Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-380/2020 М-380/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-443/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2020 г. г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Новомосковского городского суда Тульской области, временно исполняющей обязанности судьи Веневского районного суда Тульской области Рудник И.И.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

с участием представителя администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования Веневский район ссылается на то, что 18 февраля 2012 г. между муниципальным образованием Веневский район и ФИО1 был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды составляет 3 года.

На основании соглашения от 20 мая 2013 г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды № от 18 февраля 2012 г. права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ФИО1 ФИО3

Дополнительным соглашением от 27 февраля 2015 г. договор с ФИО3 продлен на 5 лет.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендная плата вносится поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы составляет для арендуемого земельного участка – 22838 рублей 85 копеек на основании решения собрания представителей МО Веневский район от 06 июня 2012 г. № и от 17 апреля 2014 г. №.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На 30 июня 2020 г. задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем составляет 45677,68 руб. На основании п. 5.2. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные п. 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Пени за период с 16 сентября 2018 г. по 6 августа 2020 г. составила 56571,95 руб.

В ходе обследования арендуемого участка установлено, что он используется по целевому назначению.

В адрес арендатора была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, но ответчик никак не отреагировал.

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2018 г. по 30 июня 2020 г. в размере 45677,68 руб., пени за период с 16 сентября 2018 г. по 6 августа 2020 г. в размере 56571,95 руб.

В последствии представитель истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям просила взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г. в размере 677,68 руб., пени за период с 16 сентября 2018 г. по 6 августа 2020 г. в размере 56571,95 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования Веневский район признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования Веневский район № от 17 ноября 2011 г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 3 года.

18 февраля 2012 г. между муниципальным образованием Веневский район (арендодателем) и ФИО1, (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого муниципальное образование Веневский район обязалась предоставить ФИО1 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды).

18 февраля 2012 г. между сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

4 мая 2012 г. договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штампом на договоре аренды.

27 февраля 2015 г. между муниципальным образованием Веневский район и ФИО3 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Согласно акту обследования земельного участка от 29 июня 2020 г., земельный участок огорожен, на данном участке находится объект недвижимости.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности земельного участка от 18 февраля 2012 г., зарегистрированного в УФРС по Тульской области 4 мая 2012 г., за регистрационным номером № (кадастровый номер №) от 27 февраля 2015 г. договор аренды № от 18 февраля 2012 г., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, продлен, сроком на 5 лет.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик ФИО3 арендные платежи в установленные сроки не вносит.

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность ФИО3 за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г. составляет 677,68 руб., пени за период с 16 сентября 2018 г. по 6 августа 2020 г. в размере 56571,95 руб.

25 июня 2020 г. администрация муниципального образования Веневский район направила в адрес ФИО3 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

ФИО3 приведенную задолженность не оплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку ФИО3 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленных за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО3 не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Веневский район о взыскании задолженности, пени по договору аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО3 в размере 1917,49 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 18 февраля 2012 г. за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г. в размере 677 рублей 68 копеек и пени за период с 16 сентября 2018 г. по 6 августа 2020 г. в размере 56571 рубль 95 копеек, а всего 57249 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области государственную пошлину в размере 1917 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 сентября 2020 г.

Председательствующий