Решение № 2-993/2018 2-993/2018 ~ М-4925/2017 М-4925/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-993/2018

Дело № 2-993/2018 Мотивированное
решение изготовлено 15 мая 2018 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 27 апреля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Кобостово» об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом дополнений к СНТ «Кобостово» об исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в части участка, предназначенного для общего пользования (прохода на хоз.двор), расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что в 2004 году приобрел земельный участок у ФИО6 по адресу: <адрес>, площадью 550 кв.м. За участком истца находится хозяйственный двор, дорожка к которому шла через участок истца по согласованию с прежними хозяевами. В 2014 году истец обнаружил, что дорожка между участком истца и соседним вписана в площадь земель общего пользования садоводства. Полагает, что межевание дорожек было выполнено без учета границ, установленных законодательством, поскольку часть земельного участка истца оказалось включенной в территорию общего пользования СНТ, в связи с чем площадь земельного участка истца уменьшилась. Для устранения нарушения истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Кобостово» председатель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что на генеральном плане дорожка к хозяйственному двору предусмотрена с 1978 года. Ошибка заключается в том, что неверно измерили участок истца. В садоводстве было проведено собрание по заявлению истца о перераспределении земли, на котором единогласно садоводы не согласилась на новое межевание и отдать часть трерритории общего пользования истцу.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором имеется ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации РМР в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, плоащдь земельного участка составляет 550 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 20. 09.2004., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.11.2004г.

СНТ «Кобостово» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», площадь земельного участка составляет 5251 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 07.05.2013г.

Согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными документами, соответствующими требованиям действующего законодательства. Местоположение границ установлено в соответствии с межевыми документами.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что решением главы администрации Рыбинского района Ярославской области № от 24.12.1992г. СНТ «Кобостово» был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства в коллективную долевую собственность площадью 11,6 га, в коллективную совместную собственность – 1,88 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 31).

В соответствии с положениями ст. 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующей с 20 апреля 1998 года) и ст. ст. 34, 58 ГрК РФ (1998 года), ст. 45 ГрК РФ (2004 года) проект организации и застройки территории садоводческого товарищества (частью которого является генеральный план товарищества) приобретает статус градостроительной документации лишь после вынесения органом местного самоуправления решения об утверждении данного проекта.

Представителем ответчика представлен генеральный план земельных участков СНТ «Кобостово», согласно которому установлено, что пользование хозяйственным двором осуществляется через проход, являющейся местом общего пользования, граничащий с участком истца. Такой порядок пользования установлен с момента организации садоводческого товарищества, с 1978 года, и существует более пятнадцати лет, что не отрицается истцом.

В соответствии с со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавший до 01 марта 2015 года) земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования дачных некоммерческих объединений граждан, могут быть приватизированы только самими такими объединениями, но не их членами.

Из представленных документов установлено, что вопрос о передаче ФИО1 в собственность истребуемого земельного участка, расположенного на землях общего пользования, общим собранием садоводства не рассматривался.

Согласно протоколу общего собрания садоводства ФИО1 отказано в перераспределении земель общего пользования, расположенных с другой стороны участка истца.

Таким образом, поскольку представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что часть земельного участка, на которую претендует истец, расположена на землях общего пользования СНТ «Кобостово» и решение о перераспределении спорного земельного участка общим собранием членов СНТ «Кобостово» не принято, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Кобостово» об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в части участка, предназначенного для общего пользования (прохода на хоз.двор), оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская.