Решение № 2-7461/2016 2-867/2017 2-867/2017(2-7461/2016;)~М-8027/2016 М-8027/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-7461/2016

ЗАОЧНОЕ
Решение

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/17 по иску <...>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и процентам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

<...>» обратился в суд с иском, которым просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>., взыскать с ФИО1 задолженность по кредиту и процентам в размере <...> руб. <...> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп. коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <...> руб. (л.д.2). В обоснование исковых требований истец указал, что <дата>. между <...> в лице Восточного отделения и ответчиком был заключен кредитный договор <номер> о предоставлении ипотечного кредита «<...>» в размере <...> рублей на срок до <...> месяцев под <...>% годовых. В соответствии с п.1.1 кредитного договора должник принял на себя обязательства ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты на день оплаты основного платежа. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по нему в залог предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Согласно договора <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>. стоимость объекта недвижимости составляет <...> руб. Ответчик не выполняет своих обязательств, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, обратившись в суд с иском.

Истец <...>» - представитель не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата>. между <...>» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер> о предоставлении ипотечного кредита «Загородная недвижимость», по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму <...> рублей на срок <...> месяцев, под <...>% годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору перед ответчиком, перечислив согласно его заявления денежные средства за приобретаемую недвижимость, что подтверждается заявлением, выписками по счету, графиком платежей.

В соответствии с данными условиями ответчикам истцом была предъявлена Претензия с требованием об исполнении в установленный срок обязательств по договору. Однако до настоящего момента требования банка ответчиками исполнены не были.

Судом установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения условий кредитного договора у ответчика образовалась задолженность в размере <...> руб. <...> коп., в том числе задолженность по неустойке в размере <...> руб. <...> коп., проценты за кредит – <...> руб. <...> коп., ссудная задолженность – <...> руб. <...> коп.

Размер задолженности и его расчёт подтверждается историей всех погашений клиента по договору, а также представленным банком расчетом, который ответчиками не оспаривается.

Проверив указанный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Требования <...>» о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что в целях обеспечения выданного кредита в ипотеку (залог) банку был передан земельный участок общей площадью <...> кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на указанную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является <...>», как <...>, предоставивший кредит на приобретение земельный участок.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Договор о залоге транспортного средства заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом9 статьи77.1настоящего Федерального закона.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога квартиры, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной цене <...> рублей.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в общей сумме <...> руб. <...> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <...>» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный <...>» и ФИО1 <дата>г.

Взыскать с ФИО1 в пользу <...>» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере <...> руб. <...> коп., расходы по госпошлине в размере <...> руб. <...> коп., всего взыскать <...> руб. <...> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью <...> кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: