Решение № 2-3966/2024 2-3966/2024~М-2763/2024 М-2763/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-3966/2024

Дело № 2-3966/2024 24RS0040-01-2024-003982-14

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 10 декабря 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,

с участием прокурора Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Цветковой <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.09.2015 № <данные изъяты>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселились ее племянники ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты>. Срок действия договора установлен с 09.08.2015 по 09.08.2020. В связи с тем, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, срок действия договора пролонгирован до 09.08.2025, является действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносит нерегулярно. 23.08.2023 мировым судьей судебного участка № 107 в Центральном районе города Норильска выдан судебный приказ № <данные изъяты> о взыскании с ФИО1 задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере 184 162,33 руб., пени в размере 58 664,51 руб. Согласно расчету, составленного истцом задолженность по плате за наем за период с мая 2019 года по август 2023 года составляет 211 252,81 руб., пени 124 314,55 руб.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с учетом произведенных уточнений просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.09.2015 № <данные изъяты> выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 06.12.2024 за период с мая 2022 года по октябрь 2024 года в размере 130 030,41 руб., пени в размере 47 652,07 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4 (доверенность от 11.07.2024) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное возражение на иск, в котором указала, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от 14.09.2015 № <данные изъяты> срок его действия истек 09.08.2020. Квартира была предоставлена по ходатайству с места работы Отдела МВД России по г. Норильску. В сентябре 2018 года ФИО1 вышла на пенсию, перед отъездом из г. Норильска обратилась в Жилфонд с просьбой переоформить договор найма на ее родственника ФИО2, который вместе с ФИО3 прибыли для работы в г. Норильск. В переоформлении договора ей было отказано, заявление не приняли, устно пояснили, что с таким заявлением можно будет обратиться по окончании срока найма и при отсутствии задолженности. В июне 2020 года ФИО2 и ФИО3, не уведомив ФИО1, выехали с территории г. Норильска, не оформив сдачу квартиры. Приехать лично сдать квартиру ФИО1 не могла по причине заболевания, смерти матери и тяжелого финансового положения. В первых числах августа 2020 года ФИО1 позвонил заместитель начальника ОМВД России по г. Норильску и попросил направить заявление о том, что она не возражает против переоформления спорной квартиры на другого нуждающегося сотрудника, уверил, что все вопросы будут решены без ее участия. В настоящий момент данный сотрудник не работает в Отделе. Связь с ФИО2, ФИО3 не поддерживает, по адресу проживания ФИО1 в <данные изъяты>, куда им приходят судебные извещения, они никогда не проживали. В июле 2023 ФИО1 вела переписку с Жилфондом, в ходе которой поясняла о сложившейся ситуации, сообщила новый адрес проживания. Однако Управление обратилось к мировому судье г. Норильска с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебными приставами взыскано по судебному приказу № <данные изъяты> от 24.05.2023 в общей сложности 46 395,15 руб. Дополнительно указала, что все договоры с ней заключались на определённый срок, ни в одном из договоров нет пункта о продлении срока найма. Положение о предоставлении жилых помещений Муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г. Норильск, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 18.12.2018 № <данные изъяты>, на который ссылается истец при разъяснении автоматической пролонгации Договора, было принято по истечении трех лет после заключения договора найма. С заявлением о продлении срока договора наниматель не обращалась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с отдаленностью места проживания.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 06.07.2012 № <данные изъяты> ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>.

14.09.2015 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия установлен с 09.08.2015 по 09.08.2020. В связи с тем, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, срок действия договора пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок до 09.08.2025.

Согласно п. 10.2 Договора, по истечении срока его действия, наниматель добросовестно выполнявший договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или иных условиях (не применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения краткосрочного договора найма жилого помещения).

По условиям договора наниматель приняла на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем в размере 4 000 руб.

21.10.2022 ФИО1 направлено уведомление об изменении размера платы за пользование жилым помещением с 01.12.2022 на сумму 4 515,08 руб., в соответствии с Порядком определения размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей по договорам найма жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда МО г. Норильск, утвержденным Администрации города Норильска от 21.10.2022 № <данные изъяты>.

Из расчета задолженности предоставленного истцом, задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору, с учетом внесенных платежей ответчиком, на 06.12.2024 за период с мая 2022 года по октябрь 2024 года составляет 130 030,41 руб., пени составляют 47 652,07 руб.

21.04.2023 мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе города Норильска выдан судебный приказ № <данные изъяты> о взыскании с ФИО1 платы за пользование жилым помещением по состоянию на 25.03.2023 за период с мая 2019 года по февраль 2023 года в размере 184 162,33 руб., пени за период с 11.05.2019 по 25.03.2023 в размере 58 664,51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 107 в Центральном районе города Норильска от 23.08.2023 судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1

По информации ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск», по лицевому счету № <***>, открытому на имя ФИО1, по адресу: <данные изъяты>, числится задолженность за период с 01.06.2020 по 30.06.2024 в размере 162 513,66 руб.

Согласно адресной справке ГУ МВД России по Красноярскому краю ответчик ФИО1 с 12.10.2019 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 с <адрес>, ответчик ФИО3 с <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 Договора найма жилого помещения коммерческого использования, стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение. При этом, основанием для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного на пятилетний срок, по указанной причине является неуплата установленных договором найма жилого помещения платежей в течение шести месяцев, а при заключении договора найма жилого помещения на срок один год - в течении трех месяцев.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем спорного жилого помещения, плату за жилое помещение по договору найма коммерческого использования не вносит, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако, в установленном договором порядке, спорное жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не передано.

Доказательств обратного, исполнения предусмотренных договором найма обязательств, ответчиками суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма, договор найма жилого помещения от 14.09.2015 № <данные изъяты>, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск и ФИО1, подлежит расторжению.

Поскольку законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 13 указанного Постановления в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением о вынесении судебного приказа обратилось к мировому судье 17.04.2023.

21.04.2023 мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе города Норильска выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 платы за пользование жилым помещением по состоянию на 25.03.2023 за период с мая 2019 года по февраль 2023 года в размере 184 162,33 руб., пени за период с 11.05.2019 по 25.03.2023 в размере 58 664,51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 107 в Центральном районе города Норильска от 23.08.2023 судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1

В суд в настоящим исковым заявлением Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось 27.06.2024.

Разрешая спор о взыскании платы за пользование жилым помещением с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что срок исковой давности для взыскании задолженности за период с мая 2019 года по 17.04.2020 истек.

Принимая во внимание, что срок исковой давности истцом частично пропущен по требованию о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, с учетом взысканных сумм по судебному приказу № <данные изъяты>, с ФИО1 в пользу бюджета МО г. Норильск подлежит взысканию задолженность за период с мая 2022 года по октябрь 2024 года в размере 130 030,41 руб., пени за период с 10.01.2022 по 06.12.2024 в размере 47 652,07 руб.

Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина, с округлением до полного рубля в размере 4 754 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.09.2015 № <данные изъяты>, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Цветковой <данные изъяты>.

Выселить ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Цветковой <данные изъяты> в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с мая 2022 года по октябрь 2024 года в размере 130 030 руб. 41 коп., пени за период с 10.01.2022 по 06.12.2024 в размере 47 652 руб. 07 коп.

Взыскать с Цветковой <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 754 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.12.2024.