных в справке сведений следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по прежнему зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <...>.

При этом ФИО2 ни на дату приобретения квартиры, ни в настоящее время не проживал и не проживает в спорной квартире.

Зарегистрированный в спорной квартире ФИО2 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, приобретенной ФИО3 у ООО «Авангард».

Утрата права собственности на квартиру ФИО2 произошла в рамках реализации процедуры исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество, продавцом квартиры ООО «Авангард» выступало МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Исполнительное производство было возбуждено ОСП <...> УФССП России по Владимирской области на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом <...> по делу ###.

Соглашений между истцом и ответчиком о предоставлении ФИО2 какого-либо права (проживания, регистрации или пользования) на спорную квартиру, не заключалось. Ответчик не является собственником квартиры либо членом семьи собственника квартиры.

Регистрация ответчика в квартире, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей истцу существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжении жилым помещением.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 304, 209,288,292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что личных вещей ответчика в квартире нет, и не было на момент приобретения квартиры. Истец ФИО3 не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность по извещению суда о причинах неявки и представления доказательств уважительности их причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если сведения о причинах его неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными, либо ответчик умышленно затягивает производство по делу.

Поскольку ответчик были надлежащим образом извещен о необходимости явки в суд, доказательства уважительности причин неявки и заявление о рассмотрении дела в их отсутствии не представил, суд признает неявку ответчика неуважительной. Приведенные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести заочное решение, т.к. истец против этого не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Положениями ст.30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-7).

Собственником указанного жилого помещения ФИО3 стала на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава, ФИО3, номер регистрации: ### (л.д. 3-5).

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки из управляющей компании «Старый город», в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ( л.д.8).

Пунктом 4.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, для которого в соответствии с законодательство РФ переход права собственности на квартиру по договору является основанием для прекращения права пользования квартирой. Продавец гарантирует, что ФИО2 не находится под опекой и попечительством.

Зарегистрированный в спорной квартире ФИО2 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Утрата права собственности на квартиру ФИО2 произошла в рамках реализации процедуры исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество. Продавцом квартиры ООО «Авангард» выступало МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации:### ( л.д. 9-13).

Исполнительное производство было возбуждено ОСП <...> УФССП России по Владимирской области на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом <...> по делу ###.

Ответчик ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялся, в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает, не является членом семьи истца.

Сведений о достижении между сторонами по настоящему делу соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, материалы дела не содержат.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права истца, как собственника данного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик не является в настоящее время собственниками данного жилого помещения, в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несет, вещей ответчика в указанном спорном помещении не имеется, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, истец является собственников квартиры, с которым ответчик в родственных отношениях не состоит, соглашение о проживании и регистрации ответчика с истцом не заключено, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с под. «е» п. 31 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. ###, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) ФИО3 при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере ### Поскольку исковые требования ФИО3 к ответчику ФИО2 удовлетворены, то с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию в возврат государственной пошлины денежная сумма в размере ###

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ###

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>