Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-531/2017 М-531/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-553/2017

Дело № 2-553/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. ФИО1 29 августа 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Комкова Н.Н.,

с участием:

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

секретаря Белашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» о признании прекратившим действие договора аренды № 5 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 июня 2011 года с кадастровым номером <......> в отношении истцов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя, указывая, что 01 июня 2011 г. между собственниками земельных долей (Арендодатели), в том числе с ФИО4,ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (Арендатор) – правопредшественник ООО «Лебяжье-Чепигинское» на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 22.04.2011 г., был заключен договор аренды № 5 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <......>, площадью 485,76 га, имеющий местоположение: <......> Договор зарегистрирован 09.02.2012 г. о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № <......>. Срок действия договора составляет 5 лет, до 09.02.2017 г. В последующем из данного земельного участка ряд собственников земельных долей произвели выделы своих земельных участков и на настоящий момент площадь исходного земельного участка составляет 4373320 кв. м.

Еще до окончания срока действия договора аренды истцы ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 21.12.2016 года направили ответчику уведомления о своем нежелании заключать с ответчиком договор аренды земельного участка на новый срок, однако, на данные уведомления ответчик никакого ответа не дал.

Кроме этого, с окончанием срока договора аренды земельного участка истцы ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 13.03.2017 года в адрес ответчика ООО «Лебяжье-Чепигинское» направили уведомления о расторжении договора аренды, в которых указали, что их уведомления являются четко выраженным намерением и требованием о прекращении обязательств по договору аренды № 5 земельного участка от 22.04.2011 г., так как ответчик продолжал пользоваться земельным участком. До настоящего времени ответчик не дал никакого письменного ответа на данные уведомления и продолжает пользоваться земельным участком, так как считает, что договор аренды данного земельного участка возобновлен на новый срок на тех же условиях. Свою позицию о возобновлении договора аренды этого земельного участка на новый срок ответчик отстаивал при разрешении судебного спора по выделу рядом собственников земельных участков в счет своих земельных долей из исходного земельного участка, то есть ответчик путем соглашения сторон отказывается от добровольного расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах истцы ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 считают, что спор о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <......> может быть разрешен только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Кроме этого п. 5.4. оспариваемого договора аренды предусмотрено, что «В случае, если не менее чем за 10 дней до завершения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о намерении прекратить его действие, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок». Как уже указывалось выше ответчики ранее, чем 10 дней до окончания срока действия оспариваемого договора аренды, направили извещения с намерением прекратить действие оспариваемого договора аренды.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 - ФИО2 уточнила исковые требования и просила признать прекратившим действие договора аренды № 5 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 июня 2011 года для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <......>, имеющий местоположение: <......> и зарегистрированного 09.02.2012 г. (запись регистрации № 23-23-45/039/2011-124) в отношении ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12

Представитель ответчика ООО «Лебяжье-Чепигинское», по доверенности ФИО3, возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером <......> находится в собственности 46 собственников земельных долей. Указанный договор аренды заключен на основании решения собственников земельных долей от 22 апреля 2011 года, возражений относительно передачи в аренду этого земельного участка никто не заявлял. Общее собрание собственников земельных долей на данный земельный участок не проводилось, решение о расторжении договора аренды не принималось. Следовательно, у истцов отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды.

Третьи лица: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, согласно уведомлений о вручении почтовых отправлений надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли и не просили об его отложении.

Представитель третьего лица – ООО «Агрофирма имени Ильича», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл и не просил об его отложении.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл и не просил об его отложении.

Третьи лица: ФИО47, ФИО48, ФИО49, Круговая В.А., ФИО50 в судебное заседание не прибыли, от них поступили письменные заявления, адресованные суду о рассмотрении дела без их участия, просили суд принять решение на свое усмотрение.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии, извещенных о времени месте судебного заседания, третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о признании прекратившим действие договора аренды № 5 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 июня 2011 года с кадастровым номером <......> в отношении истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истцы ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, имеющий местоположение: <......> что подтверждается выпиской из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2017 год № <......>

01 июня 2011 г. между собственниками земельных долей (Арендодатели), в том числе с истцами ФИО4,ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (Арендатор) – правопредшественник ответчика ООО «Лебяжье-Чепигинское» на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 22.04.2011 г., был заключен договор аренды № 5 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <......>, площадью 485,76 га, имеющий местоположение: <......>». Договор зарегистрирован 09.02.2012 г. о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № <......>

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды земельный участок передан в аренду сроком на 5 лет, то есть до 10.02.2017 г. В последующем из земельного участка ряд собственников земельных долей произвели выделы своих земельных участков и на данный момент площадь земельного участка составляет 4373320 кв. м.

Пунктом 5.4. договора аренды определено, что в случае, если не менее чем за 10 дней до завершения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действия, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок.

21.12.2016 года истцами ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 ответчику были направлены письменные уведомления о своем нежелании заключать с ответчиком договор аренды земельного участка на новый срок, из которых очевидна воля нежелание части арендодателей на возобновление договора аренды на новый срок и на тех же условиях.

Доказательств того, что после получения уведомлений истцов о нежелании возобновлять договор аренды на новый срок и на тех же условиях ответчик обращался к арендодателям, в том числе и к истцам, с заявлением о перезаключении договора аренды на других условиях в дело не представлено.

13.03.2017 года, по окончанию срока действия договора аренды земельного участка, истцами ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договора аренды, в которых они указали, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ их уведомления являются четко выраженным намерением и требованием о прекращении обязательств по договору аренды № 5 земельного участка от 22.04.2011 г.

Доказательств тому, что после получения этих уведомлений ответчик предпринял меры к урегулированию спора с истцами, в дело не представлено. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, включая земельные доли истцов.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 610 ГК РФ по договору аренды, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как установлено судом, истцами данные требования закона соблюдены и они воспользовались своим правом на односторонний отказ от договора аренды, направив ответчику уведомления от 21.12.2016 г. и 13.03.2017 г., в которых выразили свою волю на прекращение арендных отношений.

Уведомления истцов в адрес ответчика от 21.12.2016 г. и 13.03.2017 г. соответствуют требованиям законодательства.

Суд доводы ответчика о том, что по договору аренды оспариваемого земельного участка от 01.06.2011 г. никто из собственников возражений относительно передачи в аренду этого земельного участка находит не состоятельными, так как предметом судебного спора является договор аренды исходного земельного участка, срок действия которого истек 09.02.2017 г.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о признании прекратившим действие договора аренды № 5 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 июня 2011 года с кадастровым номером <......> в отношении истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании прекратившим действие договора аренды № 5 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 июня 2011 года для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <......> - удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора аренды № 5 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 июня 2011 года для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <......>, имеющий местоположение: <......> и зарегистрированного 09.02.2012 г. (запись регистрации № <......>) в отношении ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Комков