Решение № 2-152/2018 2-152/2019 2-152/2019~М-147/2019 М-147/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-152/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Жигалово 21 ноября 2019 г.

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Бакшеевой Т.А.,

при секретаре Алферовой Л.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, указав, что 28 сентября 2016 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

Общая стоимость квартиры и земельного участка согласно условиям договора составляет <данные изъяты>

Согласно Договору целевого беспроцентного займа МК -02/09/2016 от 08 сентября 2016 года денежные средства в размере <данные изъяты> должны были предоставлены ООО «Информационно-аналитическим центром «Альтернатива» Покупателю, однако до настоящего времени денежные средства ею не получены. Договор купли продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 04.10.16г. В виду того, что имущество отчуждено и она, не является собственником имущества, в настоящее время не имеет возможности прописать несовершеннолетнего сына ФИО1 <Дата> года рождения, и выделить ему долю. Кроме того, она как педагогический работник, пользуется льготами по оплате жилья, в данный момент не получает никакой компенсации с момента заключения Договора и по настоящее время. В настоящее время собственником квартиры и земельного участка является Ответчик.

Согласно действующему законодательству в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ, договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке при наличии существенных условий.

Существенным условием считает, что Ответчик нарушила обязательство согласно условиям Договора, а именно не произвела оплату приобретаемого имущества в виде квартиры и земельного участка.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 28 сентября 2016 года и возвратить квартиру и земельный участок в её собственность.

Определением Жигаловского районного суда Иркутской области от 30 августа 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Информационно-аналитический центр «Альтернатива».

Определением Жигаловского районного суда Иркутской области от 16 октября 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отдел по Нукутскому району Управления пенсионного фонда РФ по Усть-Ордынскому Бурятскому округу.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что договор купли продажи квартиры она заключала в г.Усолье. Только при заключении сделки узнала, что оплата квартиры и земельного участка будет производиться за счет заемных средств. После заключения договор был зарегистрирован в Росреестре. ФИО3 переехала жить в спорную квартиру, прожила около года, потом у неё заболел муж и она выехала из квартиры сказав, что квартира ей не нужна. Оплату за квартиру она не произвела до настоящего времени.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Информационно-аналитический центр «Альтернатива» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом. Сведений о причине неявки в суд не представили.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель третьего лица - отдела по Нукутскому району Управления пенсионного фонда РФ по Усть-Ордынскому Бурятскому округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая мнение истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 этой же статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО10 являлись собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартиры, дома в собственность граждан № от <Дата>.

28.09.2016 года между ФИО2, действующей также как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО11.. (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> использованием заемных средств.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора по соглашению сторон цена продаваемой квартиры и земельного участка определена в размере <данные изъяты>. Продавцы проинформированы Покупателем, что квартира и земельный участок приобретаются с использованием заемных денежных средства, которые предоставляются обществом с ограниченной ответственностью «Информационно-аналитический центр «Альтернатива» путём безналичного перечисления с расчетного счета Займодавца на счет Заемщика в течение 30 рабочих дней, считая с даты регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи. Заемщик передает продавцу денежные средства в течение суток с момента их поступления.

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 04 октября 2016 года.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате приобретенной по договору купли продажи квартиры и земельного участка подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.06.2017 года, 27.04.2017 года, 29.12.2017 года. Ответчиком ФИО3 в нарушении требований ст.56 ГПК РФ доказательства подтверждающие факт оплаты квартиры и земельного участка согласно договора купли продажи от 28.09.2016 года суду не представлены.

13 июня 2019 года ФИО2 в связи с неисполнением ФИО3 обязательства по оплате приобретенной квартиры направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 28.09.2016.

Указанная претензия оставлена ФИО3 без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из абзаца 4 пункта 65 Постановления N 10/22, следует, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком квартиры и земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы. Данное нарушение условий договора со стороны ФИО3 является существенным и дает ФИО2 право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка, возврата переданного ответчику имущества на основании ст.1102 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197,235-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи квартиры и земельного участка с использованием заемных средств от 28 ноября 2016 года, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО15 и ФИО3.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> от <Дата>.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от <Дата>.

Прекратить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок № от <Дата>.

Прекратить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на <адрес> от <Дата>.

Возвратить в собственность ФИО2 и ФИО16 квартиру, расположенную по адресу <адрес> (<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.А.Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>