Решение № 2-857/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-857/2024

Гражданское дело №2-857/2024

УИД 77RS0031-02-2024-003124-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкееской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

АО «Тинькоф Банк» обратилось в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 384,5 рубля в том числе 829 522,67 рубля - основной долг, 71 891,42 рубль просроченные проценты, 5 970,81 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств; взыскании с ФИО2 процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 829 522,57 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, взыскания с ФИО2 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 901 413,69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 718 707,2 рублей, взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 273,85 рубля расходов по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей, взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходов по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей.

В обоснование исковых требований, представитель истца, ссылаясь на положения ст.ст. 330 и 819 ГК РФ, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Ответчик 1), ФИО1 (далее - Залогодатель) и АО «Тинькофф Банк» (далее - Истец, Банк) заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-размер кредита - 882 640,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));

-ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 15 800,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

-срок кредита-120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

-проценты за пользование Кредитом - 18,0% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 18,0% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);

-ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);

-обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 882 640,00 рублей на текущий счет Ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик 1 получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнение обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушена указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием до предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации Ответчика и Залогодателя направлено требование о полном досрочно» возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства Ответчиков и Залогодателя.

Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 907 384,50 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчиков.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по кредитному договору составляет 907 384,50 рублей, включая: 829 522,27 рубля - сумма основного долга; 71 891,42 рубль - сумма просроченных процентов; 5 970,81 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Истец в соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога обратиться с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро оценки бизнеса» равной 3 398 384 рублей. В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена задолженного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 398 384 руб.х80% = 2 718 707,4 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ заседание проведено в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился в АО Тинькофф Банк с заявлением-анкетой о заключении с ним кредитного договора. Путем акцепта оферты (заявления) между АО Тинькофф Банк и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 882 640 рублей под 17.5 % годовых, ежемесячный платеж по договору составил 15 800 рублей в количестве 120 платежей, номер договора для погашения 5554835594, тарифный план – кредит наличными под залог 3.15 RUB, сроком на 120 месяцев.

Способом исполнения обязательств является залог недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Согласно п.13 договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик несет ответственность в виде неустойки – штрафа в размере 1/366 от размера просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа. К договору приложен график платежей и договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № между АО Тинькофф Банк и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно паспорту гражданина РФ ФИО1 является супругой ФИО2, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ, акт записи о регистрации брака № составлен ОЗАГС УЗАГС КЧР по Карачаевскому ГО.

По договору ипотеки залогодатель ФИО1 передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № заключенному между АО Тинькофф Банк и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на 8 этаже, общей площадью 35.2 кв.м., стороны оценивают квартиру в 1 760 000 рублей. Хранение закладной осуществляется депозитарием «ДК Регион» ОГРН <***>. Договор заключен сроком 180 месяцев. Согласно выписке из ЕГРН залогодержателем квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> является АО Тинькофф Банк.

Из выписки по лицевому счету № ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по уплате ежемесячных платежей исполнялись до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма просроченного основного долга составила 829 522,27 рублей, просроченные проценты составили 71 891,42 рублей, пени на сумму не поступивших платежей 5 970,81 рублей, всего задолженность составляет 907 384.5 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно отчету об оценке № (№), составленной ООО «Бюро оценки бизнеса» по заказу АО «Тинькофф Банк», стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 398 384 рубля.

Из справки Отдела МВД России «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, из исследованных материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 не исполнены обязательства по кредитному договору, на требование о досрочном возврате задолженности ответчик не ответил, в связи с чем заемщик обратился с заявлением о взыскании денежных средств по кредитному договору. Размер и период образования задолженности установлен представленными выписками по счету и справкой о размере задолженности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество, в данном случае квартира с кадастровым номером 26:12:011605:5381, расположенную по адресу: <адрес>.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из представленного расчета следует, что период просрочки до обращения за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ составил 5 месяцев, за период судебной защиты составил 11 месяцев, что является недопустимым при исполнении обязательств, возникших из договора.

В соответствии со ст.50 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ст.54.1 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перечислены условия обращения взыскания на заложенное имущество: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, сущность залога заключается в предоставлении кредитору - залогодержателю права на приоритетные удовлетворения своего требования за счет заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспечиваемого обязательства.

Согласно ч.4 ст.54 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета независимого оценщика ООО «Бюро оценки бизнеса» составила 3 398 384 рублей, из которой 80 % стоимости равна 2 718 707.2 рублей, что является начальной продажной ценой.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, поэтому, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

Помимо требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 неустойку и проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки определен п.13 кредитного договора в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (8.50 % годовых), истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения, неустойка должна быть начислена на сумму всего долга в размере 901 413,69 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Заявляя требования о взыскании процентов за пользование кредитом, истец просит принять за основу расчетов проценты в размере 18 % годовых на сумму основной задолженности в размере 829 522,27 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

С учетом периода допущенной просрочки и имеющегося кредитного договора, суд полагает, что требования о взыскании неустойки и процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/366 от 8.5 % годовых на сумму 901 413,69 руб., что за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения составляет 70 130,48 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму 829 522,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда составляет 136 678,37 рублей.

Поскольку дата фактического исполнения обязательств не может быть установлена при вынесении настоящего решения суда, расчет должен быть произведен представителем истца либо в процессе исполнения судебного акта судебными приставами-исполнителями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска в суд по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена стоимость отчета об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» в размере 5 000 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 18 273,85 рублей.

Согласно ст.396 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 273,85 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей. Поскольку судом удовлетворены требования иные требования о взыскании задолженности, процентов, неустойки, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 234, 233, 235, ст. 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №ИФ-№ в размере 907 384 (девятьсот семь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 50 (пятьдесят) копеек, в том числе 829 522 ( восемьсот двадцать девять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 27 (двацать семь) копеек - сумма основного долга, 71 891 (семьдесят одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль 42 (сорок две) копейки - сумма просроченных процентов, 5 970 (пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей 81 (восемьдесят одна) копейка - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств;

взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на сумму основного долга 829 522,27 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения настоящего решения суда ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 678 (сто тридцать шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 37 (тридцать семь) копеек;

взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора равной 8.50% годовых на сумму просроченной задолженности в размере 901 413,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения настоящего решения суда ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 130 (семьдесят тысяч сто тридцать) рублей 48 (сорок восемь) копеек;

взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на сумму основного долга 829 522,27 рублей и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора равной 8.50% годовых на сумму просроченной задолженности в размере 901 413,69 рублей со дня вынесения настоящего решения суда по день фактического исполнения решения;

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от установленной рыночной стоимости квартиры равной 2 718 707, 20 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на сумму 14 773 (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят три) рубля 85 копеек, в том числе расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 273,85 рублей, расходы по оплате стоимости отчета об оценке имущества в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 8 500 рублей (восемь тысяч пятьсот) рублей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате стоимости отчета об оценке имущества в размере 2 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 декабря 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов