Решение № 2-1701/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1701/2018

Дело № 2-1701/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участка в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, расположенного <адрес>, присвоено два кадастровых номера: № и №. Постановлением главы администрации г. Челябинска – ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № переданы земельные участки, на которых расположены капитальные гаражи, построенные в установленном законом порядке и зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации, в долгосрочную аренду сроком на 50 лет гражданам, которым принадлежат данные гаражи, либо гаражным кооперативам, в которых эти граждане состоят.

На основании указанного постановления между администрацией г. Озерска и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером № (прежний №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <адрес> для размещения и эксплуатации гаража №. В соответствии с постановлением заместителя главы г. Озерска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее предоставленный ФИО1, был изъят в связи с продажей гаража ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным постановлением ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., изъятый у ФИО1, для размещения и эксплуатации существующего гаража.

Между администрацией г. Озерска и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража.

Вместе с тем, на кадастровом учете в ЕГРН этот земельный участок состоит с кадастровым номером №. Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит снятию с государственного кадастрового учета. На основании изложенного, истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представители истца администрации Озерского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 102), ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании исковые требований поддержали по изложенным в иске основаниям, представили письменные дополнения к исковому заявлению (л.д. 117-118), дали объяснения о том, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, на этом участке размещен принадлежавший ФИО1 гараж №. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанный гараж был продан ФИО2 После чего земельный участок с кадастровым номером № был изъят у ФИО1, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № был передан ФИО2 В результате кадастровой ошибки земельный участок, на котором расположен гараж №, был поставлен на учет дважды под кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104), в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, представила письменный отзыв по делу (л.д. 112-116), поддержала его доводы, дала объяснения о том, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало. Полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является арендатор земельного участка ФИО2 Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ., о земельном участке с кадастровым номером № на основании акта о включении сведений о ранее учтенных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 100-101).

Третье лицо ФИО2 представила в суд заявление об отсутствии возражений об удовлетворении иска (л.д. 70).

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Постановлением главы администрации г. Челябинска – 65 от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением главы г. Озерска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельные участки, на которых расположены капитальные гаражи, построенные в установленном законом порядке и зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации, были переданы в долгосрочную аренду сроком на 50 лет гражданам, которым принадлежат данные гаражи, либо гаражным кооперативам, в которых эти граждане состоят (л.д. 23, 80 -81).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Озерска и ФИО1 заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №, согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <адрес> для размещения и эксплуатации гаража № на срок по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12, 35-36, 75-79, 94).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ФИО2, в собственность последней передан гараж №, расположенный на <адрес>, принадлежавший продавцу ФИО1 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией г. Озерска. Право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Озерска и ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14, 83).

В соответствии с постановлением заместителя главы г. Озерска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ранее предоставленный ранее ФИО1, был у него изъят в связи с продажей гаража.

Согласно п. 2 постановления земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., изъятый у ФИО1, предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 50 лет для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ за № (л.д. 24, 84).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Озерска и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №, о передаче в аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража, с кадастровым номером №, № (л.д. 15-20, 88-92).

Согласно кадастровому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № (прежний №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., указанный участок находится в государственной собственности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ЕГРН внесены сведения как о ранее учтенном земельном участке, данные о его правообладателе отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН и кадастровыми выписками о земельном участке (л.д. 27- 34).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Озерского городского округа Челябинской области в адрес директора филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области направлено письмо о наличии дублирующих сведений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которому присвоено два кадастровых номера № и №, и об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 8-9).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № снятие земельного участка с государственного кадастрового учета производится в судебном порядке (л.д. 6-7).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают как основные, так и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что подтверждается кадастровыми делами на эти земельные участки, а именно совпадают площади земельных участков, категории земельных участков, вид разрешенного использования, адреса земельных участков.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоено два кадастровых номера.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером 74:410102006:2443 с государственного кадастрового учета.

При этом исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина