Решение № 2-468/2018 2-468/2018 ~ М-374/2018 М-374/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-468/2018

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2018г. <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО17

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО7, представляющих также законные интересы несовершеннолетних: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО6 и ФИО11, к ФИО28 представляющей также интересы несовершеннолетних: ФИО12 и ФИО13, <данные изъяты> об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 и ФИО7, действующие также в интересах несовершеннолетних: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО1 и ФИО11, обратились в суд с иском к ФИО16, представляющей также интересы ФИО2 и ФИО13, <данные изъяты> об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности. В заявлении указали, что 14.07.2017г. между истцами и ФИО16 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом, состоящим из основного строения общей площадью 17,40 кв.м., служебных строений и сооружений по тому же адресу. Согласно п. 2.3. договора стороны оценили стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома в сумму <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: - собственные средства ФИО29, ФИО2 и ФИО13 в размере <данные изъяты> рубля уплачены до подписания договора; - сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течение 60 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № от 29.12.2006г., на счет ФИО7, открытый в ПАО «Сбербанк России». Согласно условий договора ФИО18 обязалась обратиться с заявлением о распоряжении средствами МСК в течение 5 рабочих дней после регистрации права по договору в ЕГРН. Указанный договор был зарегистрирован 18.07.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. 18.07.2017г. за ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок и домовладение, а также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на срок до окончательного расчета между сторонами. Однако, ответчики взятые на себя обязательства не исполнили, до настоящего времени не выплачена сумма средств в размере 453026 рублей.Соглашение о расторжении договора с соответствующими документами было сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА для регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 504 кв.м. и жилой дом площадью 17,40 кв.м., расположенные в <адрес> обратно к ФИО24.Однако, 01.02.2018г. в адрес истцов было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что установлен запрет на совершение действий по регистрации, выданный ЧГО УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике от 07.09.2016г., судебным приставом-исполнителем был наложен арест на недвижимое имущество, о чем в ЕГРН была внесена запись от 16.01.2016г. К исполнительному производству истцы не имеют никакого отношения, государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимостидо настоящего времени не произведены, чем нарушается право истцов. Поэтому просили суд: 1) Снять арест с земельного участка площадью 504 кв.м. и жилого дома площадью 14,40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления ЧГО УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике по исполнительному производству № от 07.09.2016г. судебным приставом-исполнителем ФИО21; 2) Погасить запись в ЕГН от <данные изъяты> 3) Прекратить право собственности ФИО30, ФИО12, ФИО13 на земельный участок площадью 504 кв.м. и жилой дом площадью 17,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; 4) Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом площадью 17,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО6, ФИО11 на основании заключенного соглашения о расторжении договора купли-продажи от 23.01.2018г.; 5) Ограничение прав и обременение с отношении земельного участка площадью 504 кв.м. и жилого дома площадью 17,40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> –прекратить.

В судебном заседании представитель истцов согласно доверенности ФИО15 ФИО31 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО16, представляющая также интересы несовершеннолетних ФИО2 и ФИО13, в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, старшим судебным приставом направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Представитель <данные изъяты> ФИО19 в судебном заседании полагала возможность удовлетворения заявленных требований на усмотрение суда.

<данные изъяты> согласно доверенности ФИО20 в судебном заседании также полгала возможность удовлетворения заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что 14.07.2017г. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которому супруги ФИО4 и ФИО5, действующие от себя и как ФИО3 своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий с согласия своих родителей ФИО4 и ФИО7, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая с согласия своих родителей ФИО4 и ФИО7, продали, а ФИО34, действующая от себя и как законный ФИО3 своих несовершеннолетних детей: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 17,40 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенные по адресу: <адрес>.

Недвижимое имущество было передано ФИО16 по передаточному акту от 14.07.2017г.

23.01.2018г. между ФИО16, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей и ФИО7 и ФИО8, действующими от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей, было заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому заключённый 14.07.2017г. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по обоюдному согласию расторгается, в связи с тем, что не был произведен расчет по указанному договору.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в деле доказательствами и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.07.2017г. было достигнуто соглашение от 23.01.2018г. о расторжении договора, оформленное в надлежащей форме и нотариально удостоверенное.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, а согласно п. 3 указанной нормы, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Суд исходит из того, что с момента заключения между ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО11 и ФИО16 соглашения о расторжении договора купли-продажи, обязательства сторон по договору купли-продажи от 14.07.2017г. прекратились.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, полученное по договору купли-продажи от 14.07.2017г. имущество должно быть возвращено продавцам.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО21 о запрете на совершение действий по регистрации, выданным ЧГО УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике 17222/17/09012-ИП от 07.09.2016г. в отношении должника ФИО35 был установлен арест на земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дома, состоящий из основного строения общей площадью 17,40 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель при совершении исполнительных действий, вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2017г., на основании которого ФИО16 приобрела спорные земельный участок и жилой дом, был расторгнут сторонами сделки, при этом, расторжение договора было выполнено в надлежащей форме и удостоверено нотариально.

Следовательно, имущество, в отношении которого судебным приставом-исполнителем был наложен арест с запретом на совершение регистрационных действий, не принадлежит должнику по исполнительному производству - ФИО16 на праве собственности, в связи с чем, арест подлежит отмене.

При таких обстоятельствах, требование истцов о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости за ними, суд также полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцы приобрели право собственности в отношении спорных объектов по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО22 и ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требованияФИО4 и ФИО7, представляющих также законные интересы несовершеннолетних: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО6 и ФИО11.

Снять арест с земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 17,40 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО21 о запрете на совершение действий по регистрации, выданным ЧГО УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике <данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности по 1/3 доле каждому ФИО36 ФИО12 и ФИО13 в отношении земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 17,40 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона (залог недвижимости) в отношении земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 17,40 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 17,40 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО6 и ФИО11, на основании соглашения от 21.01.2018г. о расторжении договора купли продажи от 14.07.2017г. в отношении земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 17,40 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.06.2018г.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.