Решение № 2-318/2018 2-318/2018 ~ М-309/2018 М-309/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-318/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с надворными постройками находится на принадлежащих им на праве собственности земельных участках площадью по <данные изъяты> кв.м, каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. С целью улучшения жилищных условий проведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных работ объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд: сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Жилой дом <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежит ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности, доля в праве, <данные изъяты> согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Земельный участок на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Как усматривается из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м При том указано, что площадь дома изменилась в результате перепланировки, сноса печей, переоборудования холодной пристройки лит. <данные изъяты> в жилую пристройку <данные изъяты>, возведения жилой пристройки лит. <данные изъяты>, разрешение не предъявлено.

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе перепланировки жилого <адрес> произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения. В процессе реконструкции произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема), в процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования в кухне площадью <данные изъяты> кв.м и газового оборудования в помещении пристройки (<данные изъяты>). Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение. Объект располагается на земельном участке с учетом сложившейся застройки. Пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В обоснование требований истцом представлены: копия акта приемки выполненных работ по установке АОГВ от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора совместной деятельности между ФИО1 и МО «Одоевский район» Тульской области по обеспечению финансирования, строительства и ввода в эксплуатацию газопровода, от ДД.ММ.ГГГГ, копия проекта газоснабжения жилого <адрес>, копия договора технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий